一招就想一招制敌，“两集中”供地会给楼市带来什么结果？？

那一年，上面出了个政策，要求所有楼盘90平米以下户型必须占到70%以上，史称“7090”政策。

不知道的还以为说的是70后与90后的故事。

又过了几年，上面又出了个政策，要求所有小区都不能建围墙，原来有围墙的也要逐步拆除，史称“拆围”行动。

老司机当时还筹建了一支高学历的拆围队，全是*以上文凭，可惜没派上用场。

毫不意外，这两个政策出台之时都受到了专家、媒体的大肆吹捧，*后又都毫不意外的不了了之。

今年也就是前两天，上面又出了个“土地集中公告，集中出让”的政策，估计以后史称“两集中”。

同样，这个新政目前正在接受专家媒体的集体吹捧，赞其为抑制楼市过热、维护楼市稳定的灵丹妙药。

会不会和以前的“神规定”一样不了了之，老司机不敢想太多。

因为率先响应的，是青岛、郑州、天津这几个楼市疲软的城市。

上涨压力都没，它们为啥那么积极？

两集中的大意是，每个城市每年只能*多分3个批次出让土地——早上一次中午一次晚上一次——对不起！是一年3次。

以前一年可能几十次上百次，比如宁波肯定不会少于30次。

出让之前要公告，告诉开发商什么样的地，要多少钱，规划有什么要求等，同样这种公告也只能每年分3批次发布。集中公告集中出让，所以叫两集中。

不知道是不是发自肺腑，老司机看到许多专家对这个政策大家赞赏，普遍认为这样的好政策不仅能抑制土地市场过热，还能让市场更公平，房价更稳定，楼市更健康。

简直能得诺贝尔奖了。

老司机从来都不承认自己是专家，倒不是谦虚，而是没那些专家心理素质好。

横看竖看，老司机也没看出这个两集中到底好在哪里，又如何能够平抑楼市。

莫非我理解力有问题？

按照专家的说法，两集中供地，一下子放出好多地，开发商根本顾不过来。不可能同时去拍好几块地，这样地价就不会乱飙，市场就控制住了。

真那么简单？全国几千家开发商，哪个城市一次能拿出一百块地，照样狼多肉少不是吗？

这还不是全部。

一个城市如果一年只有2-3次拍地机会，开发商肯定都铆足了劲啊！以前是城市分公司在当地拿地，以后就变成了全国性的公司资金集中到某个城市拿地。

为了方便理解，我们假设某个开发商大鳄叫碧恒科，在全国各个城市都有分公司，以前由每个分公司各自在当地拍地，分公司有多少钱拍多少地，现在改为“两集中”，很多分公司闲起来了，总部要不要把他们的资金集中起来，到“开仓放粮”的城市去抢呢？

我想肯定会的。

假设三月宁波拍地，全国的开发商都来宁波抢，四月武汉拍地又都跑去武汉抢，五月去广州抢。。。开发商就像赶场子，哪里拍地去哪里。

以后，每个城市拍地，都是全国性的大新闻，就像发新股一样。

专家们居然说这样的政策会让土地市场更平稳，老司机用十个脚趾头也想不通啊。

以前听说北仑有家包子店（也可能是饺子店，反正我没去吃过）生意非常好，味道好应该是真的，但老板的经营策略才是制胜的关键：

这家包子店每天只开几个*，时间一到马上打烊，排队的人再多也不管。

许多人因此一次次被拒之门外，但人就是这样，越是吃不到就越想吃，直到有一天抢到了一个座位。

包子还没上来，满足感已经爆棚了。

两集中供地似乎也能达到这个效果。就算一年3次吧，平均也要4个月才有一次机会，每家开发商必然是做足了功课，准备好了资金，内幕消息打探了又打探，方案修改了一轮又一轮。

你认为这样的机制下开发商会更理性吗？老司机怎么会觉得他们会更疯狂呢？以前这次没抢到下星期还可以再抢，下个月还可以再抢，现在变成了这次没抢到，那就要四个月甚至半年后再抢了。

没抢到地开发商就无米下锅，无论是老板还是职业经理人都不愿意看到，这意味着大家都没饭吃。

抢到地还有希望，没抢到地就是等死，大开发商更应该是不容有失了吧，专家居然说小开发商能得到更多机会，脑回路真的好奇特。

所以天津、青岛、郑州他们才这么积极响应这个政策，这个政策对来他们来说好处显而易见：

不再会有土地流拍。

*后简单说一下对房价的影响，专家们的观点是这样的：集中土地出让必然导致楼盘集中开盘，楼盘打架结果就没人炒房了。

想想真是完美。

集中出让会导致楼盘打架吗？开发商不是傻子，土地部门更不是。集中出让只是在时间上集中，可不是在地段上集中。镇海卖一块，东部新城卖一块，段塘卖一块，姚江新区卖一块，都在同一天卖，以后开盘它们会打架吗？

以前，宁波的土地计划完成率经常不足50%，如果搞这样的集中出让，一些土地没有及时整理出来，上不了会，年度完成率会不会更低？专家说去年卖了多少，今年如果分三次卖每次就会有多少云云，你怎么知道它一定就会有那么多呢？如果三次加起来，比去年还少怎么办？

历史上有见过因为供地不足而掉乌纱帽的吗？

土地市场的问题，说到底是利益问题，地价高谁获益，谁就会想方设法把地价抬的更高。面粉本来就不够，价格就很高，现在又规定一年只能有三次机会买面粉，让卖包子和买包子的人情何以堪？

你愿意发自内心的唱赞歌吗？

PS：认为老司机解读有道理的，麻烦转一下，谢谢！

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本文源自微信公众号：房产老司机

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