三月重走江南新区，房价洼地现状如何？

选择了新区，意味着你要承受漫长的时间来等待发展，也意味着，需要承受规划中的东西能否变为现实的风险。

而在惠州，新区其实不少。他们的发展，放到惠州城市发展过程中，只是一个小小的缩影，但对于在区域中买了房的人而言，却是关乎他们的生活。

今天的文章，想写一写在惠州楼市发展过程中，提及率比较低的一个区域：江南新区。

关于江南新区的概念，在惠州城市发展历程中出现的时间点大概是2018年，与多数城市发展的逻辑相同，新区的发展，往往依赖于一个成熟的老城区。

而江南新区，发展所依赖的，便是老城区下角

与江北拓展出北站新城，河麦拓展出金山新城还不同，下角发展到一定程度后，城市向外扩张，所发展出江南新区，但下角，是惠城市发展历程中，老城区中的老城区。因此，江南新区的发展，从一定意义上来讲，是必要的。

如果摊开地图，你就会发现，以东江为脉，江南新区，与江北西区一样，成为惠城连接博罗的两个重要片区。

两个区域的地理位置等，有很多的一致性。

江北西区通过惠博大道连接博罗县城。江南新区通过江南大道连接博罗江南新区。资源方面，两个片区都有一线江景，只不过，江南新区北向望江，江北西区南向望江。

但从房价上来讲，就有差距了。

江北西区，2020年是盛产高楼面价的区域，方直、泰丰的楼盘价，都已破7，房价上，高的可以到14000+，低的，也在10000以上。

但江南新区，房价就美好许多。前期所卖的海伦堡十里东江，单价7千多起，板块内另外一个项目碧桂园十里江南，单价11500元/平米。并且，房价的走势上来讲，相对很平缓。

碧桂园十里江南房价曲线，来源房天下

江南新区房价起不来的另一个原因，是板块规划落地的速度有些慢。

3月份房价君前往区域现场实探的时候发现，板块内当前释放的两个重点配套项目，进展缓慢。接下来，一起来看：

哈工大机器人智谷，2020年7月，哈工大机器人智谷4.9亿拿下江南新区一宗地块，与金山新城的信利康5G智慧产业园几乎同一时间拿到地块，当天更是发布了动工的新闻。

但时间拉回到今年的3月份，房价君却看到两个项目不同的进展现状。

哈工智谷建设现场，除了圈起来的土地，并未有全面动工的迹象，信利康5G智慧产业园的施工现场，却是一片热火朝天建设的场景。

除去哈工智谷外，另外一个地块：顺丰粤东基地，当天在现场，也并未看到动工的迹象。

这么看来，江南新区从规划出炉至今，所释放的两个大的利好，其实并未有实质性的进展。

那么江南新区相对比规划之前，到底有哪些变化？也许，*的变化是交通。如果你像房价君一样，沿着江南大道走一圈，会对这个片区的信心，稍微提升那么一点点。

刚才前面的文章中也有提到，江南大道的主要交通之一，便是江南大道。

作为惠州市在建的连通博罗、江南、仲恺、东莞的一条沿江道路，江南大道被称惠州*美大道。

当前江南大道已经能够通车，道路两旁的绿化工程正在进行。虽然道路上的车流量并不大，但这条路走下来，整体感觉还是很舒服。想想两年前还在梅湖大道的泥泞中行驶，这一次前去片区的心情也因为一条路，变的美好了许多。

江南大道一直往江北方向行驶，可以到达第三东江大桥，由第三东江大桥，可以很方便的前往江北、下角等区域。再加上惠新大道等城市交通线路的通车，江南的交通，当前来看建设进度相对还是很快的。

写到这里，突然想起了群里的一位粉丝，曾经在江南新区某一楼盘买下了一套别墅，当时问他，为什么要选择这里呢，答：毕竟有江。

只不过，曾经看上了江景，用钱投票了片区的购房者，可能真的要用耐心去等待这个区域的成长了。

文章的*后，重温一下江南新区的规划蓝图：

希望江南新区，*终能完成惠州人的江南梦。好了，今天的文章就到这里，点赞点在看，明天见。

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