降价！减配！维权！广州楼市“怪象”频出

广州楼市，变天了！

去年，我们还在说着楼市大好，官方狂砸政策礼包、土拍炸出高价地、新房狂销10万套！

而今年，尤其是下半年，密集政策调控之下，广州楼市诞生了不少新规则新玩法，整个市场变得光怪陆离。

“降价！减配！维权！...”竟然成为了楼市关键词。

身处其中的我们，更是看到了当下楼市里的五大“怪”象。

*：二手房买卖变拍卖会

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前有深圳业主卖房连带“名画”，后有广州业主参考价起拍卖房，把“上有政策，下有对策”表现得淋漓尽致。

在参考价出台后，兰亭盛荟业主率先“打响*枪”，拍卖房源（详情说好单价5.4万，看完8.3万！广州首个二手指导价卖房，竟然是场戏！）

看别人尝到甜头之后，保利心语业主也加入了拍卖行列。降价600多万（房源单价9.6万），任由报价，高价者得。

抓马的是，在意向买家报价达1760万后，折后单价约14万/㎡，业主表示，不卖了！徒留一批购房者和中介在风中凌乱。

虽然如此“高调”的拍卖只是个例，但不排除更多的“台底”交易

小编发现，此前因高价从贝壳被撤的首批房源已经统统重新上架，在网站可以查询到了。

不同的是，这些房源价格统一按参考价展示。

那业主会按这个价卖吗？显然不可能。中介表示：只有按参考价才能把房源展示出来，而实际售价还是要和业主进行谈。

这不就是“挂羊头卖狗肉”？如果大家现在急买房，一定要看清楚了，了解清楚真实的市场价。

甚至有的房源本来市价就没达到指导价，现在按指导价卖，你仔细品品。（我们也报道过低过指导价！番禺二手标杆狂降180万！广州二手卖家，心态崩盘了？）

在本就不透明的市场下，二手交易网撤下价格、成交信息，信息不对称更为加剧，给购房者买房又增添了不少难度。所以大家还是谨慎为好，多听多问多关注市场动态。

第二：一手新房降价减配，维权不断

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在新房市场，则是开发商和购房者的博弈。政府限价，好的，那我就不拿证不卖，广州多区尤其是黄埔经历了很长一段时间的缺货，购房者手握重金也只能等着。

然而，时间到了下半年，再不卖开发商也熬不住了，毕竟回款压力摆在那了。于是，那些扛不住的楼开始采取对策，按政府限价卖，一口价、减配、毛坯、捆绑车位“花式”卖房

*先拉开序幕的是南沙横沥岛J盘，一口价36051元/㎡毛坯发售；之后多个盘如南沙slfy，黄埔sdcct、sdty，增城pxxt、hsgj也加入了卖毛坯的队伍，而且价格还很惊喜。

刚开始的时候，那些卖毛坯的楼盘还很遮遮掩掩，而如今，不少新开卖的楼盘直接说自己卖毛坯，比如番禺xhwx、黄埔sdtj、白云blyyt（虽然但是，大家猜吧）

（图源网络）

市场上早已习惯了精装交付，突然接连而来的毛坯让很多人难以适应，但这只是时间关系。

*让购房者不能接受的是，在降价3%规则下，不少楼盘新一期产品的降价减配。

比如黄埔某G盘，此前被曝光减配后的样板房像极了“回迁房”，新风系统没了、客厅的吊顶变成了灯泡，地砖降档次...让人直呼“太丑”。

同时，在人民网的领导留言榜上，我们看到不少网友留言维权，无证销售、坐地起价、违规操作*贷等等...这些都是市场变化下频频暴露的新问题。

因此，在当下瞬息万变的市场里，小编建议如果不是很急着买房，大家还是先观望观望，下定之前擦亮眼。

第三：去年涨价潮，今年降价潮

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市场转向，就是那么一瞬间的事。

去年，广州楼市走出一片向好的行情，珠江新城领涨之后，黄埔、番禺、南沙各大热门片区都出现不少涨价的现象，我们的推文也根据市场的变化报道了不少。

以至于让一些粉丝认为，我们就只写涨。在我们前段时间的文章里，写了某楼盘降价，一位读者留言“小编，你还想涨吗”？

......一串省略号飘过。

其实，大家可以从我们的文章里，窥探出市场的变化、走向。以前，“涨价”是关键词，而近期以来，“降价”一词在我们内容里频频出现，这是市场面对政策的真实反映。

在调控压力之下，不少楼盘已经开始了降价大甩卖，*直降近340万。

红色、喜庆的促销海报，“惊爆价”等优惠刷屏朋友圈。但这其中有多少真羊毛假羊毛还是要购房者学会甄别。

第四：工抵房层出不穷，真能抄底？

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在一众降价促销的优惠里，我们发现，一种叫“工抵房”的低价房信息频频出现在各销售、中介的朋友圈。

什么是工抵房？把前两个字调换下位置会更好理解，“抵工（钱）”，就是开放商用于抵付工程款的房子，通常情况下，施工方会委托开发商以极低的价格出售这些房屋，以便快速回款。

这就出现了我们看到的价格便宜的工抵房出售信息。

比如南沙某盘，原价2.1万/㎡，工抵房仅1.8888万/㎡，不分楼层不分付款方式任选。

又比如，黄埔科学城某盘工抵房，卖出了增城价。

在这些信息刷屏之下，不难发现，市场上的工抵房越来越多了。而这背后，折射出的是开发商资金的紧张。

以前虽也有工抵房，但今年出现得更多。事出反常必有...

第五：购房者等纷纷躺平

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在面对市场的变化下，不少人开始选择了观望、躺平。

卖家不认可参考价，加上增值税二改五，索性不卖了；买家面对高利率、高*、全款优先等的降维打击，暂时放弃“世俗”的愿望，把买房计划推后。

小编发现，曾经聊得热火朝天的购房群，变得安静了。或者话题转移到了游戏、服装、美食、理财 ，要不是群名还挂着与房产相关的信息，真让人误以为进错了群。

不瞒大家，小编在地产群里种草了一款4位数的月饼礼盒...

更让人感叹的是，地产大V开始涉猎相亲领域。

市场大变革，影响的不仅仅是一线中介，而是整个环节上的每一个人。

上方所说的市场“怪象”或许还会持续，或许很快会消失，这一切还看市场的适应程度。

默念：房住不炒。

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