4个月价格变动92万。是胡闹还是行情

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你是否经历过，心仪的小区均价在短期内狂涨，吓得自己在手机各种找该小区“利好”，却半天没看到一则相关头条，也不知道是哪个穴来的风，硬生生将价格吹起来。

出现此现象，规划、政策、学位划分等是关键因素，掌握一手信息的人先躁动起来，带动市场走势。其次是一小撮业主的“操盘”。好比如贝壳平台，业主可以根据心情和天气的变化随意调价，而不是按照市场行情出牌。

举个例子，某某小区在售房源只有5套，均价为5万/平米，一套靓楼层望花园户型的业主觉得，一个星期有10号人上门看房，卖5万/平米绝对辜负了祖国的培养，于是一番细思量调价，单价变成6万/平米。

经过不明就里单看放盘价的媒体一宣传，节目效果就达到了。

小区均价才5万你卖6万，购房者一时半会不会买账，拖家带口复看却坚决打退堂鼓。毕竟，目前行情不允许这般任性。

对于这种即兴挥毫的调价行为，成交才算行情，反之是胡闹。

有哪些小区存在这种现象呢？

声明：以下提及的均价，没特别注明，均为贝壳平台均价

以下房源出现火箭式抬价是该户型综合素质高的正常表现。

并非漫天要价！并非漫天要价！并非漫天要价！该说的都说了，干活。

天河·广利路

目前该小区均价约50104元/平米，一套南北向3房1厅在售户型，初始放盘价515万，目前放盘总价620万，放盘单价57143元/㎡。放盘周期1年+，未成交。

该小区*近成交为2月5日，南向2房1厅，成交单价45421元/㎡。

天河·泰然居

该小区目前贝壳均价43811元/平米，安居客均价为51336元/平米。贝壳一套南向3房1厅在售户型，初始放盘价370万，放盘周期8个月，目前放盘总价520万，放盘单价约59743元/平米。

该小区*近一套成交户型，去年11月8日，成交单价40470/平米。

天河·建华小区

该小区目前均价71306元/平米，一套南向2室2厅在售户型，初始放盘价450万，放盘周期5个月，目前放盘总价577万，放盘单价64985万/平米。

嗯，5个月以来价格上调127万，这幅度愣是没赶上该小区均价水平。

该小区*近一套成交在3月20日，东向3房2厅，成交单价62391元/平米。

越秀·朝天路·崔府街

目前朝天路均价约7万/平米，而崔府街均价不详。有意思的是，一套朝天路崔府街的3房1厅，放盘周期2年，初始放盘总价378万，目前放盘总价700万，单位为79546元/平米。

越秀2年涨将近一倍，不过分吧

朝天路*近成交单价，是4月25日东南向2房1厅，成交单价42579元/平米。

注：成交价与在售均价相差将近一倍，成交的是楼梯房，在售是电梯房

黄埔·万科城市花园

目前该小区均价52481元/平米。

一套南向3房2厅，112.31平米，初始放盘总价480万，单价为4.27万/平米（当时成交均价约4.5万/平米）

放盘周期4个月，目前放盘总价572万，单价为50931元/平米

也就是说，这套房源四个月以来，价格上调92万后，单价依然是低于该小区在售均价。

该小区5月份成交单价破“5字头”，与放盘均价相差不大。

事实证明，几个月内价格上调几十万乃至过百万，绝对全是胡闹，实打实的市场趋势导向。一些业主放盘时，由于对市场走势了解得不透彻，存在“低价抛售”的误操，后知后觉，一路开足马力追赶。

今年的政策调整和疫情影响，广州部分区域部分房源确实有降价迹象，核心地段头部小区，依然是坚挺啊。

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