房产问答NO.198 楼盘评测 |又一地产大鳄加入双湖科技城抢人大战？

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

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保利和光屿湖

保利高端系产品，保利和光屿湖如何？

双湖科技城，定位改善型楼盘，据介绍是保利在郑州仅次于北龙湖保利珑熙的产品系列。

双湖科技城的楼盘多为改善型，距离不远的龙湖天境就是区域的代表，也是保利和光屿湖的*竞争对手。其他诸如华润、中海等也都有楼盘在售。

双湖科技城区域楼盘之间的竞争还是挺激烈的，保利和光屿湖预计3月20号左右开盘，对区域的售房情况将产生一定的影响。

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基础情况：

容积率仅1.99，采取的是小高层+洋房的高低配产品规划，共规划9栋20层高层，面积段为90㎡、115㎡、120㎡的三房；18栋8层洋房，面积段为140㎡，采取精装交付，交房时间2024年上半年。

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优势：

1、 开发商安全。虽然保利在郑州的口碑不是很好，但作为央企，其实力有目共睹，还是很安全的。

2、 环境生态好。保利和光屿湖靠近公园和*，位置相对不错；区域整体环境也都较为偏改善。

3、 产品定位高。保利改善系列产品代表，赠送面积较多；小高层和洋房型产品定位，居住人群层次相对较高。

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劣势：

1、 配套不完善。这也是整个区域的劣势，毕竟从规划到落地还需要一定时间，整个区域的发展完善还需几年时间。

2、 性价比不高。高端产品系定位，2千装标，但呈现的产品并不是很惊艳，小高层1.3万左右的价格，性价比不是很高。

3、 地块旁有个垃圾中转站。距离很近，规模也不小，对于附近楼栋还是有影响的。

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总结：

保利在其他城市做的“和光系”不错，但是郑州和光屿湖产品和保利其他系列产品相比并未有明显不同，总体感觉是一般。

说的装标是2千，但产品还是保利的风格，中规中矩吧。新的售楼部，居然有一种岁月感，样板间推拉门也是坏的。

双湖科技城区域是高新老城改善人群的主战场，区域内的好产品不少，改善人群可以关注，但限于可长期持有。刚需和刚改人群，建议实地考察一下周边的环境和交通再做决定。

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万科城九期

一座万科城，改变一座城？

这句文案，堪称经典。郑州万科城，是2013年万科进军郑州打造的首个千亩大盘，9年了，相关配套一步一步落地，实属不易。*近万科城九期面市，市场的关注度不低。

九期，总占地面积约115亩，总建面约25万方，绿化率约35%，容积率2.49。由20栋洋房、高层、小高层组成。

目前处在认筹阶段，月底开盘。首开10栋楼（4栋高层；6栋洋房）。首开这么多房源，可见万科对这次开盘信心还是很大的。

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基础情况：

1、配套。万科城经过9年的沉淀，周边生活氛围不错，配套齐全。自己引入幼儿园、*、*；自己的商业万科广场都相继落地；地铁距离正在修建的8号线大约600米，属于地铁盘。

2、区域。西四环以西，九期的位置更加靠西，有点尴尬。而且四环外，*弱，扛跌差。有地缘情节的购房者，可当盘菜。

3、价格。一如既往的精装修，预测开盘价格，高层均价1.3万。说实话，根据装标，对比周边的几个楼盘保利和光屿湖，中海万锦熙岸，这个价格性价比还是很高的（去年清盘，出过1.1万的大面积特价房）。

4、户型。*小的92平，*不分期，加上其他费用，*要大约40万。这对刚需者不太友好。高层还有96,112，117平；洋房143平（户型完美）。

5、架空层。有6栋高层，一楼架空，大约2000平，打造年龄段的活动休闲空间，生活品质瞬间提升。

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总结：

万科虽然这几年口碑有所下滑，但是在郑州的几个楼盘，市场占有度还是有的，也有一部分万科粉，希望万科一如既往，品质不要掉到地上。

生活在西区的刚需、刚改地缘客户，可以关注一下。看重投资，重视收益，想终极改善的人群需谨慎。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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