1.8万/㎡起却被爆赞良心价，金山湖*在售墅级洋房即将开卖！

近日，一则价格海报，引起@惠州房价指南注意，初看，被18000元/㎡起 的单价吓一跳，再看，关键词：金山湖、龙湖、墅级、低密洋房，内心默默说了句：YYDS！

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为什么会有这样的心理转折？等今天的这篇文章，给大家捋完价格之外的价值逻辑，便会一目了然了。

|龙湖天宸原著花园释放的洋房单价信息

爱马仕限量款喜马拉雅鳄鱼皮铂金包，一个包包卖出200万天价，却依旧有各界名流争相收藏；世界知名画家高更的一幅《玩纸牌者》，拍卖价格高达2.85亿美元；这些仅为极少数人量身定制的限量款或孤品，因稀缺而珍贵，价值在当下已经难以估量。

将这样的商品逻辑放入当下的金山湖，用洋房 这个产品去做考量，同样如此。

根据@惠州房价指南统计，金山湖当下，虽然凭借风姿绰约的自然资源与快速完善的配套，成为当下惠州**人居的区域代表，然而，对于这样一个城市富人们竞相追逐的区域而言，其高端产品，却始终处于紧缺状态！

从高空视角看，整个金山湖，到处都是30层以上，甚至46层的超高层建筑，但别墅类产品与11层以下小高层洋房类产品，却极度稀缺。

|惠州高层遍布，图源：惠州房价指南

从价格表现来看，此前有做过洋房产品的一些社区，像方直珑湖湾、方直君御等，其洋房在贝壳找房二手挂盘价格也十分吓人：

|金山湖小高层洋房挂盘价格，来源：贝壳找房

二手房之外，金山湖当下在售洋房新房，就更为珍贵了，因为仅有*的龙湖天宸原著花园有洋房新房计划推售。现在明白为什么@惠州房价指南在看到龙湖天宸原著花园洋房单价18000元/平米起时候，感到意外感了吧？

惠州知名楼市评论人胡光宇先生曾在一次房产价值论坛中提到，惠州优质地段，尤其是像金山湖这样的城芯资源型地段，未来一定是预期定价，而非成本定价的。

虽说当下，新房调控期，像龙湖天宸原著花园洋房当下价格处于被限价中，但放到楼市发展的长远历程中去看，金山湖+龙湖洋房这样的产品，稀缺性与价值性都决定了当下新房的单价距离其真正的价值天花板，还有非常大的想像空间！

|龙湖天宸原著花园实景图，2021.8

张爱玲曾说，假如把时光放在精致的洋房里，生活就真成了梦中的那般模样。

而林语堂笔下，世界大同的理想生活，就是住在洋房里。

名人雅士笔下，关于洋房的生活创想，从来都不缺诗意与赞美。洋房里的生活情节，可以风花雪月，现世安稳，也可以进退有度，从容自如；可以一半诗情，一半画意，也可以一边繁花，一边繁华；

从惠州的城市山水气质而言，它是*适合于建设洋房这样的理想型产品的，尤其对于金山湖而言，山水为画，蓝天映景，交通通达，商业繁华，科教文卫全面开花， 当下*的金山湖，值得一部能够被记录的作品，去唤醒惠州对于理想浪漫人居的满心期待！而洋房，无疑是那个绝佳的选择。

|金山湖实景图，2021.7

不同于高层产品高密度经济性与别墅产品奢侈的入场成本，洋房产品，除去仰望观天、俯瞰赏绿的景观享受外，从数据指标上来讲，也能感受到不同。

1、相对比市场主流30-46层区间的高层或超高层建筑来讲，洋房产品建筑层数相对较少，多以9-11层为主这也就意味着洋房每栋业主户数相对较少，居住环境更为纯粹；

2、同样建筑面积，洋房因总层数少，公摊更小。主流洋房的公摊面积约为15%左右，高层约为25%，这也意味着，95平米的洋房在套内面积上约等同于110平米的高层，同样的套内面积，对于买房者而言，却可以省出约15个平米的预算，这将是一笔不小的费用；

