直降30多万！南昌4月新房价格出炉！有楼盘开启75折活动！

南昌4月在售新盘价格出炉了！这次有哪些下跌，哪些上涨呢？

我们对南昌14个区域129个在售新盘公布的数据进行统计发现2021年4月，7个区域的新盘均价出现上涨，3个下跌，4个持平。

整体上，南昌在售新盘均价微涨0.15%↑

7个上涨区域中，涨幅前三位分别是：东湖区（1.41%↑）、青山湖区（1.07%↑）、南昌县（0.95%↑）。

3个下跌区域中，九龙湖跌幅*（1.60%↓），其次是新建区（1.13%↓）。青云谱区微跌0.20%↓。

那么具体到各个楼盘，情况究竟如何呢？请继续往下看。

2021年4月新房房价地图

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（数据来源：房天下，所有均价不包括公寓、别墅价格，如有误可以在留言区指出，欢迎指正）

红谷滩中心

2021年4月在售均价：15000元/㎡，环比上月持平。

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

九龙湖

2021年4月在售均价：15367元/㎡，环比上月下跌1.60%↓。

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

高新区

2021年4月在售新房均价：13744元/㎡，环比上月持平

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

青山湖区

2021年4月在售新房均价：15160元/㎡，环比上月上涨1.07%↑

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

西湖区

2021年4月在售新房均价：17225元/㎡，环比上月持平。

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

朝阳新城

2021年4月在售新房均价：20950元/㎡，环比上月上涨0.38%↑

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

南昌县

2021年4月在售新房均价：11511元/㎡，环比上月上涨0.97%↑

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

象湖滨江

2021年4月在售新房均价：12081元/㎡，环比上月上涨0.05%↑

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

东湖区

2021年4月在售新房均价：18000元/㎡，环比上月上涨1.41%↑

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

经开区

2021年4月在售新房均价：11475元/㎡，环比上月上涨0.85%↑

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

青云谱区

2021年4月在售新房均价：13553元/㎡，环比上月下跌0.20%↓。

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

湾里

2021年4月在售新房均价：9100元/㎡，环比上月上涨0.24%↑

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

新建区

2021年4月在售新房均价：11875元/㎡，环比上月下跌1.13%↓

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

赣江新区

2021年4月在售新房均价：15000元/㎡，环比上月持平

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

总结

鉴于前期一些对新房数据的质疑，这里还是要强调一下——

以上统计出的各区域新房均价只有参考价值，不代表区域真实房价。真实房价只与二手房成交均价相关。我们会在二手房均价数据统计中公布。

事实上，由于各区域新房统计范本相差很大（有的楼盘很少，有的精装修房偏多，有的高价洋房多），所以导致新房均价与真实房价有较大偏离。

比如，因为范本只有一个，导致红谷滩新房均价严重偏低，只有15000元/平。而大量精装修房的存在，又把朝阳新城均价拉高到20950元/平

但这种偏离并不影响统计新房价格的意义：通过在售楼盘的动态变化，间接感知房地产的温度。

比如——

今年以来，新房均价波动非常小：1月微跌0.04%，2月微涨0.28%，3月微涨0.11%，4月微涨0.15%。这说明，南昌房地产价格是趋于稳定的。

但同时，有的区域又出现个别大幅降价楼盘。像新建区的海玥珑府和九龙湖的融创玖玺台，均价降幅高达2000+元/平。核算到总价，价格一下子便宜30多万。

通过房天下公布的动态来看，价格大幅下降的可能是相关楼盘只剩部分尾盘（楼层较低）待售，所以导致均价下跌。

比如，融创玖玺台在房天下的动态显示：前期房源基本售完，新推价格待定。

同时，我们也注意到，价格波动幅度较大的楼盘一般出现在新盘密集的区域。

比如青云谱（在售新盘16个）、九龙湖（在售17个）和新建区（高达18个），三个区域经常出现2000+波动幅度的楼盘。

本人猜测：新盘越是密集的区域，库存压力和竞争压力越大，容易出现变相促销的情况，所以均价波动较大。

值得一提的是，去年的“打折王”—恒大，其在南昌的项目又将开启新折扣活动：全员营销月，网上购房75折（以恒大悦龙台为例，打完折相当于优惠30多万）

恒大持续打折也说明：全国性大房企进入了长期的去库存、降杠杆时代。

*后看涨跌数量。4月份，129个新盘中只有7个下跌，13个上涨。上涨数量远大于下跌数量。这说明新房价格虽然稳定，但整体上又是偏暖的。

其中经开区上涨楼盘较多（上涨3个），这也是其出现较大涨幅的原因。

（数据统计不易，有误欢迎在评论区指出）

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