十年数据之争！这几个二线城市未来*有潜力！

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大胡子说房 大湾区10年增长2183万人，将近一个澳大利亚人口，比浙江和江苏增加的还多550万#房产#大湾区#与财同行@微信时刻 视频号

*近，各大省份陆续公布第七次人口普查数据，我相信比起省份排名，大家更关注的是那些平时吵得不可开交的双子星城市！

十年，正是城市竞争关键性赛道！这些城市总是争论不休，难分高下，如今在人口数据面前，到底谁更胜一筹呢？

济南青岛谁胜谁负？苏州南京是否还在追赶？厦门福州差距是否还在拉开？

大胡子李老师常说，买房长期看人口，数据面前，我们是否要及时更换赛道？

下面，我们好好来看看数据！

济南和青岛

说到省内双子星城市，我脑海里*时间浮现的，就是人口大省山东，闪耀的双子星城市青岛和济南。

山东省的实力并不弱，比如*近非常火与北上广齐名的曹县，初时是全网嘲讽，紧接着网友就发现这个县城经济实力真挺牛，近十年人口也是不减反增。

但山东省问题也就在这，发展太过均衡，人口与产业分布分散，因此省内很难培育出在全国具有竞争力的龙头城市，导致近几年在国家政策争取与经济发展上短板明显，与其他省份逐渐拉开差距。

2018年，山东省终于坚定的举起了强省会的旗帜。

但是从目前人口数据来看，济南强省会发展道路，依旧漫漫。

青岛已经迈入千万人口大关，无论是人口总量，还是人口增幅，皆压济南一头。

济南想要在短期内补齐与青岛的人口差距，显然不太现实。

2010年，济南人口仅仅681.4万人，算上兼并莱芜的129.85万人，再加上人口流入109万，才来到今天的920.2万人。

以年均10万的人口增量，想要补齐80万的人口差距，怎么看也是5-8年的差距。

更何况，未来人口竞争愈发激烈，济南人口吸引也略显乏力。

去年6月，济南已经将人口*门槛调低到几乎没有门槛，未来在人口政策上还能如何发力，才能在山东省内突出重围？才能在全国城市竞争中突出重围？

济南破局，悲观大于乐观。

相比之下，青岛显得更加游刃有余。

厦门、福建和泉州

第二个省份，我想说说福建，亮点也是颇多。

其实福建，我认为不止是双子星城市，而是三星城市。

厦门独树一帜，福建是省会，而泉州是经济强市。

一直以来，厦门常常被诟病为一线的房价、二线的物价、三线的GDP，许多声音认为这座城市的吸引力会逐渐降低。

但这次的人口答卷并非如此，厦门人口增量和增幅远超福州与泉州，十年增长163.26万，人口吸引能力并不差。

并且，相对于福州和泉州来说，厦门的人口结构更加年轻，65岁以上人口只占据了7.17%，15-59工作人口占比高达73.4%，与福州相比，优势非常明显。

并且，厦门人口受教育程度也要高于福州，每10万人中有25940大学学历人口。教育水平也丝毫不差福州，2020年，厦门共有47人被清华北大录取，占全省的21.86%，高居福建*，并且这是在厦门的总人口要远低于福建和泉州的基础上得来的。

所以说厦门全国第四的高房价不是没有原因的。经济特区的政治倾斜，独特的景观与气候，再加上闽商资金的汇聚。

厦门在省内的地位，短期很难被撼动，未来还将持续*福州与泉州。

南京和苏州

第三个省份，想说说江苏省。

作为散装苏大强，南京和苏州两大城市实力都不弱，苏州GDP常年占据全国第六的位置，而南京去年也是一举挤进全国前十。

但是这次人口普查数据，却让两座城市的差距陡现。

以往的人口数据总是显示，江苏的各大城市人口流入非常乏力，但根据这次数据来看，情况显然不是如此。

苏州的表现还是非常猛，十年人口增长近228.23万人。

相反，南京人口表现实在欠佳，131万的人口增长，甚至比不过隔壁安徽省会合肥191.44万人增长，常住人口也被合肥一举超过。

长三角城市高手如云，南京的对手确实很多，省内有苏州、无锡，而省外浙江杭州、宁波、义乌也在虎视眈眈，后起之秀合肥发展得也是如火如荼，去年一举拿下长三角出上海张江外国家综合性科创中心。

不过南京的人口数据并非全线溃败，至少在受教育程度上非常牛。

每10万人中大学生人口达到35229人，要知道深圳每10万人口，大学生及以上人口也只有28849人，可见南京的人口素质有多高。

虽然南京目前很难追赶上苏州，但也不必对南京的未来过于悲观，南京作为省府的基础设施和人口素质还是非常能打，依旧是投资的好选择。

合肥想要追赶上南京也还需时日，合肥常住人口超过南京，显然与此前合肥行政区划调整有关，巢湖和庐江县的划入不可忽视。

长三角城市群，未来还将是八仙过海，更显神通，值得再看看。

深圳与广州

*后，一定要说说*逆天的双子星城市，广州与深圳。

广东省完全称得上全国人口增量*大省，以修正后的常住人口数据来看，深圳人口数据较2019年新增412.1万人，广州新增337.1万，足以吊打前文诸多城市的十年增量，甚至连东莞都有200.2万人口增量。

而看回过去10年人口增量，深圳增长近713.65万人，广州也不弱，597.58万的增量几乎能傲视全国。

所以我才说，这是真正逆天的双子星城市。

深圳多次调控，甚至出台二手成交指导价，屏蔽平台交易价格，也没法让业主松口，这么变态的恒涨信心，可能就是来源于这份人口流入吧。

此外，深圳与广州的人口结构也格外年轻，深圳65岁人口占比仅为3.22%，广州次之，65岁以上人口占比7.82%，远没有达到老龄化程度，人口红利依旧可观。

并且人口素质还非常高，深圳每10万人口，大学生及以上人口28849人，广州每10万人口中，大学学历以上人口有2.73万人，尽管没有南京那么高，但已经是全国前列。

而且，我们要知道深圳本身的高校实力并没有南京那么强，能汇聚如此多高素质人才，完全靠抢大学生，足见这座城市的逆天吸引力。

相较之下，深圳的真正问题是，如何提供充足的配套去服务迅猛增长的人口，做好社会主义示范区的表率。

十年，城市之间的竞争已过一轮。

下一个十年，也已在悄然之中开启。

我国人口城镇化率来到63.89%，以2010年-2012年城镇化率每年提高1.39%的速度来看，城镇化率到达70%*多不过5年。

迎接我们的是城镇化的第二阶段，人口开始从中小城市向大城市汇聚，人口开始向城市群都市圈汇聚！

双子星城市格局还会保持多久？分化会不会进一步拉大？哪些城市能够突出重围？

我们拭目以待！

-end-

以上为正文，来自小狮

城市的人口竞争早已进入白热化阶段，过去十年结果已经呈现，下个十年又会出现怎样的变化呢？这些双子星城市中，你更看好哪座城市的发展？买房投资，又该如何结合市场进行选择？哪些板块是更好的选择？更多买房问题，可以长按识别扫描下方二维码，李老师及其研究团队成员为你一对一解答！

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