皓哥说海外 | 疫情之下，还能去泰国投资房产吗？

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疫情之下，对全世界的经济都造成了不小的影响，很多人都对海外投资有所顾虑，包括房产的投资。那么泰国的房地产业现在情况如何、还值得投资吗？要投资的话需要了解些什么？

本期的#皓哥说海外#聚焦泰国房产。

海口的朱先生：今年泰国的房产投资前景如何？还能投资吗？

皓哥：虽然疫情影响了我们前往泰国，但从投资的角度来看，泰国的房产还是可以投资的，原因如下：

1、购买公寓进行投资，主要是用于出租，目前泰国的公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。例如像是大学城附近的学生公寓项目，当地的学生还在照常上课，住宿的需求也持续存在，受疫情影响不大。

2、目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。面对这一利好的前景，趁着现在疫情房价涨幅不高，对投资来说正是入手的好时机。

3、未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

郑州的方先生：我看到泰国的房子有House、Condo，怎么分？

皓哥：House就是指别墅，Condo是指公寓。

House：

泰国House别墅还分为独栋别墅Villa和联排别墅。

①独栋别墅Villa为低密度、低容积率，一般拥有私家花园及泳池、一个以上停车位，占地面积很大，私密性强。在国内一般指的是独立院子，一栋房子，一户人家，房子可以是一层或者两层。

②联排别墅主要有双拼（两栋相连）、迭拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、联排（三栋以上并联）三种类型。

目前外国人购置别墅想要拥有永久产权需要成立公司持有，或者个人90年租赁产权。

具体详情可以添加小路了解：

Condo：

在泰国房产投资时，Condo是指私有公寓，拥有电梯、游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待、等公共物业配套设施的高端公寓，每户都有产权证。Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。泰国房产网上所有在售楼盘公寓一般都是指配套齐全的Condo私有公寓。

宁波的林先生：泰国买房子的产权时长怎么算？

皓哥：在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权大多是永久产权(Free Hold)，可世代继承。

购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office)同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。

西安的蒋女士：泰国买房有房产证或者地契之类的证明文件吗？外国人买有没有保障？

皓哥：证明文件会很齐全，外国人买房有着同样的保障，您不用担心。在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契，如下：

泰国房产证（Ta Bian Baan）

泰国地契Chanote

泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的*形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有*的编号，这些红色标记桩表明该地块很可能有 Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本，你的律师应当在当地国土局验证。

许多买家担心永久产权单位的所有权将比租赁单位的成本要高，永久产权公寓的优势更明显，更稳定更安全，是外国人投资房产受法律保护的稳妥途径。产权人既能转售房产，在合适的时机卖给合适的人，也可以将其出租，坐享持久收益，永久产权的*优势，莫过于没有时间限制，通过长期持有，在经济发展红利与房价增长中，使自己实现收益*化。

厦门的汪先生：泰国的房子交房的时候会带装修吗？验收标准是怎样？

皓哥：泰国的房子分为现房和期房。泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具，现房也是这个标准。

期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付*后房款，*后到土地厅办理过户手续。

如果你在投资的过程中遇到哪些问题，欢迎在评论区留言或私信后台，我会*时间解答。

免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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