房子卖不出去？那是因为你选错了楼盘

1

*近一周，越来越多的人向我反映自家的房子很难卖。这其中有500万以内的刚需盘、800万左右的刚改盘、也有2000万以上的豪改盘。

比如：一位读者说：她位于大兴生物医药基地“万科橙”小区的房子，挂牌三个多月还未卖出。

这个楼盘建成于2015年，是典型的次新盘，而且离地铁也很近，是住总和万科两大品牌开发商合力开发的，小区环境还不错。这样的楼盘，竟然不好成交？或许很多人都感到很不可思议。

可事实的确如此。

巧合的是：7月初，跟我们买亦庄新盘的那位读者告诉我，他的房子（也是万科橙）没有卖出去，让我帮忙问下开发商能不能缓一缓付*，而他这个房子，已经挂牌一年了。虽然是顶层，可单价只有四万一，比均价便宜五千多呢.....

这样的例子比比皆是。

7月，一位广渠金茂府的业主说，他的房子挂了两个月，几乎无人问津。

7月，一位广渠金茂府的业主说，他的房子挂了两个月，几乎无人问津...

很显然，无论是“万科橙”，还是“广渠金茂府”，它们的流动性都不太好。前者是因为地处六环外，位置有些偏；后者是因为总价过高，接盘侠有限。

今天，我们来深入探讨一下，究竟什么样的房子流动性强，说白了就是：交易活跃。

2

首先，交易活跃的楼盘一定是：交易活跃的板块+交易活跃的户型+交易活跃的总价段！

至于北京成交活跃的板块，在之前的文章中也已经讲过N次了，就是下面这张成交热力图上显示的七大“金刚”板块：回龙观、天通苑、广安门外、良乡、黄村、亦庄、朝青。

这“七大金刚板块”背靠着基数庞大的客户群体，比如——

良乡以低价，吸引着全北京的刚需客；

天通苑天量的低价房源，是广大北漂安家北京的首选之地；

回龙观背靠庞大码农，是屌丝码农的聚集地；

黄村以相对成熟的配套和相对较低的价格，直面南城刚改，被称为大兴CBD；

广安门外的小户型神盘，是艳羡西城学区但资金又非常有限的家庭购买*的首选。

朝青，因其便利的交通、齐全的生活配套，以及品质较好的次新楼盘，成为了东城纯改善家庭的首选之地……

注意：天通苑比较特殊，它成交量大，是因为社区本身就非常大。

板块有了，那么户型呢？

这个不太好定义，因为北京各个城区属性不同，客户质量层级不同，房价也相差极大。所以导致了北京各个区域的热销户型都不相同。

比如东西城，卖得*的肯定是中小户型的*；大兴通州昌平顺义，卖得*的是刚需盘和刚改盘；而远郊的怀平延密等四区，*热销的就是略带度假属性的小面积分时度假户型……

至于总价区间，也要分具体的地段。

来看一下今年二季度各个总价区间段成交小区排行榜。

▼450万以内楼盘成交排名

450万以内，成交活跃的板块和楼盘大体为：

广外的荣丰2008、昌平天通苑、大兴老城区、石景山苹果园、朝阳东三环

荣丰2008这个神盘，曾经开创了当年北京楼市的诸多*。比如当年开盘时首先推出20多平米的小户型，比如首先推出“买一层，送一层”的概念。

在北京楼市成交量排行榜上，该楼盘常年位居前五，一次不落。这主要是因为，它是西城总价*的*，而且对口学区还不错（当然，今年多校划片后，确定性就大大减弱了）。

朝阳东三环的潘家园板块，以老破小为主，单价在5.5-6万之间，对于一房一厅的小户型来说，总价300万左右即可上车。

虽然没有好*，但这里地段好、交通便利、生活配套齐全，关键是到国贸才3站地，坐地铁10*，中午都能回家吃饭。

3

450-750万这个区间，成交活跃的板块和楼盘大体为：

朝阳芍药居、亚运村、望京、朝青；海淀西三旗、苏州桥、玉泉路

▼750万以上楼盘成交情况

750万以上，成交活跃的板块和楼盘大体为：

西城热门*、朝阳热门*

裕中东（西）里，是三帆附小的对口*；马甸南村、新外大街28号院

是育翔*的对口*；这四个楼盘均是德胜片区的热门楼盘，每年3-5月，价格都会借势涨一波。

首城国际、珠江帝景、金港国际都可以上陈经纶帝景，而太阳公元是人大附中朝阳实验的*。陈经纶、人大附朝阳都是朝阳区*的*。

以后买房，只要买在这个圈儿里，流动性就不会太差。就完全没有着急卖房变现而卖不掉的烦恼。。

特别推荐：

记得点个“在看”再走哦