- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
1
先说一件事吧:
自《》这篇文章发出后,每天都有十几个粉丝咨询我东西海*的事儿,问现在还没上车该怎么办:
之所以让大家暂停买入东西海,主要是因为:连我这个见识过2017年初行情的人,都觉得现在的东西海很恐怖了。
既然如此,有关部门会放任不管吗?你认为是会,还是不会?
所以,如果你在东西海有房,且不用学区了,想卖掉,我认为现在是个不错的时机,可以出手了。
每个人发来的信息,我都仔细看了,但有很多我都没有回复,在这里跟大家说声抱歉,因为有些我也不知道该怎么回。
这些人中,一半以上都是孩子明年就要入学的,比如:一位粉丝刚刚攒够资金,想入手“荣丰2008”。
只是,如果现在入手的话,*的风险其实不是买在高位,而是“多校”的风险。广外学区除了“荣丰2008”对口的“北京*天宁寺分校”之外,其他的*都不咋地,如果你现在斥“巨资”买荣丰,明年孩子被分到了其他*,这不就亏大了嘛。
对*是刚需,但已错过了去年初*佳上车时机的,不妨可以先等等4月底各区公布的入学政策,然后再做进一步行动。
以上,是我能想到*的办法,如果大家有什么更好的主意,欢迎留言告诉我们,同时也给这些踏空的粉丝们支支招。
今天再提醒一个暂停买入的板块吧,它就是亦庄核心区。正在看房但还没入手的,暂时先别买了,这两天我发现那边的价格也不低了。
2
接下来说一说大家都很关心的副中心通州。
*近不少人都在问:通州是副中心,有那么多的规划、那么好的政策扶持,环球影城眼看也开园了,可通州房价为什么一动不动呢?
这主要由两点原因。
*、通州的这些利好,大多数都还只是停留在规划层面,并未落到实处;
虽然通州的头衔很大、利好很多,一会儿修地铁、一会儿建*、建医院的,但大部分利好还并未兑现。
比如说,运河商务区,目前只是盖好了几栋办公楼而已,截止到现在,并没有什么像样的企业入驻。
运河商务区*的挑战,是以后的招商问题。能不能招来企业?能不能招来好企业?能招来多少好企业?
这是一个相当漫长的过程,没个十年八年,根本成不了气候。
丰台的丽泽商务区、丰台科技园都建成多少年了,可直到去年,丽泽才引入了华为。丰科直到现在也没有引进特别著名的企业,在那儿办公的,多是中小型民营企业。
再说教育的问题。
通州虽然引入了不少东西海名校的分校,但短时期来看,这根本没什么用,即使派总部的老师过去,作用也不大。
因为:
好的*,根本不在老师,而在于生源。没有优秀的生源,即便是有再好的老师,也是白塔。
我记得之前我写房山教育的时候,提到房山的几个名校分校黄城根*、北京*、北京十二中、北京四中等等,我说这几个名校和总校有天壤之别,因为它们的生源都是房山当地的,而且京籍生源很少,大多都是非京籍,其中有一位粉丝留言:
房山当地生源怎么了?为什么这么看不起房山生源?还有,京籍生源一定比非京籍优秀?
这个问题很好,但他偷换了概念。我说的并不是京籍生源就一定比非京籍优秀,而是,京籍生源占比大的*,大概率能出好成绩。
为什么?
就比如海淀和西城的那些*,它们是有全民信仰的,整个北京城的家长们,都在想尽办法、拼尽全力把孩子送进去,就如同古代皇帝选妃,能从众多人中脱颖而出的,自然都是有几把刷子的。
等什么时候,房山的黄城根*和北京*能让整个北京城的孩子都抢着去,能让整个北京的家长都为其学位房疯狂(包括那些高guan),那就一定很NB了,也就和总校没丝毫区别了。
通州也是同样的道理,虽然引进了众多名校分校,但暂时没有好生源。好在,市政府搬过去了,未来会有不少子弟在这里上学,这是它*的优势。
生源质量,一定会慢慢改善的,但这需要时间,急不得。
就像副中心的定位是“千年大计”一样急不得。
很多人认为副中心是“百年大计”,雄安才是“千年大计”,其实不然,官方文件中的定位早就改了。
所以,5年之内,不要指望通州有太大的变化。
我早就提醒过:投资通州,需要长持,接受不了5-8年这个周期的,尽早别碰。
3
第二个原因,是通州的双限购政策。双限购导致有通州资格的人大大减少,所以购买力不足。
但,这并不是主要原因。
通州从2016年就开始执行双限购了,真正想入手通州的人,从那时开始交社保算起,如今也早已满足了。而且,如果真的想买,gongju是可以满足条件的。
房价不动,*关键的问题还是:产业没起来,教育更没起来。
而且,通州几乎没有像样的好楼盘。
缺少领头羊的带动,自然涨不起来。
*后我想再提醒一次,如果没记错的话,这已经是第7次提醒了:
1、不打算长持的话,*不要碰通州,会让你失望的。心急吃不了热豆腐,想要享受*的美味,自然要耐得住寂寞,经得起等待。
2、通州千万不能瞎买,到处都是坑,一不小心就会踩雷,尤其是成堆的二手房和一些大V整天推的单价2-3万的某几个新盘。
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