知识城“内卷”！南北之争，你买谁？

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前两天，黄埔发布了第七次全国人口普查公报，全区常住人口为126.4万人。

其中，老黄埔人口总量达58.27万、科学城人口总量55.10万，而知识城仅仅只有13.07万，占比全区仅10.34%

有人看了直喊“知识城不太行啊”；有人发问“知识城这么差的吗”？

拜托，别仅仅只从一个方面就给一个新区下定论。

人少的确是个问题，但也意味着有更大的发展空间。

在小编看来，知识城，大有可为

作为中新国家级双边合作项目，知识城的发展蓝图早已描绘清晰。

历经10年的发展，知识城早已不是一片荒芜之地，已经蝶变为许多人心之向往的置业之地。

这里，高楼拔地而起，商业体竞相开业，开发商抢滩入驻...

（知识城巨变）

而在《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》里，知识城将打造成为具有全球影响力的国家知识中心

为了实现这个目标，近日，广东省司法厅还发布了《广东省中新广州知识城条例（送审修改稿）》，这是要为知识城的发展保驾护航啊。

小编查阅了8000多字的全文，发现其依旧围绕着“知识产权”“人才”“科技”“创新”等关键词来展开，而“支持”“优先”一词频繁出现，可见，政府对知识城规划发展是有资源倾斜的。

到底知识城有多被“偏爱”？来看看这几点。

方方面面为知识城发展铺路

（一）知识城建立容错免责机制，支持先行先试，宽容失败。

——也就是说，创新只管大胆地往前走，没达到目标也不会怪责。

（二）将知识城重大科技基础设施项目优先列入省重大科技基础设施计划，对知识城建设的国家、省重大科技基础设施项目优先给予资金支持。

——就像班里的优等生一样，能获得*的另眼相看和大力支持。

（三）知识城管委会应当建立健全新增产业的禁止和限制目录，严格限制引进废水、废气、重金属或持久性污染物排放量大的产业项目。

——知识城重点发展生物医药、大健康、新能源、信息技术等科创产业，对传统工业严格限制，对片区发展而言是大大利好。

（四）支持争取将知识城重点产业项目优先纳入国家重大建设项目储备库，在认定企业技术中心等创新平台申报中给予知识城名额倾斜。

——又一个“优先”。

（五）支持知识城实行更加开放的境外人才引进政策，为境外人才办理签证、停留居留、永久居留等方面提供便利，推动人才要素跨境流动。

——抢人这块，知识城一直在努力争取。

（六）知识城办理行政许可事项，实行一站式受理、信用承诺制审批、限时办结、跟踪服务等制度。

——提高办事效率，便利企业等单位。

（七）省人民政府根据知识城战略定位设立专项发展资金，省、市财政加大对知识城转移支付力度。

——有了资金支持，那发展肯定大踏步向前。

（八）加大对知识城轨道交通、快速公路等重大公共基础设施建设的财政扶持力度。

——把基础设施搞好，企业、人才等才能流入。

在这份送审稿里，共有49条条例，为知识城发展过程中的方方面面都提高了保障，有兴趣/有意见的朋友可以去搜来看看。

知识城南北之争：只识城南，不识城北？

值得一提的是，对外，知识城有科学城这个强劲对手，对内，南北也开始竞争起来了。

因为头些年发展的重心集中在南区，大家提起知识城的时候，指的都是知识城南，对于北部没啥印象。

套用古人一句话来形容，即是“世人只识城南，不识城北”

（北、中、南区大致范围示意图 仅供参考）

造成这样局面的原因，*，南区开发时间更早，各项市政配套成熟，城市界面好；第二，距离天河较近，有着先天的地理优势，能承接不少天河的外溢的购买力；第三，房企率先入驻，楼盘众多，居住氛围浓厚。

目前，知识城南区尤其是南起步区已经汇聚了万科幸福誉、保利拾光年、凯德中新里、康大龙祥汇、星汇城、合景天峻、升龙学府上城等新楼盘，再加上4月开拍的两宗摇号地及旺村旧改项目的上市，热闹不已。

相比起来，北区好像有点弱了。配套、环境、城市界面不如南部的好，而且楼盘仅仅只有北起步区的时代印记，临近的白云、从化等客群不如天河，享受不了优质购买力外溢。

也因此，知识城南北房价存在一定价差。南部已经要冲破3字头，甚至有新品吹风价到了3.5万/㎡，而北部稳稳的占据2字头。

但换个角度想，随着南区开发建设趋向饱和，北区就成了下一个板块新星

这是城市发展的规律。

未来会是北部的天下

况且，北部其实并不差。

近些年来，在大家对南部楼盘群议论纷纷之时，知识城北区闷声干大事，已引入了不少行业巨头企业，形成产业集聚效应。

比如，百济神州、GE-龙沙生物制药项目、宝洁、康方生物、康融东方等进驻国际生物医药价值创新园；粤芯芯片、金发科技、亿通制造等*新能源新材料及智能芯片区；卡尔蔡司、京东、中新国际联合研究院、晶科电子等进驻九龙工业园。

一个个都是名字响当当、极具发展潜力的高新技术产业。

（卡尔蔡司 图源网络）

不仅自身发展，知识城北区还承担起了带动白云、从化、增城三个地区发展的作用。

要知道，以往经济依靠珠江新城单中心发展，各区发展不平衡，实力悬殊。

而知识城北的产业布局，带上周边“伙伴”一起玩，能平衡各区发展，产生更大的经济效益。

这些产业发展的背后，是一批批高精尖人才，以及由此衍生的庞大住房需求

除了知识城北内部的需求，片区还有来自白云、从化的外溢需求，以及国外新加坡人才的支持，有强大的购房基础。

而买家关心的商业、医疗等公共设施配套，在人才引进后，一定会慢慢完善发展起来。

要知道，留人、抢人可是知识城的一项重点任务

（图源网络）

小编了解到，为了加快区域产业升级，知识城北部起步区及九龙工业园在大力推进周边道路基础设施建设、餐饮配套、绿化美化等工作，九龙大道北地铁口至附近公交车站现状加建风雨连廊，整体提升区域环境。

也就是说，北起步区现在的短板，官方正在一步步补齐

叠加新南站TOD、知识城支线、穗莞深新白广城轨等，知识城北可快速到达白云国际机场、广州北站、新塘站，交通通达性强。

再加上片区几大旧改项目（凤尾村、红卫村、枫下村等），未来片区的各项配套将得以完善起来。

谁敢说，那时候的知识城北就会比南差呢？

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