芜湖后面的房子卖不动了

昨天跟一做老板的朋友聊天，聊起了一把辛酸泪。

为什么现在的市场这么难做？

钱都到哪里去了？

后来我们一致认为，市场上的钱都投到楼市去了。

老百姓哪来的钱呢？应该说现在家庭里还有祖传的积蓄是越来越少了，即便老人家手里有点养老钱，基本上也都被子女忽悠出来投资房产去了。况且，这些拿血汗钱买房的人也不会是楼市中的主力，更多的购房人还是那么一帮有钱人。

有钱人为什么有钱？真正的有钱人用的不一定是自己的真金白银。他们的钱*终都来自银行或机构的杠杆。

银行的钱来自哪里？银行的钱当然来自他们的妈妈，现在全球的央妈都在挤奶，导致每个银行都富得流油。

央妈为什么放水？因为疫情导致经济衰落，要刺激经济发展，就要刺激投资。要投资就要用钱。

钱从哪里来？印出来。

如果把以上的顺序倒过来，我们就能回答这个问题了：为什么这一轮房价涨势如此迅猛？并乘遍地开花之势？*能解释得了只有一点：市场上的钱太多了！

既然钱很多，为什么文章一开头的老板却说挣不到钱？

因为，钱去了它不该去的地方！

哪里有投资，哪里就有产出。现在的情况是，大家八仙过海各显神通，将自己能弄到的钱都投到了楼市里。因此房地产市场就有了产出：地方政府的地越卖越多，越卖越贵！开发商的房子越卖越好，越卖越贵！老百姓的二手房越卖越高，越卖越贵！

三方得利，就是当前楼市给资本带来的溢出。但楼市之外，却一片狼藉。因为钱都进了楼市，谁还投资其他行业呢？

早上，大徐还跟我说，他的一个朋友投资了一个餐饮，两年亏了80多万。现在肠子都悔青了，早知这样，还投资啥餐饮呢，当初直接买套房早就翻倍挣回来了。

当年有个段子说一家濒临破产的企业，卖了两套房就活过来了。鱼眼相信，这个段子必然激烈了很多企业，留下一部分资金，投到的房地产里，以备不时之需。更有甚者，以扶持实业的资金直接干起了炒房的买卖，楼市里的经营贷现象就多了起来。

本该用于其他行业投资的资金，没有进入这个行业，这样的行业就不会有什么产出，自然我那位老板朋友只能喝西北风去了。

所以，当前决策者遭遇到了极为尴尬的局面，好心放水激活经济，结果把楼市推向了高潮。坊间还在嘲讽：到底还是房地产拯救了宏观经济。好不尴尬啊！

不得已，我们就看到了越来越清晰的两限政策：*限制资金进入房地产市场，这样的政策条款散见于各个城市的各个版本的调控政策里。*典型的是房企拿地要自证资金来自非融资渠道，购房者买房也要梳理出资金来源渠道；第二限制居民购买更多的房产，俗称限购。

为什么要限购？鱼眼之前专门写过一篇文章，那篇文章主旨是说，通过限购政策，让更多的人通过买房分享城市发展的红利。有兴趣大家还可以再翻一翻。如今，我们在新的时机里，重新看看限购的意义，恐怕又多了一份情意：让刚需上车。

圣经《新约·马太福音》中有这样一则寓言：从前，一个国王要出门远行，临行前，交给3个仆人每人一锭银子，吩咐道:“你们去做生意，等我回来时，再来见我。”国王回来时，*个仆人说:“主人，你交给我的一锭银子，我已赚了10锭。”于是，国王奖励他10座城邑。第二个仆人报告:“主人，你给我的一锭银子，我已赚了5锭。”于是，国王奖励他5座城邑。第三仆人报告说:“主人，你给我的1锭银子，我一直包在手帕里，怕丢失，一直没有拿出来。”

于是，国王命令将第三个仆人的1锭银子赏给*个仆人，说:“凡是少的，就连他所有的，也要夺过来。凡是多的，还要给他，叫他多多益善。”

这就是马太效应。如今的楼市，就处于两极分化的阶段。上文我们说了，楼市是货币推动的结果，银行是守门员。他决定了钱可以给谁，给多少，怎么给？老百姓知道房子是好东西，银行当然也会知道房子是优质资产。

因而，于银行而言，谁的房子多谁就能获得更多的贷款。

鱼眼身边就有个实例，大致可以说明这种现象。有个生意做得很大的老板，他在芜湖有一套多余的房子，一时也没有卖掉，就拿到银行做了抵押贷款。他拿到这笔钱后，准备去合肥某写字楼里买了两套办公用房。

非寻常的操作又来了。他只付了其中的一套，但同时又定了另外一套。*套手续办完后拿到完全的产权，他又拿这套办公用房去银行做抵押贷款，拿到贷款后继续完成第二套办公房的手续。

为买合肥的房子，这位大老板搞了两次抵押贷款。这一顿操作，就总价而言，可能还是小打小闹，但玩法基本一模一样。换言之，只有资产越多的人，房子越多的人，才更有资格获得银行贷款，受到银行的青睐。如果银行睁一只眼闭一只眼不追究钱的用途，那么这些钱就可能直接进了楼市，加杆杠购买了更多的房子。

穷人怎么办？刚需怎么办？ 他们只能在有限的时间里，拼命地打工存钱，然后去买更贵的房子。鱼眼之前表达过一个观点：房价是由富人决定的，穷人决定不了房价，他们只能追着房价跑。

如果没有限购政策，以及各种打补丁的政策，房子一定是被融资能力更强的有钱人买走了。如果他们再抱团涨个价，二手房的市场也会被他们包圆了。

穷人，刚需，中产，这些城市中下层的奋斗人群，只能被当作韭菜，一茬一茬地被割。如果没有限购，他们何时才能享受楼市的红利呢？

楼市限购，是平衡社会财富的下下策。常常有刚需问我要不要现在买房。可见，对于政府的良苦用心，他们竟然一点都没感觉到。

芜湖市场目前很火，理性上看这样市场并不会太长久。楼市有马太效应，城市也一样存在。今天的合肥和今天的芜湖，就是处在效应之中。芜湖楼市本就是一个自给自足，又不限购的市场，我们没有理由认为它能一直这么火下去。

从这一波楼市发展的规律和情势看，芜湖市场只是楼市的一个小点，被这场楼市的大火燎到了。烧光了也就燃尽了，那么，后面芜湖的房子就会卖不动了。

我是鱼眼，楼市的冷眼，我们下期再见！

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