土地限价+限马甲，芜湖要改变房价的走势

今天是周末，愉快的一天还没醒来，芜湖土市发来一枚重炮，我估计将炸伤很多房企，尤其是那些喜欢穿马甲上街的大房企。对房企的影响还是一个小事情，更重要的是，双限政策出台，将有可能改变下半年的芜湖房价运行逻辑。

足足暂停两个月后，芜湖今天发布了一则土拍公告。坐标还在城东，还在万春，还在大家关注的城郊。但从各项数据上看，万春已经不能再叫城郊了，它有可能成为芜湖楼市的中心。

是话题的中心。

先说一下前因。

早上，芜湖发布了城市万春板块罗兰小镇东侧两宗地块的出让公告，这则公告不同以往任何一次土拍公告，总结起来是四限：限地价，限代建资金，摇号和禁围标。这四大限，是一次创新，或将彻底改变芜湖市场节奏。

一场土拍分三个阶段进行，每个阶段都将过滤掉一些竞争者。

*阶段，限地价。根据公告，芜湖2114号宗地*限制价格为211000万元，2115号宗地*限制价格为75700万元。这个是传统做法，芜湖土拍桌上的一道地道的家常菜“千里飘香”。竞拍者如果在这个限价之下不再举牌，就价高者得之。

*阶段楼面价*5700元/平，请注意芜湖基础地价已经涨了1000元/平上来了。

第二阶段，限代建资金。超过*限价后，进入竞代建资金阶段，与以往不同，这一次也有了限价。两宗地块的*限价为8550元/平，折算一下，分别约为15.8亿和5.66亿元；

这个阶段的楼面价*10000元/平，也就是说芜湖对楼面价有了*限制。今年之前超过万元的楼面价将不复存在，由此从地价上限制芜湖的高价盘。

当两个阶段过后，房企还不罢休，就进入第三阶段摇号，确定*后得主。但是关键的点来了，未来防止房企穿马甲围标。此次出让公告已经明确，为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，*限度地防止围标现象发生。

竞买人在办理报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

公告还明确竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格、没收竞买保证金、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与芜湖市市区范围内土地竞买的处理。

对于这则公告，鱼眼用两个词：限地价+限马甲。因为有限地价才会有更多的竞争者，但是为了避免规模公司拔出更多的“猴毛”，必须要限制他们的马甲现身。有因有果有对策，这个政策很公平，也很高明！

现在说一下后果。

鱼眼一直强调一个逻辑，高价地带来高价盘。请注意，这是一个阶段性的判断，出离了这个阶段，我对这个结论不负责任。这个阶段是什么？信贷宽松！这个时期，所有的价格都是钱堆出来的。宽松的信贷导致房价上涨的趋势，还将持续一段时间。

换言之，我们要在这个阶段内，控制好地价，也就能控制房价上涨幅度。芜湖的基础地价从之前的4777元/平，提高到现在的5700元/平，这是一个非常明确的市场信号。芜湖房价*了！

竞代建资金的底层逻辑仍然是价高者得，导致芜湖实际楼面价不断提高，恍惚之间，芜湖似乎要出现好多个2万/平以上的楼盘，他们将带动其他楼盘一起涨价，从而提升芜湖房价的整体水平。但芜湖经济发展和老百姓的收入水平并没有同步、同速提升，因此，我们应当要适当地控制一下楼市节奏。

限代建资金后的芜湖楼面价格也达到了万元一平的水准，也不低啊。折算一下房价，也要2万了。作为调控的手段，这个力度从全盘的角度考虑，我觉得是适当的。当然，再紧一点，我也更加欢迎啊。

简言之，芜湖土地暂停两个月后，出现这样的游戏规则，我是有惊喜的。至少作为芜湖楼市的观察者，我们发出的声音大家都听到了。听而有回响，就是一个良性的互动。下半年的芜湖楼市，希望大家一起关注它的变化。

*后简单评价一下，*，计划上市的苏宁环球剩余地块今天依旧没有出现，还是怕再刺激市场；第二，芜湖是一个以土拍推动楼市的市场，要通过更多条件设置来限制地价；第三，芜湖要通过控制高价地来限制高价盘的数量，从而稳定市场行情。我是鱼眼，下期再见！

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