新房上市，也要督促？

土拍之后，芜湖市场有什么动静？或者说，什么动静值得我们关注？鱼眼以为有两个，一个是监管方督促存量地块加快上市，一个是监管方整顿二手房市场。

后者目前是标准动作，没什么可说道的。作为调控的呈现方式之一，督导市场就是一种基本的主动作为方式。

督促存量地块开发，我觉得是可以说一说的。

正常情况下，房企拿到地后立马开干是自动自发的行为，应该不需要第三方的督促。所谓高周转嘛，天下武功，唯快不破。越是快的节奏越能抢占市场先机。在我印象中，就督促存量地块开发，我在这些年已经看过好几回了。

为什么要把督促存量地块开发当作一项任务呢？*直接的解释就是楼市库存不足。市场上没房子卖了，市场供不应求了，供需失衡，不是一个健康的市场。今年芜湖卖地确实不少，半年过去了，有动静的不多，而市场上很多老盘，年底就将清盘。

楼市青黄不接，与土市的接二连三形成鲜明的对比，作为管理方不能不捉急。毕竟有机构的数据显示，目前芜湖库存已经不足半年。要解决这个问题，光靠加大土地供应显然解决不了问题，关键要看房企的动作。

房企为什么磨洋工？趁着芜湖市场还在高潮期，赶紧卖赶紧清盘不好吗？有一次遇到一个房企人员，他说节奏搞得太快，后面怎么混下去呢？这种特别的想法只能代表特别的房企，并不能作为普遍理由来抗辩。*的解释，应该是房企资金周转需要时间。

把房企搞得周转不灵，也是调控成功的表现之一。三道、五道红线之下，特别考验一个房企的资金周转能力。即便像某大这样的房企，也不得不动用各种方式应对资金流问题，何况更多的房企都是更弱的那种呢！

眼下这个趋势还在收紧。前两天长三角某个热门城市盛传一份调控文件，土地拍卖的竞买保证金提高到地价总额的5成，并且要求拿地后一个月后全部付清土地款。这份文件一旦落地，等于又要将某一类房企逼上了绝路。

回过头来想想，如果房企拿到地后加快开发节奏，就要申报各种许可证，要想拿到许可证就要把欠款补齐。那么，督促存量地块可能就是一箭双雕的做法。明面上是确保楼市供应，暗地里是在催缴土地余款。

十几亿或几十亿的土地款无疑是个大头，但也只是锅里的肉，迟早都要吃进肚子里的。但是，如果新房市场没有房子卖了，那造成的影响可能更大。

芜湖是一个内需型的市场，老百姓手里有几套或好几套房子。眼下又是一个资产通胀时期，只要是个房子，基本都*了。一些人会选择在这个时候抛掉手中的破旧房子，或套利或改善。拿到了卖房款，这笔资金的去向就成了大家关心的问题。

一种像我们的朋友大徐那样，卖了之后再买，把在房子里挣到的钱连同未来20年的贷款又投进了楼市，这种情况下，肉也还在楼市的大锅里，韭菜又成为韭菜，推动芜湖楼市不断向前发展。这个前提是芜湖市场的预期还在，房价还在上涨，楼市有利可图。

还有一种情况，业主卖掉房子之后，拿到钱后用去逍遥了，去消费，去旅游，去炒股，去任何一个地方，反正不再进入楼市了。这种情况，等于是收割了楼市的红利，割了别人的韭菜后资金出逃了。

换言之，韭菜不好好的做韭菜，楼市的前途就堪忧了。鱼眼之前说过一句话，没有刚需就没有楼市，其真实含义是没有持续的楼市接盘侠，楼市就持续不下去。那么，新房短缺造成的危害就出现了。

业主卖了房子后，买不到新房，一部分索性就消费去了，一部分则又转进二手房市场。二手房市场属于私域资金，本质上不会重新分配，不会像新房市场那样，将资金通过土地转入地方财政，再分配到城市基础配套的建设中去。

二手房属于割城市发展红利的。芜湖现在有很多二手房通过基础教育的完善而实现价值的提升，如果这部分资金不再进入楼市，不再进入土市，不再进入城市基建，那么未来必然会影响房价走弱。

城市发展不行，二手房还能卖上什么价格呢？这个周期一旦加长，颓势就会显现，弊端就是突出，楼市的预期就会消失。鱼眼之前说过一句话，只有预期存在，钱就能从石头缝里蹦出来。预期不存在了，没有钱流动的市场将一片死寂。

之前有些城市出现停贷现象，大家有没有想过，为什么停贷的是二手房，而不是新房？都是韭菜，被谁割？谁来割？意义完全不一样。站在这个角度，去看待这一次对存量地块的督促，发现又是一个大雕。一箭三雕。

房企不能因为一时的手头紧，而放弃对这一深层次的思考，只顾眼前的利益。芜湖楼市需要大房企的同时，更需要好房子来实现产品的更新迭代，也唯有这样才能将游离市场之外的资金吸纳进楼市。

我现在手头有笔资金，但不知道投到哪里。目前只能一天买个西瓜，过着吞红吐黑的日子，也许过不长久，就只能嚼颗芝麻，闻闻香味了。我是鱼眼，下期再见！

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