有关房价走势 此轮芜湖楼市与2016年有何不同？

下周二，3月30日，芜湖市区将有4宗地块同时出让，其中芜湖鸠江区两宗，一宗位于万春板块（嗯，又是万春），一宗位于政务中心板块（与今年1.1万楼面地块不远）。地段于开发商朋友而言，在当下的市场形势下似乎不那么重要，能抢到地块就是赢家。

3月30日芜湖将拍卖的四宗地块

因此，这两宗地块的争夺战一样会异常激烈。

另外两宗则分别位于芜湖的两个新区之中，湾沚区2021年第二宗位于新区中心区域，在一个新城区的核心位置，携新区之势，必将火花四射。另外一宗位于繁昌区城东，位置稍偏，但繁昌近半年来库存紧张，*近几个新盘的上市价格都在1万上下。

就两个新区而言，一个是刚刚经过高铁通车，又即将迎来芜宣机场启航的湾沚区，这大半年来，市场正发生着激烈的变化，成为炙手可热的区域。另外一个又因库存短缺，处于时时爆发的状态，也会是一个开发商争夺的热门区域。一个赢在大势，一个赢在当下，因而也让人们对新区的两宗地块的拍卖抱有极大的关注。

总结来看，3月底的这四宗地块，将再一次激发芜湖楼市的信心，拉高人们对芜湖房价的预期。

此外，鱼眼认为更值得业内关注的是：在这样的一个发展过程中，可能会出现价值填平的楼市发展趋势。

这将与5年前的芜湖市场呈现不一样的发展态势。

2016年芜湖市场是冲高，填充核心地段区域的房价天花板，呈现出对每一个区域的房价拉升。熟悉芜湖市场的网友可以大致在脑海中搜索一下，那几年是不是每个区域都有那么几个高价盘甚至标杆楼盘。这是一种树典型的价格轮动，给芜湖楼市标新立异。

芜湖2018地块

这一轮的房地产发展趋势，更多的是在弥补，填充，而且波及面更广。这是由于芜湖主城区的伸展拉大，造成了区域内的价格空洞，像是小朋友扯嚼透的口香糖，一扯就出现了漏洞，这个漏洞就是价格的洼地。万春板块就是在这样的形势下被填补起来的。

由于湾沚区和繁昌区新近纳入主城区，不论从城市发展的角度还是人们对未来的价值判断，都会影响到两个新区的房价预期，必要时可以成为一个极，与芜湖主城区形成重要的支撑点，再用五到十年的时间，同时城市的张力，再次拉伸和填平。

届时，芜湖楼市又将呈现出一个新的状态。

鱼眼对芜湖经济发展和城市进程抱有一定的焦虑，因而一再判断芜湖楼市的发展应该需要更长时间的沉淀，仅仅过了五年，芜湖又要做一次拉伸，有点揠苗助长了。

但是，这一轮可能是非主观行为。因为本轮房地产市场的发展，是大面积的，多区域的，相对而言，芜湖算是比较温和的。这与城市决策者的理性和清醒分不开。即便这样，芜湖楼市的发展还是与其他城市一样，呈现出积极而热烈的态势，仍然让人担忧。

为什么这一轮楼市发展的这么快，这么急？原因当然有很多，*重要的一点是钱多了，或者更准确的说法是进入房地产的资金太多了。钱多也是经济形势发展的需要，全球因为疫情都在放水，但因中国还处在快速的城市化进程中，在地方起主导作用的房地产市场中，就接受了更多的资金。

上篇文章鱼眼提到了合肥市场的疯狂，有网友留言说城市发展需要钱，发展得越快，需要的钱就越多，房地产市场是吸金能力*强的行业。在政策范围内，睁一只眼闭一只眼，房地产市场就爆发起来了。无论是在土地交易中，还是在楼市交易中，地方政府总是受益者。

芜湖2017地块

资本到哪里，哪里就是无序发展，如果监管不到位，不及时，则市场就更乱。显然，这一轮房地产市场的爆发，有很多技术层面的原因。楼市防御的大坝尚未建好，上游的洪水就来了，于是我们就看到了房地产市场的汪洋恣肆。

面对这样的市场行情，各地表现出很不一样的心态。西安，成都，深圳，杭州等城市的调控方式是收紧，堵漏洞，这也是这一轮楼市调控，各个城市表态传递出的应有态度。但有些城市就有些敷衍了，比如合肥调控的方式是约谈，南昌的调控方式是松绑。

说白了，各自城市的状态不一样，表达出的情绪也就不一样。应该说芜湖也有自己态度，碍于城市的性格，委婉中有一些雄心，因而始终处于一个中规中矩的发展形势中。

抛开经济发展方面不谈，就芜湖楼市而言，这一轮就表现出与2016年不一样的思路。

下周二，四宗块地，在三个地方同拍，某种程度上也反映出芜湖楼市发展的不均衡。我是鱼眼，下期再见！

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