买房时间|购买刚需“打折”楼盘和尾房的要有几点考量！

2021年很多小伙伴在买房时，因为*、贷款等压力。 会折中考量购买刚需“打折”楼盘和尾房，也不是不好，但是也要综合考量以下几点！

一、刚需挑选“打折”楼盘的事项要注意这几点！

刚需买房，往往先看房价，然后再考虑其他问题。但实际上，买房不仅要看房价，更要考虑项目开发商、*潜力、周边配套、物业管理等方面，综合比较。

1、选择品牌开发商。建议购房者*选择品牌开发商，这样的楼盘除了综合实力强之外，开发商信誉也有保证。而如果选择那些实力不强、信誉不好的开发商，容易出现不按时交房，房源品质与样板间不一致、质量太差的问题。与此同时，购买品牌楼盘、开发商信誉好，也为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有一定的*保证。

2、选择有*潜力的楼盘。主要是衡量当前楼盘所在地段的价值。城区未来发展的总趋势在一定程度上代表了楼市今后发展的空间。

3、考虑交通与配套。为了将来生活舒适、方便，购房者要充分考虑小区周边的小区周边的配套。根据生活、工作、日常出行等方面的动线需求，全面衡量小区目前及将来的配套建设，尽可能避免为未来居住在此带来不必要的麻烦。

4、物业管理水平。小区物业管理水平及楼盘配套对于楼盘*与否也起着一定的作用。有责任心、管理严格的物业会为小区*增添砝码。

二、什么是尾房 购买尾房时要注意哪些问题?

尾房就是指一个楼盘项目销售到*后，剩下的没卖出去的房源，但是实际上尾房不一定是被挑剩下不好的房源。那么尾房的优劣势有哪些？买尾房需要注意哪些问题呢？

1、什么是尾房

尾房一般是开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都成为尾房。

尾房本身有两种形态，一种是整个楼盘项目里位置户型较佳的，开发商将其留在*后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

3、尾房优劣势

尾房能不能买，还是要看房子本身如何，那么尾房的优点和缺点有哪些呢?我们一起来看下。

优点： 房价比较低，但户型、通风采光等条件通常存在问题；配套成熟：由于前期已有业主入住，小区环境、居住舒适度、周边配套、物业管理等相对成熟且方便考察。购房风险小：与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。投资、自住均合适：由于前期业主入住，尾房无论投资还是自住，都有参考依据，更利于大家有所判断，做出选择。

缺点： 房价比较高，针对开发商留作“压场”的尾房。选择空间小：尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的空间较小。部分尾房户型或有缺点，采光通风效果不佳。针对这一点，大家在购买之前，一定要仔细查看户型图。

在购买尾房时，先要区分清楚尾房和一般空置房，避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。购买尾房前要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心。