中南建设：毛利率上升与结转项目有关未来难以继续逆势提升

来源：观点地产网发布时间：2021-04-27 16:02:00

4月27日，江苏中南建设集团股份有限公司召开2020年度业绩说明会。董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦以及董事会秘书梁洁出席。

2020年，中南建设的综合毛利率17.2%，其中房地产业务19.14%，建筑板块8.5%。

辛琦表示，20年的毛利率在很多头部房企在下降的同时，中南反倒略有上升，这个也跟结利的这些项目在早两三年的投资布局有很大关系，也包括了当年进入西安，深耕江苏、浙江、山东，包括临沂、南通、苏北，跟这些当年的投资有很大的关系，也跟我们两三年管理上的改善有很大关系。

辛琦透露，从未来来讲，行业的毛利率在逆势往上走，在我看是不太可能，国家相关政策对这个价格的管控是非常严格的，但是双集中供地对于地价的影响，尤其在相对热点的城市在我看来不会降热度，很多中小开发商可能把所有子弹集中一地。在价格封顶，地价可能还略有上涨的前提下，毛利空间进一步是被压缩的。

对中南来讲，运营会成为我们很长一段时间的主旋律，意味着速度上并不想降的太凶，从拿地到开盘，现金流回正的时间周期会坚持之前的打法。整个行业毛利率下降是不争的事实。对于我们来讲改善经营状况，提升人均效能，有效管控管理费用，当然持续不断的改善报表质量，进一步降低融资成本是将来道路。

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