评估冷知识：评估工作资料先行、不动产单元号告诉我们什么？【世说评语】

来源：价值领地发布时间：2021-03-05 09:22:05

▎专题分析丨By：世联评估

前言

不动产评估工作前期*重要的工作之一就是资料收集，以前我们收集的权属资料常见的有《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，2015年为加快建立和实施不动产统一登记制度，落实国务院关于统一登记簿册的要求，原国土资源部制定了不动产登记簿证样式（试行），2015年3月1日起正式启用试行。不动产权证书记载内容除了常见的不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况和附记等，还出现了多位编码的不动产单元号，对于一长串子母与数字集合的不动产单元号，其字母、数字各代表了什么意思，笔者整理了相关资料，具体如下。

不动产单元号有确定的编制规则，即《信息分类和编码的基本原则与方法》（GB/T 7027），规定的信息分类原则和方法，要求每个不动产单元应具有*代码，根据上述原则和方法不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物单元代码构成，具体如下：

（1）宗地（宗海）代码为五层19位层次码，按层次分别表示县级行政区划代码、地籍区①代码、地籍子区②代码、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。

（2）定着物单元代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元号。

不动产单元代码结构图

而不动产单元代码各层次结构代码表示意思如下：

（1）*层次为县级行政区划代码，码长为6位，采用《行政区划代码》（GB/T 2260）规定的行政区划代码。

（2）第二层次为地籍区代码，码长为3位，码值为000～ 999。

（3）第三层次为地籍子区代码，码长为3位，码值也为000～ 999。

（4）不动产单元代码的第四层次为宗地（宗海）特征码，码长为2位。其中：

①第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。

②第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、L、N、H、G、W、Y表示。“A”表示土地所有权宗地；“B”表示建设用地使用权宗地（地表）；“S”表示建设用地使用权宗地（地上）；“X”表示建设用地使用权宗地（地下）；“C”表示宅基地使用权宗地；“D”表示土地承包经营权宗地（耕地）；“E”表示土地承包经营权宗地（林地）；“F”表示土地承包经营权宗地（草地）；“L”表示林地使用权宗地（承包经营以外的）；“N”表示农用地的使用权宗地（承包经营以外的、非林地）；“H”表示海域使用权宗海；“G”表示无居民海岛使用权海岛；“W”表示使用权未确定或有争议的宗地；“Y”表示其他使用权宗地，用于宗地特征扩展。

宗地（宗海）特征码含义表

（5）第五层次为宗地（宗海）顺序号，码长为5位，码值为00001～ 99999，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号。

（6）第六层次为定着物特征码，码长为1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物。

（7）第七层次为定着物单元号，码长为8位。定着物为房屋等建筑物、构筑物的，定着物单元在使用权宗地内应具有*编号。前4位表示幢号；幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示户号，户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。其中，全部房屋等建筑物、构筑物归同一权利人所有，该宗地（宗海）内全部房屋等建筑物、构筑物可一并划分为一个定着物单元的，定着物单元代码的前5位可采用“F9999”作为统一标识，后4位户号从“0001”开始首次编号。

由此可以看出，通过不动产单元号前面的行政区划代码、地籍区代码及地籍子区代码，可以判断不动产所属的行政区、地籍区及地籍子区；通过宗地（宗海）特征码可以判断是国有土地、还是集体土地、是所有权宗地、还是建设用地使用权宗地（地表、地下、地上）等，另外通过定着物特征码可以判断定着物的类型，是房屋等建筑物、构筑物，还是森林或林木等。

这里举一个实例，可以更清楚的说明不动产单元号代表的意思。下面是一个分段表示的不动产单元号，如下：