房价不准降！江苏这里，也发文了！

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楼市，稳字当头。不准炒房，不能暴涨。

但是，更不能跌。

今天（8月31日），江苏无锡江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

这里拎重点：

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

并做出了相应的惩罚措施：

情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售

这个政策的目的很明显，就是房价趋稳，不能降价。

需要提出的是，这是继东北沈阳沈北新区、山东菏泽、湖南岳阳、河北唐山市之后，又一个宣布房价不能降的城市，问题是，这是江苏首个

在此之前，无锡江阴市8月份的市场，已经从上半年的热火，逐渐趋向冷静，新房不好卖，二手房更不好卖，关于楼市要变天的消息更是此起彼伏。

数据显示，江阴7月到8月，新房成交量一直在持续下滑。特别是在进入7月，开发商开始冲刺，这也使得无锡开发商开始举办各种年中优惠活动，更有房企在特惠房备案价基础之上，优惠达到了10万+/套

江阴此举，很可能是在防患于未然。

值得注意的是，如果前期市场火热，后突然变冷，开发商采取优惠促销活动，会引得政府官方发文不准降，那么苏北城市，就都危险了。

从去年到今年上半年，苏北城市，例如徐州、盐城、宿迁、淮安等城市，土拍市场爆火，地价频繁刷新上限，房价更是飞涨，更有房源突破了10w/㎡。

但近期的楼市，却不断传来降价抛售的消息。

徐州国家统计局7月份消息：

新房价格环比上涨0.3%，但二手房价格，环比下跌0.2％！

根据安居客数据，目前徐州二手房挂牌均价10756元/㎡，比上月环比下跌0.52%。

同时成交数量也直线下降，7月份对比6月份，成交套数下降27.51%，也就是说，基本上每个小区二手房成交量都有所下降。

盐城近一个月二手房均价为13038元/㎡，环比下跌1.8%。

盐城房价跌幅*的10个小区：

跌幅*的小区达到15.99%，*小的也有10.06%。

宿迁据统计，宿迁8月二手房均价10976元/m²，7月二手房均价11059元/㎡，环比上月下跌0.75%，连续2个月下降。

淮安房价据统计在483个小区中，265个小区挂牌均价下跌，已经超过一半的房源了。

由此来看，苏北几个城市的房价降得不是一点呀！

重要的是，不仅仅是苏北，江苏的前期爆火的城市南通，也面临着这样的情况，降价幅度更是达到了145万。

南通24*内就有约600套二手房集体降价。更有房源一个月降价145万，降价幅度惊人。

也就是说，这几个城市，如果开发商一旦选择降价促销刺激购买，就很有可能会被“严令禁止”。不过金九即将到来，楼市应该会回温一些。

但想要继续火热是不可能的了，因为各路调控手段正随时等候。

以徐州为例，8月27日，徐州房地产市场再出新政，提出：

1、实行公证摇号买房制度，刚需（市区户籍无房户、人才首套房家庭）优先摇号。包括市区所有“双限”地块，以及热销楼盘的所有房源，全部公证摇号

2、土拍政策升级，由都原来的“限地价、限房价”，又增加“提品质”。土拍溢价率还要严控，但对开发商的要求更高了，这有利于提升房子质量。

3、铜山、贾汪的房价备案纳入市级统一管理，实行商品住房区域*备案价制度

4、严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假广告、捆绑销售等行为，开展房地产市场联合执法检查。

5、对热点区域加大预警研判，适时出台限购政策。

这些调控政策，正对炒房行为。想要哄抬房价，就要挨锤！

所以，你觉得苏北乃至南通这些城市，谁会是下一个限降城市？

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