看看合肥焦急的抢房人 芜湖的购房者已经很幸福了

关于合肥楼市的一些传闻：

红星**，上午124万，下午146万；

肥西买房要全款，肥东买房*要五成；

滨湖板块买房须全款+号头费+捆绑车位；

还有一些坊间传闻，似乎已不方便以文字表达。一时间，省内省外的诸多业内，媒体和甚至老百姓都纷纷预测，合肥即将要加码楼市调控政策。

不过，在如此疯狂的市场行情之下，当地政府对楼市的监管目前只做了1件事情，找了2拨人：1件事情是约谈，找的2拨人分别是自媒体和业主。

可能，谁才是合肥楼市的始作俑者呢？

芜湖，宜居之城。一直以来，鱼眼都想搞清楚宜居两个字背后的价值。宜居可能不只是说芜湖这座城市很美好，有山又有水，半城是山，登高望远，半城是水，傥荡自由；这里有温婉的姑娘，也还有青丝的小伙，有通达的高铁，飞机场，也还有穿梭的晴空轻轨……

从鱼眼在与外界的交流中，人们对芜湖的印象大抵都是这般美好。在与合肥的交流中，宜居于芜湖的价值就是能很便（bian 四声）宜地买到居住的房子。

合肥，变幻之城。它给鱼眼的感觉，一直是某种隐隐的压抑，从前是拥堵的，偶尔也很脏乱，这十多年的发展，合肥变成了钢筋高架的城市，遮天蔽日已经看不到蓝天的那种。走在合肥的街头，我甚至在想，生活在合肥这座城市的人，大概真的好忙，已经没时间去看蓝天了。

合肥人在忙什么？

买房！一群人因买不到房而忙着到处去找房，另一群人为买房而忙着到处去找人。

合肥又不宜居，人们却热衷于不停地买房，倒房，真是咄咄怪事！

芜湖宜居，买房也很容易，但没什么外地人来买房，也真是咄咄怪事！

其实，芜湖市场也很热。鱼眼作为一个“资深人士”，一度认为芜湖应该升级调控政策，不光我有这种感受，连主管单位的领导也感同身受，我们都认为市场不能太热，要缓一缓。

现在看来，鱼眼有些毛躁了，沉不住气了，也操之过急了。不论是芜湖的二手房业主，开发商老板，还是热销的楼盘，都还没有给芜湖买房人设置什么奇葩的障碍。

芜湖市场跟当下的楼市同步发展，一荣俱荣。纵向的看是有点热，不过横向一看，芜湖依旧是那座温文尔雅的小城，跟暴发户似的合肥市场相比，芜湖多了一点沉稳，少了一些急躁。

我们常常说性格决定命运，两座城市发展的格局，就决定了各自楼市的发展状态和张力。

芜湖的沉稳背后是冷静。芜湖没有大量的人口流入，也没有可圈可点的产业发展，也没有毕其功于一役的政策力度。我们说楼市是城市发展状态的体现，城市有什么样的发展状态，就会在楼市上有什么样的表现。合肥楼市的暴躁，正是因为破万亿带来的预期。反观芜湖，不是芜湖愿意就这么从容，更可能是英雄气短。

当然，说英雄气短，芜湖人是不服气的。合肥楼市凭什么就能财大气粗？

鱼眼之前写过两个城市的调控政策对比。如果按合肥官方口径，房价有业主抱团操弄的因素存在，为什么不学学芜湖直接上限售？五年不敢，两年也行啊！降一降市场的流动性。市场的流动性太强，不加以抑制，倒腾房子不就堂而皇之的成为一项重要的工作了吗？

鱼眼认为，合肥楼市的调控政策纯粹是打马虎眼，这一轮的所谓政策收紧仅仅约谈了外围人员，更是打马虎眼。

前文也说了，GDP破万后，合肥的性情就变了。一个是自身心态的变化，一个是外界的评价在改观。都说预期，合肥*的预期很大程度上在于它破了万亿关口。不但给安徽挣了一些脸面，自己也贴金不少，叠加十四五的规划，市场预期被拉得很高，给了楼市极大的操作空间。

其次，与芜湖哼哧哈哧地加码供地相比，合肥就“冷静”很多。我看有媒体扒了一下合肥近年来的供地形势，眼么前很多热门区域竟然保持着0供应水平。这个供地节奏与合肥大量的人口流入和不断增长的常住人口形成了反差。新合肥人买不到房，可不任由二房东随意抬价么？

都说合肥是一个风投城市，在楼市上它一样表现的淋漓尽致。

合肥，一直是老大哥。坊间也常常将它与芜湖拉到一起品头论足，就是因为过去那安徽双核的提法。时过境迁，双核停留在了字面上。同样是在这样一拨楼市行情里，财大气粗的合肥，尤其让芜湖相形见绌。

万春现在卖一万三，以后也只能卖一万三。所以说，芜湖购房者是幸福的，我们有大把大把的时间和空间，去挑芜湖各城区的各个板块的各家楼盘的房子，而绝不会出现上午一万三，下午一万六的仓促情形。

当然，这是城市命运的安排，除非你也想做一个匆忙的合肥人。我是鱼眼，下期再见！

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