热卖！上涨！这个城市的上涨行情早已启动！

今天向大家推荐我们的广州号：大胡子看广州。

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今年2月份深圳出台二手房指导价，并有银行开始执行按照二手房指导价发放贷款，而227东莞也跟随步伐，加码调控，315深圳明令打击作假代持等现象，东莞调控细节也已经披露。

同为湾区核心城市的广州，却走出了完全不一样的精彩，2月份广州新房突破新高，外围的增城房价也开始蠢蠢欲动地上涨，如果继续保持火热的态势，接下来广州调控可能马上杀到！

广州如果出台调控，具体会有什么影响，现在该不该赶在调控前入手？又应该选择哪里？

大胡子看广州给出了直接的答案。

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果不其然，佛山的楼市行情已经启动。

“我们剩余货量不多了，中间好楼层基本卖完了，*近很好卖，很火”。

这是我们到达佛山考察*明显的感受，几乎所有项目的销售都在和我们说这一句话。

并且去年看过的一些项目，这次加推的都在涨价。

哪怕是一些刚需项目，销售也明显表示市场好起来了，广州人在扫货、佛山人在入场，就连外地投资客也纷纷加入战场，把市场直接搞火了。

甚至在陈村碧桂园某项目中，销售明确表示我们南向比北向户型卖贵5000，单价3万/㎡，在我表示吃惊后，销售淡淡然说，哪怕卖3万，我们南向的户型都很好卖。

简单来说，不差购买力，差的是好房子。

考察完佛山之后，我的感觉是：

佛山已经热起来了，不管是广州的轮涨带动，还是佛山内需消耗，又或是全国热钱的虎视眈眈。

总之，现在入手佛山还可以饮啖汤，再晚点，连汤汁都不剩了！

佛山这波火热，核心一点主线在于广州市场的拉动。

广佛同城之下，佛山和广州基本成为两个“利益共同体”，广州涨，佛山基本必涨。

所以在去年年中的时候，大胡子李老师就有提醒大家，广州要赶紧买，同时要留意佛山市场。

广州去年火得一塌糊涂，黄埔、南沙全线上涨20%以上，南沙更是一甩过去市场对二手房的偏见，二手房成交频频破冰，房价明显上涨。

就在广州大热之下，现在已经严格执行资金监管、严查资金来源，提高房贷利率，哪怕是这样，只要资金预算足够且资质好的客户依然杀入广州。

而部分已经被广州上车门槛卡死的另一部分购买力，明显外溢到佛山。

有产业支撑且*近广州的千灯湖片区，已经接近5万大关，1300多万的房源已经有成交！

就连去年我们看的大沥板块靠近千灯湖的“千灯湖D区”，从去年的2.5-2.7，直接涨到3万，禅城石湾的一个刚需盘，去年卖1.8万，现在直接2-2.3万，并且消耗速度非常快。

广州轮动下的火，已经烧到佛山。

2018年在广州房价横盘的影响下，佛山房价均价只有1万出头，随着广州市场的解冻，佛山也开始明显复苏，去年在广州楼市强势攻势下，佛山房价明显抬头，去年佛山的房价已经去到1.67万，2年时间涨幅60%。

而到2021年的现在，广州楼市依旧火热，可见佛山的房价还将继续攀附上升。

尤其是，今年开始佛山地铁将进入集中兑付期，在交通的拉动下，佛山临广区域还将继续上涨。

另一条主线，佛山本地刚需和改善也加入购房行列。

佛山的市场绝对不是靠外地人搞热的，佛山本身有这样的底子。

2020年广东21个地级市GDP数据排名中，佛山仅排在深圳、广州之后的第三名，更是破万亿GDP的城市。

去年在全国破万亿GDP的城市排名中，佛山排在全国第17位，佛山的GDP实力绝对毋容置疑。

佛山不仅是GDP总量的成绩亮眼，在人均GDP的表现上更惊喜，21世纪经济报道发布“中国高收入城市排行榜”，截至2019年末，中国已有23座城市的人均GDP超过1.25万美元，达到高收入标准，可称为“高收入城市”

