房屋评估报告作出后多长时间作出补偿决定较为合理？

来源：土地和房子那些事发布时间：2021-02-26 09:22:06

评估报告是作出补偿决定的重要依据，但实践中评估单位作出评估报告后，行政机关迟迟不作出补偿决定的情况非常常见，这就导致一个问题，即作出补偿决定依据的是多年前的评估报告，这样的补偿决定合理、合法吗？

法律法规对于作出评估报告多久之内应当作出补偿决定没有明确的规定。但根据《房地产抵押估价指导意见》的相关规定，评估报告的应用有效期不得超过一年。也就是说，评估报告作出后一般在一年内有效，若超过一年则其效力就存在问题。以效力存在问题的评估报告为依据作出补偿决定，显然补偿决定亦存在问题。

此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，征收房屋应当对所有权人给予公平补偿。而房地产价格变化波动较大，依据多年前的评估报告对被征收人进行补偿，对于被征收人来说显然是不公平的，违反了公平补偿原则。

因此，从提高行政效率，保障公平补偿的角度出发，补偿决定宜在评估报告作出后尽快作出，*迟不宜超过一年。

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