1站到天河 4站到琶洲！空仓多年的同和板块上新！会破5万吗？

离中心越近，资产越保值！

近日，天河区十四五规划新鲜出炉，成绩依旧傲人。

数据显示，天河生产总值连续14年全市*，更是从2015年的3432亿元增长至2020年的5312亿元！广州霸主地位稳如泰山！

天河的强势，也进一步说明一个事实：广州依然是一个单中心城市！无论是经济产业布局亦或城市资源以天河为圆心向城市四周延伸！

（天河的繁华）

发展到今天，天河接近饱和，城市资源和人才逐渐往四周扩散，周边区域也发展相对完善。

这个城市发展逻辑，同样影响到了楼市的发展，如今，广州楼市依然是以天河为圆心形成环状发展。

离天河越近，资产越珍贵！

01.

广州楼市形成三环格局

白云成为楼市火力*猛区

诚如广州世联行市场研究院副院长崔登科所言，目前广州楼市已经形成三环格局

其中，*环为核心区域，包括以珠江新城为圆心的越秀、天河、海珠，房价在8万/㎡上下，更何况荷包贵，也未必能买到。

显然二环才是楼市火力*猛的区域，包括荔湾、黄埔、番禺和白云，与天河区保持在40*左右的通勤圈，成为承接庞大居住需求的承接者。

二环的房价基本保持在5万+，前两年一度火热的黄埔区府-科学城及番禺华南-万博便是位列其中，但今年都面临无货可售的尴尬。

在这种情况下，今年广州楼市发生了扭转，火力主要集中在白云！

同为5万+，但白云与天河保持更紧密的距离。更重要的是，白云乃广州下一个价值高地！

其中，白云乃广州供货担当！

据中指院数据显示，2021年前5月中心5区上市新货高达535382㎡，其中，仅白云区上市201292㎡，占比超过1/3！

（数据来源：中指院）

特别是今年白云还冒出不少新盘，甚者，连多年没新货的广州大道北同和板块久旱逢甘露，也有新盘亮相，颇受市场关注！

02.

广州下一个捡漏机会在哪

多年没货的同和板块逆袭！

提及广州大道，它的价值无异于地铁3号线，被称为广州“中轴线”。

广州大道自北朝南串联起同和-天河北-体育中心-珠江新城等核心商圈，价值一目了然。

如果说，沿着地铁3号线置业绝对没错的，沿着广州大道的置业逻辑，更不会差。

目前，珠江新城早已遍地10万+，与同和接壤的天河北，二手房价都去到7万+。

而作为天河北后花园，同和板块奈何常年没新货补充，缺乏应有的关注度。

但今年同和逆袭了！板块内有一手盘从楼价4.5万/㎡突破至今年的5.5万/㎡，涨幅惊人！甚者，有新盘突破7万+

（报价来源：安居客）

二手同样一片涨声，板块内不少二手盘报价也已赶超4.5万/㎡！

（报价来源：安居客）

同和逆袭的背后，是因为它确实是块金子！

在白云十四个五年规划中，同和被列入为东部科技创新带的一员，以筑总部经济，创时尚商圈为目标。

未来片区将重点发展大健康产业、商贸文旅产业、汽车产业和教育产业四大产业，构建现代产业体系。

同步加快同宝路片区、天健广场片区、同和地铁出口片区的发展，优化城市发展空间。

如今的同和，随着产业的壮大，广州大道、地铁3号线贯穿于此，商业配套发展成熟，人流量因此快速增长，居住需求飙涨！

03.

同和板块上新了！

TOD+白云山畔！

更惊喜的是，多年没新货的同和板块，上新了！

记者收到风，就在近期，位于同和板块的保利锦绣公馆即将正式开放，或将掀起白云又一波楼市高潮！

（项目效果图）

保利锦绣公馆，前身为保利以楼面价约15699元/m²拿下的大源南路东侧大源容发货运市场地块。

（识别二维码可查看地块全景VR）

大源板块正在大刀阔斧进行城市更新，目前正向电商直播转型，规划打造新型产业园区，年销售额高达600亿，活力十足。

作为大源村改造的启动区，保利锦绣公馆紧邻广州大道北，占据白云桥头堡的位置，此乃天河到白云的首站，从天河北一脚油门即达。

更难得的是，保利锦绣公馆距离广佛环城际线（在建）大源站约1公里，未来1站可达天河，4站到琶洲。同时，周边还规划有地铁18号线北延线（2025年通车）、26号线（规划中）

（广佛环城际线线路图）

*环的天河海珠买不起也没货可买？没关系，退一步海阔天高！*远不过4站距离，不到琶洲1/2的价格，岂不是更幸福？

城市，是实现梦想的地方，“出则繁华，入则宁静”，一直是现代都市人对居住要求的理想境界。

保利锦绣公馆距离“广州绿肺”白云山不到1公里，甚者部分高层皆可远眺山景，将繁华与宁静自然接驳。

何况，项目未来还将因势制宜，打造一个山体公园，让业主独享一方静谧时光。

（项目效果图）

当然，项目周边配套同样成熟，无需等待。

在教育方面，项目自带幼儿园和*，同时距离华师太和实验*（九年一贯全日制）不到1公里，与名校为邻，智启未来。

（华师实景图）

*后再来看下项目产品。

据了解，保利锦绣公馆将于近期正式开放营销中心和样板房，主推建面约80-120平的三至四房

抢先曝光户型图：

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当然，*终出品效果如何，还是要现场参观来得真实！若你想到现场参观，了解更多项目信息，欢迎添加房小哥，进一步交流！

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