下半年芜湖首场土拍：它终于抢到了不足万元的地块

芜湖土市下半年开始了首场拍卖活动，此前鱼眼对这两宗地块已经做了分析，再多的评论也都是老调重弹。

作为芜湖楼市的记录者，照例给这场土拍做个梳理。

地块基本情况：

2114号（鸠江区罗兰小镇以东1#地块），北至赤铸山东路、南至规划支二路、西至经三路、东至经五路，土地面积185315.93m2，规划为居住用途。容积率1-1号地块≤1.8,1-2地块≤2.2，1-3地块≤2.0,1-4地块≤2.0，起始价为14.5亿元。

2115号（鸠江区罗兰小镇以东2#地块），北至规划至二路、南至规划支路、西至规划至三路、东至经五路，土地面积66150.54m2，规划为居住用途，容积率≤2.0，2115号宗地起始价为5.5亿元。

本次土拍从房企参与数量上看，有所有降温，两宗地块吸引了9家房企，16家次的参拍。这九家房企分别是，高速地产、安徽伟星、金辉地产、金地集团、芜湖万科、芜湖保利、碧桂园、大发地产和招商地产。

高速买小不买大，参加了2115地块的竞争，而招商买大不买小，参加了2114地块的竞拍，剩下的都是大小都想要，但*终没有出现上次土拍出现的场面——两地并一家。

本场土拍的结果是这样的：

芜湖2114地块：安徽伟星以211000万元+代建资金100441.2341万元拿到，楼面价8424元/平。

芜湖2115地块：碧桂园以7.57亿+代建资金2.9370840亿元竞得，楼面价7942元/平。

大家关注本场土拍的焦点在于，9家房企能不能触顶。所谓触顶就是触发更高环节的机关。因为这场土拍设置了三限：限制*地价，限制*代建资金，以及*终通过摇号确定*后得主。

2114地块，保利率先报价，万科接力，伟星接棒后，直接触到*个大顶：21.1亿元的*土地限价。伟星在本场土拍中相当活跃，在几次关键的时候推动了土拍节奏。

相对而言，2115地块的拍卖节奏就比较慢，高速举起*牌后，陷入冷场阶段。2115地块属于边角料，只有2114地块的三分之一，房企没什么热情也在情理之中。金地出价将这块地触顶，达到地块的*限价7.57亿元。

两宗地块都要执行装配式建筑要求。2114地块代建15个班的幼儿园，道路和水系等，2115地块则代建36个班的*，占地面积4万多方。这个代建应该为难了很多房企。

今天两家房企值得点一点。一个是伟星，伟星今年在芜湖这半年里只拿到一宗地块，这与它在芜湖的市场位置不是很匹配。这与它努力出走有关，因为在我们不知不觉中，伟星已经在合肥，武汉，南京等热门的省会城市拿到了地块，尤其在合肥的力度，让不少业内人重新看待伟星的意图。

走出去是伟星成为区域性房企的*步。不过，大本营还在芜湖，从数据上看，上半年，伟星半年在芜湖就获得了超百亿的销售额，是第二名的5倍多。可见伟星在芜湖市场的位置，以及芜湖给伟星带来的价值。

我今天说了，如果伟星再不拿地，以后伟星在芜湖只能卖高价盘了。而且占盘量稀少。照这样节奏下去，很可能会给它带来麻烦。因此，伟星出现在万春板块上，我觉得很有必要，而表现得这么积极，更是情势所致。

现在的伟星似乎又回到了2016年的状态，那时伟星手里只有1604这一宗地块在手，而1608成了乌鸦嘴里的肉。而后来，芜湖土市被它横扫，一众房企欲哭无泪啊。

时过境迁，I never left！I am back！2114地块难道又是一个开始？

万春一向是高速的地盘。这是一个很奇怪的印象，可能是在那年市场不景气的年底，高速义无反顾地拿到了1901地块，高速地产拿高速入口地块，真是机缘。也给我留下了深刻的印象。

后来的万春跟它没什么关系了。所以高速地产今天报名参拍，且只报了2115地块，大致与其现在处境相当——有这份心，可能没这份力。结果也就这样了，它没能如伟星一样，喊出：I am back！

在马鞍山，滁州先后拍出超万元的地价后，今天的芜湖土拍没有达到双限，真是芜湖人的幸运。我之前的文章说过，这次万春地块的拍卖将是一个重要的风向标，首先表现在出让方的政策加持，从今天的结果看，算是一次正反馈吧。

*后说句题外话，这次土拍节奏太快了，竟然在我没写完的情况下就出结果了，是不是*近所有的土拍都变这么快了？滁州3*干4块地，这次芜湖2*干2块地。这也是一个信号吗？

不晓得，下次再聊吧，我是鱼眼。

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