仲量联行指香港写字楼租赁市场*差的时刻已经过去

来源：观点地产网发布时间：2021-06-24 16:35:00

6月24日，仲量联行近日发表的《香港地产市场观察》报告指出，尽管市场上仍不乏待租楼面，整体一等写字楼租赁市场于5月录得116,300平方呎的正吸纳量，为2019年7月以来头次录得正吸纳量。商铺及货仓租赁市况上月亦见改善迹象。至5月底，整体一等写字楼空置率轻微按月跌至9.4%，除尖沙咀空置率出现上升外(由4月底的10.6%升至5月底10.9%)，其他核心地区都出现下跌。

疫情下企业对地产的需求改变，加上现时租金水平已跌至可负担水平，令更多租户选择搬迁至优质写字楼，提升工作环境。而中环近月的租赁交投量亦见改善，区内空置率已由7.5%回落至5月底的7.2%。月内较瞩目的租赁成交为灵活办公空间营运商-德事商务中心承租中环友邦金融中心全层，涉及租用面积15,800平方呎。

由于普遍业主均愿意调低租金以吸引新租户，5月整体一等写字楼租金仍按月下跌1.4%。然而，个别出租率较高的写字楼录得租金增长。主要分区市场中以尖沙咀租金跌幅较大，中环写字楼租金相对抗跌力较高。

仲量联行香港租赁业务主管鲍雅历（Alex Barnes）表示，企业对香港经济逐渐恢复信心，租户于过去数月开始愿意作出地产决定。相信写字楼租赁市场*差的时刻已经过去，下半年主要商业区的租金跌幅将转趋缓和。

商铺及货仓租赁交投于5月也见回升。仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，4月零售业总销货额按年继续上升12.1%，5月商铺租赁市场录得数宗瞩目成交；强劲的外围贸易环境也带动5月货仓租赁交投继续上升。

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