调控已近极限，环京楼市或引发更多的隐性爆雷

文｜叶书利

经过近四年的极限调控，环京楼市受限已近爆雷点，今年如果没有一定的改观，楼市及相关周边产业，会发生很多的显性或隐性爆雷。

本不该在全国两会这么热烈欢快的气氛下畅谈这么暗黑的话题，但鉴于环京楼市当下的紧绷事实，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）还是想逆势说点“不讲武德”的事。

鉴于“你懂的”原因，只简单说下当下环京楼市的现状和催生的原因，不便展开细说，以免破坏当下欢快的气氛。

先与壹粉们简单列举下目前环京楼市一线的严峻事实。

A,房企不断爆雷中。

2021年初，环京*的开发商华夏幸福爆雷了，详情可见《》；

2019年，环京涞水当地*的开发商华银集团爆雷了，详情可见《》；

2019年，保定秀兰地产爆雷，该房企在香河等地布局不少；

2019年，卓达集团爆雷，该房企在近京的武清等地布局较大。

除了上述这些在江湖上赫赫有名的爆雷房企之外，大量的中小楼盘开发商跑路了。更可怕的是，目前，伴随调控的继续，大量的环京房企已在隐性爆雷的边缘排队徘徊。

据壹书生了解，目前环京一家较知名的房企，2020年以来，连拖欠房屋销售员的服务费都已发不出，已处于半爆雷状态。

B,环京销售员为讨要服务费，开始不断围攻售楼处。

元旦之后，环京楼市出现了非常奇葩的一幕：一些售楼处，因为连销售员的服务费都已发不出来，导致讨服务费的销售员开始抱团围攻售楼处，以索要服务费。

可以这么说，2020年以来，环京不少销售员的卖房，目前并未拿到服务费，未来能不能拿到，至少目前来看，仍是未知数。

销售员围攻售楼处索要服务费之事，便是当下环京楼市窘迫的缩影：大量售楼处已穷得“兔子也吃窝边草了”。

所以当下的环京楼市一些楼盘的售楼处，人群中*多的不是购房者，也不是卖房的销售员，而是维权讨薪的销售员。

C,大量房屋销售员和一级代理商已离开或准备离开环京楼市。

作为房屋销售员而言，成交量是其生存的基础，零成交就意味着零收入，甚至负收入。

在环京楼市成交量不断探底之下，大量的房屋销售员、和一线代理商，开始或转业了，或破产了，或转战其他地方，如南方，以求生存。

目前正值各大楼盘通知之前通过“先上车后补票”的购房者开始网签，但环京楼市却出现了带劲的一幕：二三年前买房的购房者，有几人还能找到当初卖房给自己的销售员、原来的一级代理商，甚至原来开发商的对接人员或楼盘领导？

D,楼市大量的周边公司，或破产，或自保以求“活下去”。

*近环京楼市出现了一幕挺逗的事：一些一级代理商在协助客户办理网签手续时，会收取相关的纸张费，甚至签字时的墨水费等各种奇葩费用，从几十元到一二千不等。

之所以出现如此现状，背后的核心原因有二：

首先，在“活不下去”的背景之下，一张纸的成本也是钱。就像人饿急了时，一小块不太干净的面包，也是珍贵的“大餐”。

切记，人饿急了时，蚊子的大腿肉，那也是肉呀。

其次，在协助客户办理网签时，这些客户不是经办人自己的客户，购房者原来对接的一级代理商，可能破产了或离开了，或即使还在，但公司内部因为卖房艰难，人员早已换了好几波了，所以，目前这些办理网签的客户是之前同事的客户，不是经办人自己的客户。业绩是已经走了的之前同事的，而办事却是经办人，不收钱，为什么有动力办事呢？

伴随环京楼市的低迷，类似周边怪象正在不断上演着。

比如个税交纳之事，也必是一颗大雷所在地。

有关这块“个税雷”，主要体现如下：

首先，你之前交给销售员，以帮代交个税的钱，现在，销售员还找得到吗？销售员当初真的帮你交了，还是直接把钱放进自己的口袋里了？

其次，如果正常交了个税，现在代交公司还活着还是已经消失不见了？

第三, 2017年6月后，如果通过先上车后补票买房的人，当初未交个税，现在正常网签了还是网签了但承担了意外的限售等莫须有的隐性成本？

第四,代交个税的公司正规吗？正常交着个税还是缺斤少两地敷衍式交税呢？如果缺斤少两地敷衍式交税，届时购房者要真用时，政府相关部门会认可吗？

为什么出现如此乱象？

出现上述如此乱象的原因，概括起来，壹书生觉得主要缘于三点：

A,自残式调控。

在壹书生看来，环京的调控不叫调控，更准确地说，应该叫自残。

看看现在杭州、上海、东莞等热点区域的调控政策，典型的特点就是“高高举起，轻轻落下”，比如3日上海楼市调控中的一招狠棋“五年限售”，看起来挺狠，但掰开了一看，原来这么弱：限售时间是从网签备案开始，而从网签备案到交房，差不多中间要二年左右，也就是说，实际上以交房时算，限售时间是三年左右，此外，该限售的对象是“按照优先购房政策购买的新建商品住房”，目前在全上海，仅涉及三个楼盘，所以其限售影响力，接近于零。与一线城市上海相比较而言，三四线的环京，其三年社保式调控，却是“拿了把刀，往自己身上乱捅，且刀刀见血”，纯属自残。

如此自残式调控，何时休？以还环京楼市一个“正常的身体”。

B,疫情下的不时封城。

疫情与环京楼市之间的关系是巨大的，尤其年初时的封城，让不少人对环京整体的区域品牌认可度大幅下降。

C,一些一体化政策落地中的“曲折蜿蜒和离奇”，让人“惊讶且失望”。

目前的环京，早已是伤痕累累。如果现在你还能与二三年前买房时的销售员进行联系，恭喜你，你可能已经是一个幸运儿了。

坚持以人民为中心的当下，环京楼市，相关部门是不是应该进行抢救了？

华夏幸福们的爆雷，声声嘶吼和遍地流淌着的“人民币的鲜血”，到底*终会叫醒多少人？

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