孩子被高房价“吃”掉了？未来将是房子论套卖的时代！

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后续我会在视频号上发布很多买房干货和楼市分析！

大胡子说房 2020年新出生上*人数只有1003.5万，房子的接盘侠越来越少#大胡子说房#人口买房 视频号

2020年12月31日，2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万。

此前，官方公布在2019年出生并在当年到公安机关进行户籍登记的新生儿共1179万。

按照同一口径比较，2020年完成*登记的新生儿数量较2019年少了175.5万。

社科院报告曾预测，到2028年，中国人口可能会首度出现负增长。

看来，这一刻距离我们真的不远了。

为什么生育率越来越低，近几年一种声音非常强烈，那就是：

孩子被高房价“吃掉”了！

事实果真如此吗？

不要孩子一少，就怪年轻人不愿意生，人口断崖式下跌，关键的*个原因：

造娃基数太少。

孩子少，本身也是因为孩子的爸妈少，也就是说本身生娃的人就少，再加上不愿意生的部分比例，孩子肯定越来越少。

2020年出生的孩子父母，多数是80后、90后，而他们父母那一代又恰好赶上计划生育的潮流，所以多数80后90后家里也就1-2个孩子，和父母辈5-60年代的7-8个相比，基数腰斩一半不止。

大家可以看上图，80-90年代初出生人口很多，因为这个时期的父母辈基数大，而到2000年开始，孩子就越生越少了，因为他们父母那一代的总量就少。

造娃基数少，这是人口断崖式下跌的原因之一。

于是人口专家想到了一个新办法，再次开放生育政策，放开二胎政策，可结果有目共睹，新生儿数量只不过短暂增加后，又继续下跌。

后来人口专家觉得不能如此粗暴解决，大家不愿意生孩子主要还是因为高房价，应该先解决高房价问题！

等等，还没轮到高房价出场。

出生率持续走低，还有一个关键指标——

离婚率在攀升！

根据2019年民政局*新统计数据结果，三季度全国结婚的713万对，离婚310万对，离婚率43.53%，这个数据够超出现象了吧。

这还不止，个别地区如东北、天津等地，离婚率竟然达到70%！东北三省黑龙江、吉林、辽宁的离婚率已经数年维持在65%以上了。

婚姻都不稳定，怎么会考虑要孩子？

后来不是还搞了个离婚冷静期吗，背后也是因为冲动离婚，闪婚闪离人数太多了！

第三则是生育群体改变。

现在生孩子主力已经是90后，90后经历的教育是“晚婚晚育、优生优育”，他们也更追求自我和自由，为了保障自己的生活品质和自由空间，很多90后考虑晚点生，等经济条件好一点再生。

连*个都基本推迟生，又哪来的第二胎呢，所以全面放开二胎对90后的推动力根本不强。

第四才轮到大家所谓的高房价，没有房产证，怎敢要准生证。

现在高房价早就不仅压垮了年轻人，是压倒了一家三代人，不仅自己不敢生孩子，还“连累”自己的父母。

抖音都有段子，想生二胎，就问你钱袋子准备好了没，产检钱、奶粉钱、教育钱、礼金/彩礼，每一步都是钱，更大头的还有房子，多生一个孩子，2房就得变3房，在深圳哪怕是6平的小次卧，就得多上50万。