其中，佛山排名第12位，为人均GDP1.5-2万美元的高收入城市。

可见，佛山绝对不仅是富在ZF的城市，也同样富在人民。

作为广东人，一起考察的同事感慨说了句：这里很“珠三角”。

想到还想到当时和我们一起去珠海游学团的一位学员，就在佛山办了个工厂，谦虚地表示只是个2000多人的小工厂，我当时真的有被“凡尔赛”到。

佛山和广州很像，都是个“低调不露富”的城市，但穿着拖鞋出来逛街的，可能分*刷卡买下几套大户型。

其次，佛山的人口吸引力绝对排在湾区前三，乃至全国全列。

2019年末佛山常住人口达到815.86万人，首次突破800万大关，2019年佛山常住人口增加25.29万人，同样是排在深广之后。

所以佛山本地人绝对有能力和实力去撑起本地的房价。

在热销的禅城石湾板块，销售直言购买他们那的有投资客，也有本地的刚需和改善客户，尤其是今年，成交特别火。

在南庄绿岛湖，在卖的基本都是150平米以上的大户型，销售表示可选的楼层也不多，佛山本地改善客户购买的也不少。

属于佛山的火热行情，在广州人和佛山本地人的推动下，房价还能继续飞一会儿。

佛山的上涨源于广州的上涨，更得益于本地市场需求的集中释放。

而在此之前，市场早就有苗头。

2020年佛山卖地金额创下历史新高。去年佛山共成交商住地106宗，成交总面积超531万㎡，环比去年上涨27.9%，成交总金额超1281.8亿元，环比去年上涨71.9%

这个数据是过去10年佛山出让金额的历史*峰！

不仅如此，去年佛山共先后诞生了多达36宗地价过万的地块，比去年多了10宗！占全年卖地数的33.9%！

不仅卖地多，而且卖的都是优质的地块，面粉贵了，面包自然不会卖得便宜，在拍地热情的传导下，佛山市场也异常“兴奋”。

其次，从今年开始，将进入广佛地铁的集中兑付期。

广佛目前只有一条广佛线在运营，而今年佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线一期工程西延顺德将开通运营，7号线直接利好顺德的北滘、陈村板块，并*广州南站，而2号线则利好部分主城区。

而明年贯穿佛山市南北主干线的佛山地铁3号线也会开通运营。

可以说，这几年都将是佛山地铁线路兑付的集中期，和广州的地铁再度联手，势必会再次推高佛山临广区域的房价。

湾区9市中，佛山不管是产业实力还是湾区的地理位置，都绝对排在前列，但房价相比却处于洼地，东莞全面2万+，逼近3万，松山湖已经6-7万，珠海也基本到达3万。

而佛山全市均价不过1.6万，房价和GDP背离，存在被过度低估的现象。

但切记的是，偌大的佛山，绝对不是哪里都可以买，佛山是个典型的镇域经济为主的城市，计划经济和市场经济在这个城市激烈碰撞，诞生了非常多的新城。

三水有三水新城、北滘有北滘新城、陈村有陈村新城、还有个三山新城、佛山新城等等。

在佛山投资买房，肯定会迷了眼。

首先给大家提醒，三水、高明是碰都不要碰的，一般是割韭菜，一割一个准。

一定记住佛山买房的2个法则：一是靠广州，二是有产业。投资的话，还要考虑房价有无透支。

佛山是典型的跟涨广州，只要广州涨，佛山必涨，而且在地理位置和地铁拉动下，越来越多广州人到佛山买房，所以靠近广州、有地铁是广州人选筹的核心标准。

其次是一定要有产业，产业强劲的地方，才会有更多就业机会，有更多人才，有更多高薪工作，自然有更多的购买力。

这也是过去佛山典型代表千灯湖的上涨逻辑。

可现在想上车千灯湖，资金预算太高，上车越来越难，大家应该考虑接下来佛山哪里还可以复制千灯湖式的上涨，应该如何抓紧时间布局地铁开通前，抓住这一波明显却确定的涨幅。

在考察佛山市场后，我们找到了这样的一个答案，坚定看好北滘新城。

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