9月后 高价盘上市后的芜湖楼市

在芜湖万达广场的一角，坐落了一处玻璃小房子。这是芜湖城东某个高价盘，在这里开辟的一个驿站，每天张望着芜湖人流量*的广场（之一）。这让我想起了十多年前，城南一个4800的楼盘在当时芜湖人流量*的步行街搭起来的玻璃房，彼时就颇有噱头。

十年河东，步行街已经不是大家童年印象中的步行街了；十年河西，今天躲在这处玻璃房里的楼盘也不是当年的楼盘了；十年之后，当年的孩子正在芜湖楼市满大街寻找自己的一套“玻璃房”，但房价让我们的玻璃心碎了一地。

前几天，我的一个同事走进了玻璃房，挥着汗出来，2.5-3万。据说类似这样的楼盘，在金九银十的芜湖楼市上将出现不止一个。

高价盘出现后，常有人提出了一个很多人都想问的问题：谁会买？后来，我就悄悄地问了几个人，有人也悄悄地跟我说首期蓄客其实还不错。由此可见，在买房这个问题上，大多数人的感觉是主观的，不准确的，原因是因为自己买不起，由此就推出其他人也买不起。

中国有句俗语，叫天塌下来高个子会顶着。对于大多数人来说，高房价只是一种楼市现象，可以作为茶余饭后的谈资，也可以作为鞭挞的对象，但*不要以己度人，毕竟我们也不能认识全部的芜湖人。360多万芜湖人中，总有一些个海拔要比我们高的人，撑着芜湖楼市的门面。

剩下就是“我们这些人”了，那我们怎么办呢？鱼眼觉得吧，可以采取观望的态度，根据个人需求采取适当的行动。反正买不起，不如搬个凳子坐下来先看看，看看这些高价盘卖得怎么样？都卖给了谁？以及它对芜湖楼市产生了什么样的影响。

趁他们还没大张旗鼓地叫卖之前，我先说说影响。首先是对政策的影响。政策的出台不是凭空想象出来的，它一定要有市场的基础。其中*重要的一点，如果高价盘集中上市后，去化缓慢，导致库存积压，那么它将影响后边的供地决策。

我听说几个高价盘都不约而同地提到苏宁剩余地块，试图以它万众瞩目的光辉形象来为自己站台，它们的这套说辞无非是想对客户表达这一层意思：别总说我们的地价高，后面还有价格更高的地呢！

现在你总该知道这块地为什么这么难产了吧？它已经成为各方关注的焦点，成为市场的灯塔，只要一出，就有可能改变芜湖楼市的走向。如果目前的高价盘卖得不好，至少表明了一点，它不符合市场需求，决策单位就有可能通过供应其他区域的地块来平衡市场，满足实际的需求。

如果卖得很好，说明芜湖楼市在品质的道路上还能再往前走一走，优质地块就可以继续上市，芜湖房地产市场可能从此一步跨进品质时代，就像现在有些城市那样，对开发商的产品在出让规则中做出明确的规定。

高价地，高价盘，在某种程度上，它们已经成为一个方向标，左右着各方的决策思路。玻璃房里的人自己心里更清楚这个形势，因而更加卖力，毕竟这个责任太大了。所谓的高处不胜寒，大概就是这个意思吧。

前两天有人问我，假设你也非常有钱（唉，只能假设啊），你会买那些高价盘吗？我说我不会。买房图两点，一个是居住，一个是潜力。就居住的便利性而言，目前的高价盘都不是*佳的地方，当然这个是需要因人而异的。

就潜力方面而言，也不是好的。除了价格太高而*空间有限外，就芜湖这座城市而言，目前的高价盘位置也不是很好，品质的同质化不如地段的特殊性，这一点尤为关键。换言之，我们不能因为地价高，就忽略对城市站位的判断。

如果我们没有足够的条件实现自由选择，不如就在差不多的价格中选择适合自己的。高价盘已经为普通购房者撑起了一片自由的天空，我们只要能掌握在芜湖基本的购房技巧，一旦房价还能继续上扬，价格的短板就能迅速填平。2021年这一波行情，填平了芜湖市场上的多少楼盘？这些楼盘常常不是当时芜湖价格*的楼盘。我们常常可以说，事件不会反复出现，但促使事件发生的规律却时时在线。

用高价盘站岗，即便在市场不好的情况下，稍微具有一定价格优势和品质优势的房子，都能在一定程度上获得市场和购房者的认可。所谓的好行情，坏行情，不过是老百姓对市场认知的问题而已——我们能不能清晰地看清走势，区分利弊。股市再绿，一样有人挣钱；生活再难，一样有人活得精彩；天气再炎热，能找一棵大树，一样也能清凉一夏。

买房，不一定非要在行情好的时候。

芜湖楼市出现高价盘现象，已不可避免。我们要把它当作一种市场现象看待，并能从本质上从自己的买房需求上区分开来，我们终究能找到适合的房子。剩下的事情，不妨让决策者和操盘者操心去吧。我是鱼眼，下期再见！

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