钱的压力是一方面，对女性的压力又是什么？

婆家鼓励顺产，专家鼓励母乳喂养，社会鼓励女性经济独立，现在还鼓励多生孩子。

可谁来关注和解决女性的焦虑，女性如何平衡家庭和事业？

所以放开二胎，根本不是你想生就生，有人说福利制度完善一点，或许大家愿意生。

其实哪怕在社会福利制度已经非常完善的国外，依然徘徊在低生育率，我们必须认识到*赤裸裸的显示：

经济越发达，受教育程度越高，越不想生。

而且这已经是不可逆的趋势。

现在我们的专家倒还想了一个新的办法：提前结婚年龄。

3月3日，“政协委员建议法定结婚年龄降至18岁”一词冲上热搜引发网友热议。

微博截图‍

这和放开二胎其实差不多的道理，想生的不受约束，不想生的还是不想生，想生的没结婚也可以生，不想生的结了婚也可以做丁克。

毕竟牛不低头喝水，你不能强按吧。

并且，早在几年前就有人呼吁应该奖励生二胎，*直接的比如物质上的奖励，但很可惜，当下各种因素，我们国家还达不到奖励的状态，所以只能鼓励。

人口形势逆转，乃至进入负增长，对于我们而言有什么影响？

如今，人口早就不是负担，而是资源，是消费力，一旦生育陡然下降，对人口吸附力低的城市以及收缩型城市，将是致命的打击。

人口红利期越来越短，我们要做的是随时准备这种趋势的到来，其次就是尽快优化我们手头的资产。

人口对楼市对房价的支撑作用我就不赘述了，没有人，一批批的三四线城市将沦为空城和鬼城，现在建起来的一批批房子，那些买入这些房子的投资客，真的会亏本的。

大家不要以为现在有些三四线城市还在涨，就以为有价值，大多数还只是靠着城镇化进程推进而涨，全国那么多城市，有快有慢，但结局终归殊途同归。

全国的绝大多数三四线城市，在越生越少、优生优育的趋势下，人口流出会越来越严重，房产价值就越来越低。

鹤岗的完美打样已经告诉大家：欢迎来到房子论套卖的时代！

其次，越来越多的人口往大城市集聚，这也是一种不可逆的趋势。

你要享受更好的教育、更好的医疗、更高的薪资，就一定是往城里跑。

好的大学、好的医疗水平、更好的工作机会，基本也在大城市。房子本身就是水泥钢筋，但是加上这些附加值资源，享受了相应服务，就要付出相应代价，这也是为什么大城市房价高的核心原因。

看到这里，或许会有人拿美国说事，说人口也不是会一直往城市里跑的，逆城市化也可能会出现的。

但只有教育、医疗、薪资，城市和农村在这些附加值资源上开始平衡了，才有可能走向逆城市化。

而我们国家走的道路显然是像日本这样大城市群和都市圈的路线，逆城市化概率也不大。

因此，一旦人口红利期衰退，那些三四线城市的房子就会逐渐被吞噬，*终回归本真——

三四线城市的房子是拿来住的。

再过多几年，你手头老家的房子，可能连保值的作用都做不到，甚至是想甩出去都难。

我们必须承认，有些城市的*终结局就是走向衰败。

大胡子李老师曾在直播中说过，参考城镇化率按70%计算，10年内新增1.4亿城市人口，达到80%，20年内新增2.8亿城市人口，这些人口就是我们*后的一波人口红利。

按中位数算，我们国家的人口红利期在15年左右，之后就只有结构性的人口红利，三四线城市房子留给大家抛售没价值房产的时间不多了！

老龄化、少子化，未来大城市越来越多人，小城市越来越空城，这是趋势。

在趋势之下，只能跟着结构性的人口红利去做房产投资，那就是往大城市走，及时把县城、三四线城市的房子卖掉，买入核心城市的房产。

可以不需要一步到位，但一定要一步步把劣质资产淘汰，四线换二线/环一线，再换一线，一步一个脚印，坚定买入有价值的房产。

只有持有优质资产，才能享受城市发展的红利，才能真正在楼市中赚到钱。

*后给大家几个忠告：

1、别抱着增值保值的心愿回老家买房，所谓故乡就是偶尔回一次的地方，有得住就可以了，不要为所谓面子买单，千万也别贪多。

2、哪怕在老家工作和生活，在老家已经有自住房子，但是又不想手头现金贬值，也千万别在老家再买第二套，用资产配置的眼光，把房产买在能涨的城市。

3、千万别用自己的孩子名额去三四线城市买房，美名其曰为孩子筹谋，殊不知是浪费孩子的首套首贷名额，延缓孩子在一线城市买房的时间。

4、年轻人千万不要觉得6个钱包是“啃老”，这叫家庭资产合理配置，在一线城市想用打工攒够一套房子的钱，大多数是自欺欺人。

昨天早上我换了一条地铁线上班，9点10分了，依然等了2躺才勉强站了上去，虽然年年有人吐槽深圳房价高，可我依然每年看着一批一批年轻人大包小包扛着都要来深圳。

这是什么？

这就是趋势。

-end-

以上为正文，来自雪莉

人越生越少这是每个国家发展的必然趋势，而我们要做的就是顺势而为，去找到人才愿意扎堆的地方去买房子，千万别浪费自己的资金和贷款名额去买入那些终将走向衰败的房子，应该如何配置房子？你的家乡还有没有投资价值？更多买房问题,可以长按识别扫描下方二维码，李老师及其研究团队成员为你一对一解答！

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