宁肯城乡结合部，也不要远郊CEO！

前两天，有个粉丝问了一个很有意思的问题:

城乡结合部刚需社区，120平米4房，以及靠近县城的远郊180㎡+大平层 ，总价差不多，应该舍小求大，一步到位吗？

先说答案：不要。

假如真到了在城乡结合部与远郊CEO盘之间做抉择的地步，那么劝你，果断选择前者。至于原因，一起来继续往下看。

01.

相信大家都已经有了个普遍的认可度：买房子，本质上是在买地段资源价值。那么我们就先来说说城乡结合部与远郊大平层在地段上的本质区别。

城乡结合部，字面意思理解，指的是城市扩容过程中，处于城市地带与镇村地带的过渡地带。从一定意义上来讲，城乡结合部，是城市发展的必然产物，且通常距离主城区不远。

从地段价值来讲，跟随城市化进程的的推进，以前我们所认为的城乡结合部，有可能会逐渐发展成为城市新区，甚至是成为一座城市的新中心。

“城镇化进程不可逆”。因此城乡结合部这样的区域，从发展前景上来讲，是可期待的，并且看准城市发展节奏与规划方向，还有可能迎来逆袭。

在惠州，*为典型的例子，但是三栋、马安、小金口。

这些区域，此前都是挨着主城区的镇级行政区，但随着城市外扩，三栋借风奥体，马安借风金山新城，小金口借风北站新城，价值走势上都有明显的向上的曲线。

再来说说远郊的地段特征。所谓远郊，指远离主城区的区域。偏僻，人烟稀少，配套稀少，是远郊区域的主要特征。换句话来讲，城市化发展过程中，大的利好，与这些远郊区，基本都关系不大。

因为缺少价值支撑，远郊区的发展，会慢于整个城市的发展进度，尤其对于惠州这样的三线城市来讲，想等来远郊区域的价值提升，更是难上加难。

在惠州，远郊区域也不少。永湖，新规划的江南新区，惠州与博罗交接的地带等等，都是典型代表。

02.

弄懂了城乡结合部与远郊区域的不同，接下来，我们再来看看城乡结合部楼盘与远郊CEO盘的根本差别。

同样的，先来看看城乡结合部楼盘的特征。

因为靠近主城区与城乡结合地带，这样区域的楼盘，面临*的劣势，便在于板块的感观体验上。靠近村镇，多数板块都存在有未拆迁的村庄，厂房等现状，影响整体的板块界面。

而正在发展中的城乡结合部，还有一个很明显的特点便在于，正在区域建设，黄土漫天飞，整体感觉会有脏乱差的特点。

因此，前往城乡结合部看房，一定程度上需要很强大的心理素质。就像你能够穿越来往的人流和沿街叫卖的小贩，再听着不断按着的汽车喇叭，突破重围进入到售楼处，这个过程，挑战的就是你心理承受的底限。

因此，有很多人会败在这一环节，转而PASS掉城乡结合地带楼盘，另觅其它选择。

但其实，有一个值得思考的点是，城乡结合地带，暗藏着的外溢需求，甚至就连随时都会挂上一个大大的拆字的村民，以及政府的规划，都是未来城乡结合部项目暗藏着的机遇！

那么远郊CEO盘的特征呢？我们同样来看看。

首先我们不得不承认的是，前往远郊CEO看盘的体验感，要远比去城乡结合部好很多。因为其实你不难想像，当你从见惯了的水泥森林中抽离，走在远郊的道路上时，这里没有促催你快点走的汽车喇叭，没有让你闻着有点头晕的汽车尾气，甚至还能带给你像郊游一样的快乐。

走在路上的心情已经很雀跃了。何况走进售楼处的那一个瞬间。

你的人生简直走向了巅峰。定位为远郊CEO的楼盘的共同特点：卖情怀。

一进楼盘，故事就来了，诗和远方你要不要？尊贵的身份当然要匹配实力相当的大平层你要不要？久违的自然与心灵的放松你要不要？产品做的这么好，品质生活你要不要？还有，够大够宽敞的空间你要不要？

一圈看下来，如果阅房太少，敢肯定，你的内心一定会发出很哇塞的感叹，简直就是梦里的房子。然后冲动型消费，向销售说一声：刷我的卡。

恭喜你，交钱的那一刻，你已成功占坑，接下来，请做好十年以上甚至更为长久的守坑准备，因为远郊+大面积+高端定位这样的CEO定制款，交楼后，你将会陷入住着不方便，卖掉又找不到接盘人的尴尬局面。

流通性极底，入住率不高，成为多数远郊CEO盘*终的命运。到时候你就会发现，原来追求诗和远方要付出这么大代价。

这样对比下来，有没有觉得，看房时期虐你千百遍的城乡结合部，其实想想，不知道要香多少呢。至少城乡结合部的楼盘，能够搭乘主城区东风与新城区发展红利，未来是可期的。

好了，以上便是今天的全部内容，看完觉得有用的，点赞点在看，下篇见。

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