凭房票购房？没有什么多大的事儿

来源：壹书生说房发布时间：2021-07-31 08:00:12

文｜叶书利

武汉推出楼市新政：凭房票购房。

一时间，一些媒体的标题便高潮迭起了，一些购房人也感觉楼市的天要塌了。

但在壹书生看来，这根本不是什么多大的事儿，只是“话题”有点让人浮想联翩而已。

武汉创造的房票制度是这样的：因为武汉楼市限购，所以有购房资格的人，需要先申请房票，然后购房。

就是这样，但这个事，真不是什么大事儿。

A,房票的本质是购房资格，购房资格的本质是楼市限购。

房票只是限购下的一张纸而已，他并没有提高限购门槛。而楼市限购这个事，在2010年4月30日时，北京便创造了“限购”，现在，中国N多城市都有楼市限购，所以从房票的终极本质是限购的角度来说，房票之事，在当下的中国楼市，压根不是什么新鲜事儿，更不是什么杀伤力大的调控新政。

B,武汉房票的新政，只改变了两个东西。

首先，当下中国楼市限购下的购房，购房者可以先走购房流程，然后到了买卖双方输办理网签时，需要买方的购房资格审核。但是在武汉的房票制度下，买方购房资格的审核，提前到了*前端，即买方得先拿到象征购房资格的房票，然后才能往下走购房的流程。而房票制度下，并没有对购房资格进行任何的门槛调整。

因此，武汉房票制之下，对二手房买卖几乎没有任何的市场影响，*的区别只在于，买方的购房资格审核，由网签时办理提前到了购房流程的*道处，即买方先得从相关政府部门拿到房票证明，然后才可以找中介走余下的购房流程。

其次，房票制的作用体现在对新房的降温上。

武汉房票的作用，实际上体现在新房上。

根据房票制的相关规定，现在在武汉购新房时，一张房票只能登记一个楼盘，再不允许如原来那样，有购房资格的人，可以到多个楼盘排号，然后选盘时自己从中选择了。

这个规定，在一二手房价格差，导致部分新房抢房打新的背景下，会降低一些新房抢房的热度，毕竟一张房票只能登记一个楼盘了，因此抢新房的客户登记量必会下降，因此新房抢房的热度，在表面上必会降温。

实际上，武汉房票制下的这个规定，也不是武汉自己的“原创发明”。此前，南京便规定，有购房资格的购房者，一次只能参加一个新盘的摇号。

看待一些楼市调控，壹粉们需理性分析，别过于惊弓之鸟，以免见“风”便觉得就是“雨”。有些风，只是“风”，并没有带着“雨”。

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