这是刚需*煎熬的时刻

清明小长假，我去珠三角看房了。之所以选择这个时候去，主要是手里有一点点现金，这个钱如果买北京的话，只能买房山或者顺义新城。

熟悉这个号的朋友都知道，我既不看好房山，也不看好顺义。但在如今全球大放水的背景下，又不敢拿着现金。

环京的大厂、香河现如今的价格水平，风险其实并不大，但我不会买。我宁愿把真金白银投在南方那些确定性更高的地方。

因此，珠三角就成为了首选。

从北京出发，*站去了总部推荐的佛山，但这里比北京更那啥：房源不咋地，业主们个个还都信心爆棚、姿态傲慢、眼睛恨不得长到头顶上，吓得我赶紧连夜逃回了珠海。

这一轮，珠三角城市都涨了不少，珠海感觉也没有下手的机会，遂作罢。

在珠海玩了一天半，感觉这个城市生活节奏慢，环境宜人，很适合养老：

写到这里，我突然想到节前有一个粉丝咨询我大兴采育的别墅能不能买，他准备花1500万买个别墅给父母养老用。

这个问题我思考了很久，*后却没有回复他。

如果是我，我铁定不会买（即使我有1个亿，也不会买）北京是一个只能挣钱的城市，这个城市不适合居住，更不适合养老。如果真的只为住的舒服，随便去南方找个小城市，都完全吊打北京。

说了这么多，无非是想表达：在大兴采育这种地方，花1500万买别墅，太不值得。同理，青龙湖、门头沟、房山更不值得。

这，也是北京改善群体的苦恼。

换房换到*后你会发现：无论预算多少，*后都很难选到满意的房子，*后不得不退而求其次。

好在，目前北京市场改善类房源充足，二手房涨得太多，可以看新房。但首套房的刚需就不一样了，对于这类群体来说，现在真的是——*煎熬的时刻。

从3月初到现在，不知道有多少粉丝跟我说“后悔去年没下手”了。

小A，在中关村上班，预算总价380万，想买个小两居，要求通勤时间*不超过一*；

小B，自由职业，不考虑通勤，预算总价400万，想买个两居或小三居，两三年后自住，但要求房子增值空间大一点；

小C，望京上班，预算总价300-400万，要求至少两居+通勤方便；

这要是搁春节前，还有得选，而现在根本无从下手。

春节前，还有便宜的限竞房可以买，但现在，优质的限竞房几乎全部去化完毕。即便是有房，价格也比之前高了10-20%。*典型的就是亦庄和通州台湖：

过去两年，亦庄是北京限竞房供应*集中的区域，大批量的供应导致亦庄出现了价格踩踏，不少限竞房的销售均价只有4.2-4.3万，连*限价线都没达到。现在，*的也要4.8-4.9万，而且都剩些犄角旮旯的房源。台湖某科，二期4.5万左右，三期4.7-4.8万，四期基本5.2万了。

二手房更不必说，有价值的地方，上车门槛也抬高了10-20%，关键是现在也没啥好房。

卖方市场，*开心的是业主、开发商和中介，*难熬的购房客。

眼看着价格不断往上跳，感觉已经没法下手，但又担心此刻不下手的话，以后更下不了手了。

清明三天假期，北京市场很那啥，负责新盘代购的同事跟我说：某某售楼处，不再接新访，只接待老客户。看到这，真的气不打一处来。开发商们的嘴脸，简直了。行情不好时，把你当上帝，求爷爷告奶奶让你去售楼处；行情一好起来，瞬间翻脸不认人......

假期期间的成交数据现在还没出来，但凭直观感觉：

新房市场，400-500万的房源，基本不剩什么了；二手市场，四环内，基本没法看了。

这，就是当下的北京。

没有情绪，没有渲染，只讲事实。

*后我想问一句相关部门：真的不考虑出台调控吗？

米宅北京一直有代购业务，但平时基本没有宣传，所以知道的人并不多。但近期我想暂停了，因为市场烫手，不太想碰了，而且的确没啥可选的房源，除了通州。有问题的微信交流吧：