合肥楼市新政 对芜湖的真正意义是什么？

千呼万唤

喜出望外

合肥新政八条出台后，鱼眼搜肠刮肚了一下，大概有这八个字，两个词可以形容一下人们的心情。

调控的主要八条内容：

*，稳定增加居住用地供应9000亩

第二，实行市区学区内成套住房入学年限政策

第三，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策

第四，限制购买热点区域二手房

第五，从严调控商品住房价格

第六，加强住房贷款审慎管理

第七，加大租赁住房建设力度

第八，严厉打击各种房地产市场乱象

合肥市场之所以如此疯狂，如果要寻找根源，几乎和其他城市一样，无外乎*+价格倒挂。学区关乎下一代的教育成长，是一所无价之城，只要家长们愿意，花再多钱都值得。而价格倒挂则是眼么前的利益，二手房2万，新房却只有1.5万，得手就是5000元/平的利差，换手就是50多万的投资收益。

会使用计算器的就会对楼市趋之若鹜。

在这两个极端价值的驱使之下，合肥楼市焉能不乱？此番合八条从源头，中间和终端真正做到了正本清源，因势利导和釜底抽薪。4.6合八条的落地，可在一定程度上遏制合肥投资性的需求，或者说，至少会大大压缩合肥市场上的投机操作空间。

那合肥调控的意义在哪里？它可能不止于对沸腾的合肥房地产市场的扬汤止沸，也将会对其他城市的市场产生某种启迪作用，*直接的作用恐怕还在于，对活跃于所有购房者产生平抑的疗效。简言之，新政之下，我们购房者要调整心态，我们的市场要回归理性。

就在合肥释放调控信息的前后，芜湖这边也有了回应。一是房地产主管单位以回复网友咨询的方式重申了芜湖楼市的监管政策；一个是市主要领导以调研房地产市场方式对楼市表态。方式有所不同，但传递的信息很明确：房住不炒。

我看网上有评论说此番合八条释放出了合肥足够的诚意，大多数人对八条表示了肯定。但市场真实的效果如何，还有待时间的检验，我们也不妨让这颗子弹多飞一会儿。

调控在某种程度上有相反的意义——调控手段越激烈，说明市场越火爆。看到合八条后，除了一些条款值得研究和学习之外，其实新政释放出的信号也特别明确：在合肥市场，究竟哪里是楼市高地？哪里的房产*有价值？

新政之下，一目了然。

以鱼眼之前的判断，限购的意义在于让更多的新城市人分享城市发展的红利。合肥号称是过去十年来中国发展*的城市（据说没有之一），鱼眼*近走过几次合肥的大街，也遇到过一些人，但大多数来自外地。如今他们在合肥买了房子，娶了妻子，生了孩子，他们在合肥过起了很滋润的日子。

应该说，合肥的发展，得益于大量的外来人口，2019年常住人口增加10多万，去年则更多。房子就像是一个容器，承载着并也展现着，现在所有新合肥人的美好生活。他们是城市的奋斗者，也是美好城市的享受者。

但城市的发展，永不止步。楼市是城市外化的形式，是幸福的容器，主政者不能让城市的后来者因为高房价而止步于城市的边缘，甚至买不起房子。限购的意义就在于，无限的城市发展中，用有限的房子，迎接更多具有创造力的新城市人。

从另外一个角度看，调控的意义在某种程度上，还会推动城市区域价值的延展。如果真有热爱这座城市的人，他们拥有可观的财富，对城市未来也有很好的预期。他就有理由将资金投入到未限购的区域，到热点区域之外的城区发展，这就会在某种程度上填平城市的价值。

城市填补短板和洼地的过程，就是城市价值提升的过程。楼市可以是一个指挥棒，由于它是城市外化的载体，无形中就可以承载人们对一座城市更多的梦想，播撒出希望的种子，落在更广阔的区域，开出更鲜艳的花朵。

合肥毕竟是一座新一线城市，它理应有更多更好的机会。合八条在某种程度上，将过去十年来合肥*有价值的区域划了出来，也在某种意义上也向外界展示出过去十年来在合肥奋斗的成功者的标签。

——你住合肥哪里？

——我住合肥滨湖！

那未来的十年呢？新一代合肥人会住哪里？这大概只有对合肥充满期待的人，才愿意去发挥想象吧。

合肥，会是未来的芜湖吗？远的不说，至少在当下，它会让芜湖再一次重新掂量一下自己：我是不是也能吸纳到更多的外来人口？我该用什么去承载这人奋斗者的美好生活？是房子，有时候又不是房子！

临渊羡鱼，退而结网，是合肥调控对芜湖的另外一重意义。我是鱼眼，帮你看到美好未来，下期再见！

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