房价持续上涨 刚需们真的获利了吗？

周末，我到菜场绕了一圈，除了猪肉价格降了，其他的好像都涨价了。*离谱的就是油条了，原先一根一块钱，现在涨到了一块五。

我问老板为什么涨价，老板却反问了我一句：你不觉得油条变大了吗？

我也不是经常买油条，感觉不到油条前后的变化，只知道以前买三根的钱现在只能买两根了。这大概就是所谓的通胀吧。通胀之下，让我们感觉所有的商品都是*了，不仅是我们日常吃的一根油条，自然也包括我们趋之若鹜的房子。

房价为什么上涨？这是水涨船高的结果。油条，水泥，钢材*近都涨价了。换言之，我们拥有的资产都以价格的数字增大而表现出“*”的现象。房子作为一种资产，它的价格上涨就不意外了，但是也不算什么惊喜。

只是，大家都觉得房子*了，投资房子都挣到钱了。在房产*导致财富*的虚幻之下，人们买涨不买跌，跟风买房的人就越来越多。悲观一点说，很多人都是为通胀买了单。因为房价之中的原材料如果都涨了，实际上就是转嫁了其他商品的通胀。

而房产*的根本靠的是地段，配套和服务。所以在当前的楼市高潮中，*让人不能理解的就是城郊的房产为什么也有人趋之若鹜？为什么三四线城市的房子也成了香饽饽？原因只有一个，人们混淆了房价上涨逻辑，没有分清哪些是因为通胀转移而导致价格上涨，哪些又是因为城市区域价值提升而影响房价的？

鱼眼曾经说过，没有刚需，就不会有楼市。从目前楼市发展的形势和环境看，它进一步证实了这个判断。因为房价上涨，很多人都去买房，不管当前有没有需求，只是看到房价的数字越来越高，觉得房子再*。这里面被裹挟进去的，是大量的刚需，韭菜。

我们不认为这些人在其中获益了。这些人不过是接手一大堆的钢筋水泥，对其居住品质和实质需求没有丝毫的帮助。他们把大量的现金白银砸进了这样的房子中，若要实现回报，则至少需要4、5年的时间，这个时间约等于各城市限售的时间，并且还没预估限售过后的转手时间成本。

有人损失，就有人获益。我们认为炒房客是这波楼市高潮的受益者。这帮人之所以能受益，是因为有刚需高价接盘。与刚需购房者用真金白银买房不一样的是，炒房客使用的是金融杠杆，这些钱从哪里来的，怎么募集的，从一线城市现有的调查证据来看，总结一句话，那都不是自己的钱。

当下的房子成了媒介，它一方面转嫁了材料的通胀成本，另一方面也让炒房客成功套现。

刚需或者一般投资者获得的又是什么呢？是一套没有实际居住价值的房子和存在价格泡沫的虚幻财富。从现阶段的调控手段分析来看，监管层面已经注意到了房地产问题的实质所在，主力手段就两个方向：斩断资金来源，降低楼市流动性。

上周末，就有网友问鱼眼要不要倾其所有投资一套房子，这让我很担忧。都是上有老下有小的人，不能为楼市一时昏了头，砸进去家庭所有的现金，万一家里有个什么事情，钱从哪里来？去朋友圈转发募集么？

还有一个网友，说年前买的一套房现在已经增值了30万。我问他现在能套现吗？他犹豫了。与炒房客不同，与家庭收入高的人也不同，很大一部分刚需的钱都是一个萝卜一个坑，有时候还有动用六个坑（六个荷包）。这些真金白银都有各自的使用价值，但不一定非得在楼市中体现它那微不足道的价值。

因为它一旦沉淀到楼市中，意味着至少4、5年的沉寂，另外还有持续不断的月供。这个压力并非是一个普通的刚需所能承受的。但眼下这个情势，大家已经乐此不疲，八匹马都拉不回来。

前段时间鱼眼有个朋友咔总搞了一个大项目，拉我入伙，带我发个小财。我望望他，他看看我，半晌我才回了一句，等我把房子挂出去吧。被咔总白了一眼后，我在想，幸亏不是筹救命钱，否则就鸡飞蛋打了。

房子，如今成了很多人财富的呈现方式，动辄好几套在手。以前遇到一个网友，说自己已经财富自由了，仔细一问房子有好几套，大致估算一下，确实有上千万的资产，可是他的公司却连工资都发不及时。

*近有人也在问，房价会不会跌？这个问题有个肯定的回答，不会跌。为什么不会？因为谁也不能承受这个结果。如果中国的房地产到了这样大而不能倒的境地，这也着实太危险了。有人说鱼眼总是很悲观，如果不是观察得太久，看得太多，我也愿意high起来。

回头看看这一波从去年下半年发展起来的楼市，至今尚未看到尽头。以鱼眼粗浅的判断，二季度还能有一段时间，下半年就开始难了。有些道理其实很浅显，油条摊子老板的那句：你不觉得油条变大了吗？就颇有一番意味。我是鱼眼，下期再见！

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