提法有变？关注宁波城建的三个重点板块（上）

根据马斯洛需求理论，人类*基本的需求是生存，比如寻找食物；再上一层的需求是安全，买房在很大程度上就是为了安全；之后是社会需求，交朋友、加入社会组织，希望得到群体的认同；得到认同之后，人们又开始追求得到尊重——不但朋友认可你，还非常尊重你，甚至许多不认识的人也尊重你。

人们赚钱，成名，做官，大多都是为了满足“受人尊重”这个需求，哪怕是表面上的尊重。

之后呢？马斯洛说人的终极追求是自我实现。

自我实现，也就超越了攀比，开始追求在历史长河中留下自己的印记。

老司机显然没有资格追求自我实现，基本上我还处在追求安全和社会认同的层面。真正追求自我实现的是那些已经广受尊重的人，比如领导。

我们看到，每个机构更换领导之后，都会进行一定的变革，以彰显新领导的才能与思路。同样，一个城市换了领导，这个城市的发展也会做出调整，以彰显新领导的功业。

宁波由于其特殊的ZZ地位，换领导比一般的城市都要勤，以致宁波城建的规划也经常变来变去。

对于宁波的规划，不能太认真，领导一换你就输了；但也不能不当回事，新官上任三把火，每个领导都还是会留下一笔的。

跟得上换领导的节奏，这可不是件容易的事。

不知大家注意到没有，关于宁波的城市定位，*近出现了一个新提法：

建设现代化滨海大都市。

老司机首次看到这个新提法是在今年1月份，出自于《浙江新闻》的一篇专访，在这篇专访中，宁波市新任市委书记提出了这一新概念。

老司机认为，这一提法将是未来几年内宁波城市建设的*纲领。接下来，规划和建设部门要做的就是去充实“滨海大都市”的具体内容。

宁波现在的城市规模无疑够不上“大都市”的标准。这两天，所有宁波媒体都在欢呼第七次人口普查的结果，宁波常住人口即将跨上一千万这一历史性的台阶。但细分来看，中心城区（六区）的人口仍然偏少，在扣除掉农村人口后，中心城区的城市人口可能还不到300万。

宁波城建的当务之急，是应该想尽一切办法把中心城区的人口量做起来，这是宁波城市竞争力的根本。

就在上周，宁波市自然资源与规划局透露，将实施“宁波中心城区品质提升3年行动”，这一行动为提升中心城区的能级提供了路线图。

老司机计划分二篇，对这份行动计划涉及的三个重点板块一一解读，重点是三个板块的新变化，以及背后蕴含的新机会。

关于中心城区的核心区——三江口和东部新城，此次“品质提升行动”并没有花费太多篇幅：三江口重点讲了改造提升东渡路，以及六岸的步行系统和景观工程，与楼市相关的，唯有老江东曙光二三四村的拆迁改造。

而万众瞩目的东部新城，方案指出，东新的建设已经完成90%，仅剩10%不到的可开发土地。

东新建设的高潮也已经过去了，所见即所得，是现状，也是未来

接下来老司机要重点说一下姚江奥体新区——即原来的姚江新城的扩大版。

首先值得注意的是名称上的变化——突出了“奥体”这个概念——意味着这个新区的功能定位进一步明确了

名不正则言不顺，姚江新城多年来一直困惑于自身的定位。此次“更名”之后，这个板块的前景，应该明朗不少。

*直接的影响，延宕已久的主体育场应该要开建了吧？没有体育场的奥体是没有灵魂的。

几乎所有的大城市，都有自己的奥体板块，近的如杭州，*的主办地；远的如西安，全运会的主办地。奥体板块往往能通过举办一次大型体育盛会，成为一个城市炙手可热的板块。

但奥体板块并不局限于“体育赛事”，它还是一个城市会议展览、文化娱乐、休闲购物、旅游交流的重要窗口，是一个综合性的门户板块。

宁波的奥体板块会参照这样的发展定位走吗？

除了名称上的变化，奥体新区的范围也首次扩展到了中山路，并且再次将其与三江口和东部新城并列，称之为：

中山路发展轴的核心支点。

原本是姚江上的一颗明珠，现在变成了中山路上的一颗明珠。

不少人都怀念当初的“一轴三心”规划，姚江新城与三江口和东部新城并列，后来领导换了就束之高阁了。如今换了个名字“奥体新区”的马甲再次回到了大众视野。

但这一晃就是五年。

根据*新划定的范围，奥体新区的面积超过30平方公里（这几乎是东部新城的两倍），对于宁波城市版图意义重大，被描述为：

城市未来发展规模增量*的空间。

大白话就是，宁波未来*的板块就是奥体新区啦。

此次调整谁*开心？无疑是海曙。首先是中山路以北、通途路以南的广大区域被纳入了奥体新区，在地段概念上获得了极大的提升；其次是奥体新区“无缝衔接“上了海曙的另一个重要板块——”集士港-高桥“板块，即大家都没整明白的海曙未来城

奥体新区（南片）加上未来城，海曙西的开发大局应该基本上定了。

有着同样思路的还有江北，奥体新区无缝衔接前洋和慈城，同样构成了江北未来的开发主干只不过，江北早就在实施这个思路了，设立前江街道，以及大力开发慈城就是例证。奥体新区能级的提升，对于江北的开发无疑锦上添花。

如果海曙和江北看懂了这个逻辑，毫无疑问，它们都应该将奥体新区列为自己未来几年的重点，奥体板块对于这两个区来说，都将是决定性的。

甚至是*性的。

江北已经在大干快上好几年了，前洋、慈城现在的建设规模在主城区名列前茅，接下来就看奥体以西的进度了。

相比之下，海曙在南岸的动作要小一些，除了江汇城，目前还没有其他的进展。奥体新区除了涵盖原来的梁祝、五江口，还新纳入了望春、长乐和高桥的大部。

海曙是有很多文章可以做的。

尽管有空铁新城，还有段塘曼哈顿，但老司机认为，对于大海曙来说，奥体新区这道主菜，越早端上来越好。

海曙是这么想的吗？

未来几年，鄞州的主要精力在整合和发展东钱湖板块（会展新城，老司机下一篇会讲到），镇海则可能在滨江新城分一杯羹。江北和海曙唯有合力把奥体新区做起来，才能在这个重心东移的城市里，找回失去已久的平衡。

机遇并不是每年都有，万一哪天领导换了呢。

下一篇，老司机将会探讨另外两个板块——会展新城和滨江新城，敬请关注。

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本文源自微信公众号：房产老司机

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