杭州楼市新玩法 *齐全的摇号秘笈大公开 附送热点楼盘解析

8月5日，杭州出台楼市新政，果不其然一大波红盘潮紧随其后，就连一直难产的“亚运村”也终于入市。对于久旱逢甘霖的购房者来说，一阵欢呼过后，就陷入了困惑之中：游戏规则改变了，怎么玩是个大问题！

如同刚恢复高考，谁也不知道究竟多少分数能上理想中的大学，一切都得骑驴看马走着瞧。不可预知性，放大了心理的恐慌，继而形成一种诡异的氛围：兴奋与恐惧并存。

有人计算着社保的年限，

是否有机会入围

亚运村的摇号；

有人想着不走寻常路，

是否可以绕开

亚运村去参与星翠澜庭；

有人盘算着自住兼投资，

和品是否更合适；

还有人盯着从不缺热点的

未来科技城，

无房户去摇号红盘还是非红盘。

重重疑问之下，老夫谈一谈个人的想法：

*步，明确需求自住还是投资：

自住首先考虑自己和家人工作生活的便利性，然后自住也得考量投资价值，毕竟房子迟早还得置换，增值能力强换房就轻松；

投资反而简单，考虑哪里赚钱买哪里，当然投资还得考虑“自住”，自己都不想去住的房子，别人也一样看不上，投资价值也就弱。

第二步，掂量社保的年限：

新的玩法是超过房子10倍数量的报名，就会比拼社保年限。如果是从2006年开始算，社保年限顶格的房票，那就不如放开去博天选之子的红盘，反正能入围，入围后概率在10%左右，也不算低。

没必要再去计算概率差那么几个点了，毕竟概率超过50%以上的盘，哪怕你中了，估计多半也不甘心。至于社保年限没有那么长的，只能看菜下单了。

比如五年以下的社保年限，就放弃亚运村（免得冻结了资金去看戏，连陪跑的机会都没有），退而求其次和品也不错，房子数量足够多、差价有空间，极有可能逃脱10%限售的红线，这可是*的潜在优势。

第三步，见机行事、伺机而动：

道理大家都懂，但是执行层面就未必了，要不然就没有那么多*天就报名的人了。上一次的红盘潮，万人摇的紫璋台边上是几百人报名的天澜（*后的中签概率相差很多倍）。

到了*后一天报名，紫璋台的置业顾问早已关机找不到人，而天澜的置业顾问还在四处拉人，如果那会儿你还没报名，是不是也一样会选择天澜。

毕竟同样的地段、同样的预期学区，放到二手房市场买卖，差不了几块钱。先保证有，再保证好，这是行动的原则。

第四步，解析个楼盘的方方面面。

这一步，专业的事情交给专业的人，老夫作为20年的地产一线老兵，一向以不要脸的“专业”自居，这次也不例外。

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杭州亚运村板块解读 00:00 42:50 后退15秒倍速快进15秒

第五步，心性的修炼：

不刻意、不强求，顺其自然，得之我幸、失之我命；始终保持一种乐观的心情，毕竟买房这件事，本该是开心的事情。

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