芜湖这波楼市行情不可持续吗？

中国有句俗语叫神仙打架，小鬼遭殃。不知道在楼市上会不会也出现这样的效应呢？

*近一二线城市的楼市调控进入高发期，不但范围广，而且单个城市的调控也是一而再再而三，有种不罢休的决心。显然，这波调控究竟有没有效果是很多人的疑问，在鱼眼看来，但凡有调控就会有效果，不管效果是立时的还是迟滞的。

仅以深圳二手房调控政策为例。在政府给出的价格区间内，业主为了突破指导价，草绳都卖上了螃蟹价格。比方说把一堆破家具当钻石来折价，从而维持原来的总价。这么做看似成功的规避了政策，但在银行那里遇到了门槛，因为银行是按政府评估价贷款，贷款额度不够，怎么办呢？买家只好提高*，*比例一提高，一方面提高了购房的门槛让人止步，而另一方面由于提高了*，也降低了金融杠杆。

所以说，只要调控政策对路，市场怎么应对都会产生积极的结果，也会成为调控样板被其他城市抄作业。鱼眼认为，这一轮调控在金融手段上运用了精准的点穴手法，效果将比以往来的更深远。

一二线的楼市圩堤一旦有效筑起，必将对三四线城市产生影响，从某个方面来说，三四线城市如果从现在起不能正面自己身上所存在的问题，则必然堆积成楼市的堰塞湖，时间一长，风险自然不可避免。

人们似乎还没有感觉到有什么风险。放在春节前后，鱼眼也一度认为芜湖楼市的现状会持续一段时间。不过，从目前的情况来观察，市场行情回落是大概率事情。主要有几个原因：

*，调控影响。固然芜湖目前没有新的调控的政策，但不等于芜湖不会抄作业，给市场打补丁，尤其给存量房市场上眼药。以确保房住不炒的精神落到实处，体现城市主体责任。

第二，城市影响。鱼眼保留既有的观点，即当前的芜湖市场是被预期拉动的，是脱离了城市发展实情的。这种行情不可持续，也不会长期发展下去。只要热度一散，则必然回归。

第三，现实要求。芜湖楼市的消费主体的95%以上来自本地户籍，换言之，由于城市影响力所限，市场缺乏外来补血，因而也不会持续。一波置业潮消耗殆尽，便会有价无市。

*后，从政府的愿望出发，不论哪级的政府，都不希望房地产市场过热，尤其更不希望热过之后立刻变冷。因而要保持一个市场稳定健康有序的发展，是政府的迫切期待，行稳致远。

有期待，就会有手段。相信在不久的将来，芜湖市场会有一定的举措落地，确保市场有序而稳定的运行。

芜湖这波楼市行情的缘起，鱼眼之前的文章列也举过一二三四五，概括起来大概可以分城建，规划，土市和资金等几个方面。如果要让目前行情高涨的市场温和下来，这四把梯子不可能一起撤掉，首先十三五的城建成绩和十四五的副中心规划等显然是抹不去的，它们分别是芜湖楼市起平线和希望所在。

让目前行情的热度自然降下来，不是撤走柴火，而是尽量不添油加薪，避免再次刺激楼市。比如说核心区域的优质地块是不是可以暂缓上市，在城郊区域增加土地供应，比如大龙湾，城北，甚至新区与市区的交界处，这样既保证土地的供应节奏，又避免再次刺激市场，还可以以土地做城市空间的拉伸和伸展。这个时机不做这些基础动作，一旦楼市冷下来再去实施可能就冷场了。

此外，我们是不是可以抄一抄优秀城市的作业，对存量市场上的一些市场行为做一些必要的规范，避免因利益驱使而出现扰乱市场情绪的问题。比方说存量市场的挂牌价格能不能作为一个指标随意发布？尤其是在情绪高涨的时候，业主自主挂牌价只是表达其个人对总价的期待，却并不代表实际的成交价格。如果以发布挂牌价来表达市场行情，可能就言过其实了，将不可避免地刺激市场情绪。

如今的房地产市场，是一个从资本市场延伸到土地市场，再影响新房市场和存量房市场。四方不是独立存在，而是相互关联，互相促进。楼市有赚头，资本就进来，资本一进来，就会产生以利润为中心的利益链，大家就会不约而同地组织起来统一行动，形成彼此独立，但又利益均沾的团体。我想这也是为什么*近一二线城市频频对存量市场调控的原由。

楼市是一张不可触摸的网，行稳致远是*深的思念。我是鱼眼，下期再见！

历史原创文章推荐

扫描下方二维码，关注作者公众号