谣言害死人！关于小区物业的5大谣言，谁信谁吃亏！

来源：眼里只有房发布时间：2021-07-29 08:00:17

随着楼市成交量的不断增加，小区物业与业主的纠纷问题也越来越多，这也让广大业主们住得很不开心。在发生物业纠纷时，业主们往往处于弱势地位，主要原因就在于业主对于小区物业了解太少，导致小区物业张扬跋扈，为所欲为！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于小区物业的5大谣言，谁信谁吃亏！

一、有权停水停电

小区物业是无权停水停电的。《物业管理条例》第四十五条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向*终用户收取有关费用。小区物业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。所以，小区物业只是接受委托代为收取水电费用。根据合同相对性原则，供水供电合同只约束用水、用电方与供水、供电方。其他任何第三人在未经授权的情况下，擅自停止供电供水都是侵权行为，没有法律依据。

二、业主无权查看收支

一般来说，小区物业是不会向业主公示物业费的收支情况。但是，对于小区物业利用公共区域电梯、大堂、会所等产生的收益，业主们是有权利进行查账的。但要做好证据保留，确定物业公司确实利用了公共部分去经营。如果小区实行的是酬金制，物业服务成本由全体业主分摊，物业公司仅收取固定金额或固定比例的报酬。这样业主可以对物业公司全年支出进行查账，甚至可以聘请专业的会计事务所进行审计。

三、物业地位高于业主

由于小区物业有着管理者的身份，对业主的一些行为进行监督管理，因此，不少小区物业就此以为自己的地位高于业主，常常对业主指手画脚！但实际上，小区物业与业主们可是地位平等的，两者只是劳务合同的关系。如果你发现小区物业过于嚣张跋扈，服务不到位，那完全可以更换物业！

四、可擅自增加服务

在签订物业服务合同以后，小区物业只能也必须按照合同来进行物业服务。如果需要增加额外的服务项目，必须先取得业主们的同意，否则在进行收费时，业主们完全可以拒交。因此，大家平时一定要注意合同中的服务项目，若发现收费项目增加了，务必及时进行核实。

五、无权解聘物业

小区物业与业主们只是劳务合同的关系，业主们按时交物业费，小区物业提供相应的物业服务。如果小区物业做得不到位，那业主们就可以解聘物业，自行聘请新物业。

在买房后，业主们与小区物业接触的时间可是很长的，若小区物业服务不好或者存在问题，那自己的生活可就会受到影响的！*后，小编要提醒广大业主们，谣言害死人！关于小区物业的5大谣言，谁信谁吃亏！

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致购房者 ※4月起，小区物业无权再收取这5种物业费了，业主们要早知道！ ※不出2年，这5个地方的房子或将迎来大幅*，你还不出手吗？ ※ 房产证到手后别急着高兴，尽快办好这5件事，以免出现麻烦！ ※恭喜了！购房者存在这5种情况的，有房再买房仍属于首套房！ ※ 2021起，这5种有房产证的房子将严禁买卖，你还要买吗？

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