- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
一、 滨湖兰园
滨湖兰园高层*近4 月份备案均价为23384 元/ 平米,实际价格也差不多在2.3w 上下浮动。其中112 平米户型属于比较热门的房源,总价浮动区间在250w- 285w 左右。
我们可以看到旁边距离*近的招商雍华府,98 平小三房户型,今年1 月份高层成交价格为3.3w ,滨湖金茂悦3 月21 日成交房源价格为2.92w ,如果取平均数,大概在3.1w ,再加上未满两年有增值税,实际市场价大概在3.25w 左右。
也就是说,滨湖兰园新房价格大概倒挂9000 元/ 平,比市场价便宜近30%
二、阳光城檀悦
阳光城檀悦*近备案是去年的11 月份,备案均价为24482 元/ 平米,高层实际均价差不多在2.55w 上下浮动,洋房在2.6w 上下。其中108 平米户型属于比较热门的房源,总价区间在260w- 280w 左右浮动。
也就是说,阳光城檀悦新房价格大概倒挂7000 元/ 平,比市场价便宜22% ,洋房应该倒挂更多,大概便宜25%
三、保利和光尘樾
保利和光尘樾高层*近备案是今年的1 月份,高层备案均价为25213 元/ 平米,实际价格在2.5w- 2.7w 。洋房*近备案价格是去年的10 月份,备案均价为23998 元/ 平米,实际均价差不多在2.6w-2.7w 上下浮动。
我们可以看到旁边距离*近的招商雍和府,100 平小三房户型,3 月26 日小高层成交价格为3.15w ,紫云赋3 月31 日成交价格为3.44w ,江山印4 月2 日成交价格为3.06w ,如果取平均数,大概在3.2w ,再加上未满两年有增值税,实际市场价大概在3.35w 左右。
保利和光尘樾据说只剩下一小部分洋房的房源,如此看来,新房价格大概倒挂6000 元/ 平,比市场价便宜近20% 。洋房大都在130 平左右,总价区间在320w- 360w 左右浮动。
四、荣盛华府
荣盛华府高层*近备案是去年9 月份,备案均价为21652 元/ 平米,实际均价也差不多在2.1w 上下浮动。其中106 平米的户型,总价浮动区间在210w- 230w 左右,属于比较热门的房源。
我们可以看到旁边距离*近的公元天下,125 平四房户型,4 月5 日小高层成交价格为2.58w ,时光印象4 月3 日成交价格为2.4w ,如果取平均数,大概在2.5w ,再加上未满两年有增值税,实际市场价大概在2.6w 左右。
也就是说,荣盛华府高层新房价格大概倒挂4000- 5000 元/ 平,比市场价便宜20% 左右
五、龙湖光年世纪城
龙湖光年世纪城高层*近备案时间是今年3 月份,备案均价为22199 元/ 平米,但龙湖挖了较多地下室,实际均价差不多在2.4w-2.5w 上下浮动。其中105 平米的户型,总价浮动区间在240w- 260w 左右,属于比较热门的房源。
我们可以看到旁边距离*近的蓝光雍锦半岛,137 平四房户型,3 月6 日高层成交价格为2.83w ,祥源金港湾3 月29 日101 平小三房成交价格为2.76w ,如果取平均数,大概在2.8w ,再加上未满两年有增值税,实际市场价大概在2.95w 左右。
也就是说,龙湖光年世纪城高层新房价格大概倒挂5000 元/ 平,比市场价便宜17% 左右
由此可见,滨湖目前刚需的上车门槛大概在总价 220w,房源很少,改善门槛在 320w左右。高新区刚需门槛则在 250w左右,房源同样也不多。
由于打新的存在,再加上今年滨湖供地节奏加快,政府不允许开发商修建地下室来拉高备案价格,近半年或者一年时间,滨湖房价可能会陷入回调状态,所以这些新盘实际倒挂可能没有那么大。
由于这些新盘与市场价倒挂较多,基本上属于买到就是赚到,所以注定会吸引许多满足条件的购房者参与摇号,参与摇号的人数与房价倒挂程度成正比,你买到的概率跟倒挂程度成反比。
所以尽管有些房源倒挂很厉害,但参与摇号的人也很多,会很难买到,对于购房者而言,这存在一个机会成本问题,所以我建议大家不要贪,以买到为*终目的,只要有新盘开盘就去买,不要刻意去等哪个盘,以免错失机会。
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