今年加大土地供应规模 确乎神来之笔

油条变大了，是昨天文章的一个梗。

油条变大了，也是通胀的一个隐喻。

目前的局势是这样的：市场的有大量的钱，导致资产*，老百姓通过置换获得大量的现金，又因为没有更好的投资品，于是钱又投进了楼市。

这是一个普遍的现象。大徐看到房价上涨后卖掉了他的滨江房子，挣了百来万，也是因为没有找到好的投资方向，又连本带利地买了一套滨青弋江的房子。大徐不是特例，而是目前市场很多购房者的写照。

资产*，刺激套现，老百姓拿到现金，然后再一次涌进了楼市，这就是我们所看到的楼市投资热潮。当然，这里的资产不单指的是房子，也包括其他形式的资产，在这一轮宽松后都*了。眼下言必谈楼市，又一场盛况再现，投射到市场里，也就出现了砸锅卖铁要买房的场景。

其实，要把上面的一大段文字总结成一句话，也许能比较好地体现房地产在中国经济中的作用：楼市成为中国吸纳热钱的海绵。试想一下，如果大徐把挣到一百多万都去囤大蒜了，那不就是蒜你狠现象吗？

楼市吸纳的那么多的钱进来，就会形成泡沫。为了不让楼市成为老百姓财富的泡影，决策者一方面要堵，给楼市打补丁，堵的漏洞，尽量保障更多刚需能买到房，他们才是楼市的基石；另一方面也还要疏，给大量进入楼市的热钱创造寻找一个去处，降低楼市的压强。

鱼眼之前提过一个概念，土地是锚。 与以往楼市调控抑制购买端口不同的是，今年各地也还在土地市场上做起了供给的文章。2月底，土地两集中供应制度一公布，大家不是很能理解，但在这个时候，我们回过头来仔细咂摸一下，感觉这个政策真是神来之笔啊。

我们不妨梳理一下。政府出台打七寸的金融政策，三道杠，五道线的，抑制杠杆的钱进入房地产市场，一时让开发商手足无措。但同时楼市行情意外高涨，开发商还是在这轮行情中，挣到了很多钱。

由于金融政策的作用，当前楼市的资金含金量更高。此时，各地执行的限售让老百姓的钱至少在楼市里躺四五年，热钱来得快，去得也就慢了，防止快进快出，给楼市造成不稳定。

与此同时，政府出台了土地两集中政策，一年四次又将开发商的节奏给框定住了。房企要想继续生存发展，在三道杠之下，必然要加快开发营销的节奏，以便获得足够的资金，在各地的土地集中供应时拿到生产资料。

几乎在同一时候，我们认为更为重要的事情是，土地供应规模上来。虽然集中土地出让政策只划出了22个城市要落地，但也还有更多城市在积极模仿，也搞出个类似芜湖这样的微型的土地集中供应。

这样一来，在今年的房地产市场上，我们有幸看到这样一种局面，各个城市成批成批的土地集中供应，限时间段供应，开发商大笔大笔资金的往外掏，有效地抽走了楼市中的热钱。

中国*不缺的就是土地，有多少热钱进来，就能将它吸走。政府通过土地拿到楼市中的热钱，不但降低了房地产的风险，还能将这些钱用于其他方面的投资。这看上去就是一个良好的通道，降低了市场风险。

各路热钱冲进楼市，限售沉淀一部分，土地抽走一部分，风险降低了，楼市也就稳了，老百姓投进去的真金白银就能保得住了。这才是真正的楼市三稳——稳房价稳地价稳预期！

今年换房的人很多，以旧换新，以小换大。这部分可以划归到刚需一类，也还有一部分人以大换多，获得*款后，再利用杠杆获得更多的房子，以期再获得一轮房产的投资回报。

从房住不炒的角度看，*近一段时间确实是换房的好机会，改善居住环境和居住品质。但对炒房客或者投资客而言，后面的风险就越来越大了，政策的打压自不必说，我们还要进一步观察宏观金融政策环境的变化，一旦出现收缩，风险就会跟着增加。

满足家庭需求，遵循楼市价值规律，是一条楼市准则。我们尽量要在三四线城市寻找地段性的房产握在手里，这是*安全的。至于城郊的房子，这一轮价格虽然也上去了，通胀的因素更大，与楼市价值关联度并不大。况且也还要考虑到城市的规模和市场的流动性。

中国房地产蓬勃发展的这20多年，之所以能成为中流砥柱，得益于不朽的土地制度和建立其上的高超调控政策手段。

有人一直追问我是不是楼市悲观派？我是这样回答的，楼市是靠政策的，政策是依据形势发展而作出的。因此，我也只能说根据我经验，捕捉大势对楼市政策的影响，以及因此会给楼市造成什么样的影响。

如果现在还要让我对楼市表达判断，我依然认为下半年楼市会出现新的变化，尤其是后知后觉的三四线城市，更值得注意。我是鱼眼，下期再见！

历史原创文章推荐

扫描下方二维码，关注作者公众号