二手房限贷、房企破产、利率上涨…信阳购房者太难了！

来源：大信阳楼市发布时间：2021-07-14 09:00:09

*近的楼市，很是浮躁！

在信阳的每一位购房者都充满了焦虑，生怕赶不上城市发展的红利。刚需着急上车，改善着急学区，投资着急回报。

原本，信阳是一座宜居的休闲城市。多少人努力赚钱，只是想在拥有一个自己的家，但现在却困难重重！

银行资金紧张，停贷、涨利

贷款买房，早已是*普遍的买房方式。

但由于房贷规模受限，为了减少房贷申请，不少银行都出现了房贷利率上涨的趋势。目前，5年期以上LPR依旧为4.65%，已连续14个月保持不变。

据不完全统计，截至目前，全国已有杭州、广州、重庆等近60个城市上调了房贷利率，首套贷款利率普遍在5.5%左右，而信阳，更是突破了6.37%大关。部分房产甚至出现了二手房被拒贷和额度紧张的情况。

广州：房贷再次集中涨价，二手房暂时停贷；

杭州：多家银行停止二手房贷款；

合肥：六家银行支行停止二手房贷款；

武汉：大部分银行停止二手房贷款业务；少数银行在做，但已排队到明年。

信阳二手房市场，贷款周期已经拉长的两个月以上，部分老旧小区则直接停贷。

可以看出，楼市正在市场端发力，房贷利率上调可间接浇灭买房人的积极性；而限制二手房贷款，虽然可一定程度避免炒房客投机行为，但也让部分刚需头痛不已。

“三道红线”威力显现，大房企岌岌可危

自去年以来，房地产的金融政策开始不断收紧，

在“三道红线”的新政下，部分房企活的十分难受，面临前所未有的危机，*主要的体现就是，银行开始不给踩线房企放贷了。

比如已经“暴雷”的泰禾，“苟延残喘”的绿地、蓝光等房企。

高负债+质量问题多多，其房子还能不能买？

如果买了，能不能如期交房？答案是：不买！

毕竟，*是掏空六个钱包才凑齐的。同时，还劝身边有意向的亲友不要买。近年来，这种现象其实已经越来越常见。随着监管继续加码，如果房企的负债过高，卖房会越来越难。

刚刚过去的上半年，已经有100多家房企走向破产。

“后疫情时代”，交房问题频出

过去两年来，信阳大多数阅读交付的楼盘，都不同程度地延期了，短则延期两个月，长则一年。甚至出现了很多未达标便强制交付的现象。

这也充分暴露了房企在风险把控方面，薄弱的应对能力。

小结

虽然这一系列的问题开始集中爆发，对买房者来说，眼下是不利的，对房地产市场来说，也是一个踩刹车的表现。但从长远来看，减低杠杆率，降低有息负债，避免“灰犀牛”，对楼市的健康稳定发展具有重要意义。

动荡之下无赢家，随着楼市一系列的调控出马，希望楼市未来走向愈发健康稳定，使居者有其所，人人都可安居乐业。

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