一片蓝！番禺4万＋/㎡楼盘，通通封锁！海珠，南沙却逍遥！why？

广州番禺限价限签实锤了？

昨日，有业内消息说越秀和樾府预售房源被冻结，项目拿到预售证还没捂热准备出售房子呢，就迎来了冻结房源的重拳出击。这个项目后续要如何上市可能要重新规划了。

（越秀和樾府房源被冻结）

此次冻结房源，小编*时间想到的就是或许涉及到*近一直在传的广州要实行限价限签的言论，其中番禺限价为4万，南沙3.1万，海珠7万

（之前的粉丝爆料）

番禺超4万项目房源被冻结

而这些传闻也一直没得到官方的证实，那么究竟和樾府是个例呢？还是整个番禺真的已经开始实行限价限签了？小编展开了调查。

首先小编找到了目前番禺大部分在售均价超过4万的项目

然后再展开对这些项目预售证房源的一个调查。小编惊奇地发现，现在整个番禺一手在售楼盘均价超4万的房源，基本都是处于被冻结的状态！

具体情况是怎么样的？

从大学城板块的思科智慧城·12光年所拿预售证情况来看，该项目目前未售套数其实不多。

但小编看到，这个项目的房源不管是已签约还是已备案抑或未纳入预售，统统都是一片蓝色，处于强制冻结的状态。

（思科智慧城12光年）

不仅这一个项目如此，整个番禺几乎超4万的项目，都在面临房源“一片蓝”的现象。华南板块的广地花园观澜、中铁建岭南花语、星河湾半岛以及藏珑府的房源均是处于冻结状态。

（广地花园）

（中铁建岭南花语）

（星河湾半岛）

（藏珑府）

市桥板块在售一手楼盘均价超4万的则有金海岸花园观海以及天颐华府。其中金海岸花园的房源同样遭到强制冻结。

（金海岸花园观海）

但天颐华府的房源似乎不受影响，未被冻结。

（天颐华府）

广州南站板块的三个均价超4万的楼盘都处于冻结状态，他们分别是臻尚苑、南天名苑和越秀TOD星瀚

（臻尚苑）

（南天名苑）

（越秀TOD星瀚）

万博板块的保利悦公馆、五矿万樾台和珠江铂世湾的房源也是处于冻结状态。

（保利悦公馆）

（五矿万樾台）

（珠江铂世湾）

看到这大片蓝色的房源们，小编觉得番禺超4万的房价真的被重拳出击了。

番禺限没限价小编不知道，但限签已经是板上钉钉的事实了。

海珠、南沙限价限签情况如何？

根据海珠、南沙的具体限价情况，小编先整理了南沙在售一手项目均价超3.1万/平的项目出来。

整理完发现，整个南沙区域售价在3.1万/平以上的项目挺多的，有的项目售价甚至快接近5万了，book思议。

再去阳光家缘一一查证，发现这些项目基本都如常，没有出现如番禺直接冻结房源的现象。

（岭南星河荣誉）

（灵山岛金茂湾）

仅有颐德湾尚和旭辉曜玥湾，出现了番禺一样的冻结房源的情况。其中颐德湾尚在售均价为4.8万/平，旭辉曜玥湾在售均价为3.8万/平，远高于传言的限价3.1万。

（颐德湾尚）

（旭辉曜玥湾）

小编猜测，颐德湾尚的价格整体偏高，会拉高整个区域的房价，毕竟他已经比限价高了近1.7万！而且需要注意的一点是，颐德湾尚的成交量也多，对南沙的整个整体均价影响会比较大，被限制也在意料之中。

而旭辉曜玥湾则可能是因为其开盘时热度高，而且销售手段上存在争议，因此房源也遭到冻结。

再来看看海珠的情况。一样先来盘点海珠均价高于7万的项目。

整个海珠的一手在售项目不是特别多，高于限价7万的项目也仅有五六个。

小编查询了这些项目的预售证，均无出现房源被冻结，网签被限制的状况。

（越秀·天悦江湾）

（世贸天鹅湾）

所以现在的情况是番禺整体高于4万均价的房源被冻结，南沙则是部分量大且价特别高的房源才被冻结，而海珠则是没有出现这样的情况。

限价还没迹象，限签为了稀释房价

为此现象，小编致电了广州中原项目部总经理黄韬，他为小编解释道，广州其实现在限价的情况，从市场的反映来说是还是没看见的。没有听说有哪个项目因为限制房价从而拿不到预售证的情况。

对于小编所反映的番禺超4万均价房源被锁的情况，则表示是属于政府稳住广州房价的一个方法：延迟网签。就是将影响高房价的因素剔除，来达到一个拉低整体区域均价的目的。

而对于为何11个区中只有番禺区的房源被大量强制冻结的原因，小编认为，一方面是因为中心区域量少，对整体市场影响有限。

广州的成交量也主要是靠外围区域撑起来的，而番禺在整个外围区域中房价也是处于一个较高的位置。

并且番禺近期的热度十分之高。根据克而瑞数据显示，4月份番禺区商品住宅合计网签1312套，成交面积达15.55万平方米，成交套数和成交面积均跻身全市排位第三名，超过了黄埔区。

而在刚过去的5月上半月，番禺区一鼓作气，直接揽下第二名，连南沙区都逊色了，其热度可见一斑。

（图片来源：克而瑞）

因此延迟番禺高房价房源的网签，多网签一些均价较低区域的房源，就可以达到一个拉低整体房价的效果。

此外，这波延迟网签的举动，会对市场造成什么影响呢？

小编觉得延迟网签，即是用时间去稀释短期冲高的房价，后续整个市场的成交量受到影响或许会有所下降，市场将进入一个观望期，房价也会趋于稳定，今年房价上涨的机会不大。

另一方面，对于这些被冻结的房源何时再放开网签，小编也将会持续关注。*后你对广州这波延迟网签的操作有什么看法呢？欢迎留言区探讨。

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