*的不确定时代真来了

不确定性是什么？

昨天的帖子中，我提到过一个买房技巧，当你在几个楼盘中犹豫不决的时候，找到确定性的一个下手。不要将你大几百万的血汗钱置于不确定之上。

由此，我们可以定义一下什么叫不确定性。所谓的不确定性，就是未来价值的不确定，换到楼市中，就是预期的不确定性。

随着楼市调控不断地深入和细化，不确定性已经成了对楼市伤害值*的武器。我们今天聊的这个老话题——*，它将在不确定性的道路上越走越远。我们可以用省略的一万字，来阐述好*对楼市带来的刺激作用，这是一个人人皆知的楼市公理，已无需过多的赘述。

*近，北京传来的消息震动了楼市。北京东城区幼升小，电脑派位已无规律可循，因此让往年经验丧失参照价值，而增加了不确定性。北京西城区执行多校划片，房本时间让不确定性更加随机。

总之一句话：奔着名校去买房的，将来不一定能上名校。这个不确定性将使得很多*贬值，名校一旦不能从楼市中撤离，楼市的损失就无法预估。北京学区政策一落地，就有房东立刻降价80万卖房，这就是不确定性带来的效果。

我们不要以为北京只是北京，北京还有一个巨大是示范性价值。它的政策将给全国各大城市起到示范性的作用，也许不久的将来，我们所生活的城市也将执行类似的政策，这将对中国楼市产生极为深远的影响。

试着想象一下，你以2.5万的价格买了一套近似安置房水准的官山翰林，一旦多校划片落地，你的孩子上不了27中，你该怎么想，又该怎么办？以后官山翰林的房价怎么办？芜湖镜湖区里，那一大批依赖名校支撑而坚强存活的旧房，破房，也该形销骨毁了吧。

越来越随机的学区派位政策，给楼市增加了极大的不确定性。这个状态有点像肉中的刺，不碰还行，一碰就疼。楼市中如果存在这么一个不确定性的预期，你还敢以不菲的血汗钱对楼市做巨额的投入吗？

至少，你会花很长的时间来瞻前顾后，左思右想的。

不过从我的观感来看，北京学区政策像是教育改革中个一个环节，是北京教育层面一系列改革中的一个点。辅导班让人焦虑，整顿！高价*让人焦虑，改革！名师太过集中，分流！一系列的动作是为强化这这一次教改。

因此，尽管是多校划片，仍然还保留了学区的概念，并没有一下子将学区，学位与房子作彻底的分离。换言之，房子还是未来上好*的一个物质基础。只是，我们如果从长远的角度看，打破教育带来的阶层固化，这必然是一个矢志不渝的方向。

这才是学区这个老调重弹的话题，又能激发全民大讨论的原因。因为它不但牵扯了那些买了高价*的父母，这些都是社会精英，还关乎更广大的普通老百姓未来对教育的期待和希望——教育不应该向社会权贵倾斜。

整盘而言，我们又不能把它看作只是北京的动作，全国推广为期不远。

我之前有个判断，镜湖区十年内将被芜湖的其他城区超越。无论从哪个方面看，镜湖区的落后是全面的，道路不宽，狭窄；房子不高，还破，街面不净，还乱。无人机下镜湖，已经是芜湖城市的“洼地”。

但镜湖区依旧很牛叉。牛叉就牛叉在软实力上。教育，医疗，文化等在全市*也是全面的。近年来，一院搬到了城东，中医院搬到了城南，附小迁到城南，城东建起了博物馆，名校也以各种形式逐渐遍地开花。镜湖区的优势也不再突出，也许就是十年的时间，镜湖区将像很多城市的老城一样被喜新厌旧的城市新人所“嫌弃”。

而如火如荼的学区改革，一旦遍地开展，将是刺向镜湖区的一把尖刀。这不是完全的悲观判断，也还是奋起直追的鞭策。镜湖区要拿出改造黄山东路的力度来改造自己，提升区域的硬件，强化自己的优势，才有可能继续做芜湖的高地，各区的领头羊。

随着芜湖*近几年来基础教育普及力度来看，已完全满足孩子有学上的基础要求。遍地兴起的新校区建设，也为将来的芜湖学区变化奠定了基础。如果芜湖在实施多校划片后，再跟进教师轮岗制交流，芜湖楼市依赖的基础将土崩瓦解。

只是这个时间也是不确定的，趋势已现，我们静待落地吧。我是鱼眼，下期再见！

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