3、因产品定位，洋房多约为2.0的容积率，普遍低于高层，这也意味着洋房将有更多的空间与土地资源给到景观视野、室内空间的营造，让居住者享有更为舒适的空间和尺度感，这也是为什么市面上洋房多数做到一梯一户，大面宽的原因。

|龙湖景粼原著实景图，图源网络

龙湖天宸原著花园，不仅拥有金山湖绝版地段，以及洋房所呈现的诗意生活，在@惠州房价指南看来，更是龙湖基于28年历练沉淀的洋房产品修为。

提起龙湖，不少人并不陌生，擅长于低密墅级产品打造，“园林美学大师，中国造墅大师”这些名号，已经被广为传颂。

自19世纪上海外滩诞生中国首座洋房，到龙湖重新定义中国洋房，一部中国洋房史，半部龙湖造， 28年龙湖针对洋房产品不断进化，制定出属于龙湖独有的洋房建造标准。

|金山湖龙湖天宸原著花园效果图

2021，龙湖来到惠州金山湖，在其原著系产品严苛的择址观之上，再筑真·洋房范本。

1、五维园林造景/无景观不洋房

有着园林美学大师功底的龙湖洋房，一直崇尚“回家是一场穿越花园的旅行” 。在这样的价值基础上，龙湖的社区在建设过程中，可以说将景观价值钻研到了极致。

从整个小区方位来讲，龙湖天宸原著花园洋房整体位于东南地块 ，围绕两条主景观轴而建 ，瞰社区花园核心“一环两轴六巷九景”

在这里，你可于翠屏石韵，闲庭听泉，也可于雅致六巷，寻隐曲径，更可于林间花溪，体验秘境趣林，于云台叠翠，感受雅境天筑，在龙湖天宸原著花园，园林早已不是植物的堆砌，而是龙湖让家向外延伸的独特理解。

|金山湖龙湖天宸原著花园翠屏石韵景观节点效果图

2、墅级手法匠心营造/无品质不洋房

为了让洋房业主住出生活的尊贵感，龙湖以原著系造墅标准，将品质藏于洋房建设的每一个品质细节中。龙湖洋房屋面采用欧式建筑的平顶设计 ，屋顶为中式建筑坡屋面 中魂西技，整个洋房区设计更为静谧，洋房区巷道口皆精心设计， 保证私密，同时配以不同景观主题，尊贵又大气十足。

|金山湖龙湖天宸原著花园效果图

3、金山湖正席花园社区/无低密不洋房

龙湖天宸原著花园洋房虽占位土地资源极为珍贵的金山湖正席，但却摒弃了当下主流的3-3.5容积率，而将容积率指标设置在了2.5 ，为十年*的金山湖献上一座难得一见的低密墅居。同时采用11层高设计，双开门专梯入户 ，将居住舒适度提升到*佳状态，硬核洋房指标无一落下。

|金山湖龙湖天宸原著花园电梯公区意境图

4、超大开间藏纳生活理想/无宽境不洋房

空间细节的考量，不止感官上的享受，更是生活格调的彰显。回归装载洋房生活场景*为重要的室内空间，户型，依旧是*为重要的一环。在龙湖天宸原著花园，户型的*特色，在于大面宽纳窗外风光。

以128平米户型为例，四开间南向，双联阳台 ，像给家人安排了一个意料之外的室内花园空间，在这里，一边诗酒花茶，一边感受林语堂笔下的静看四时风景，岂不美哉！

套房设计的奢华主卧， 衣帽间、独立卫浴，全景飘窗设计，当清晨时分小鸟吹叫，当轻柔的阳光透过窗户，当清风拂面，当户外花海在眼前烂漫开放，我们向往的所有美好，在这里都有了具体的模样。

|金山湖龙湖天宸原著花园128平米户型图

|金山湖龙湖天宸原著花园147平米户型图

岁月鎏金，社会名流对于洋房的钟爱情节却从未改变。一是因为它能够包容和传递所有美好的生活态度，为我们创造出无数个关于生活的浪漫空间。二是因为，从供求关系层面来讲，洋房，真的是难得一遇。

金山湖片区当下*为珍贵的就是土地资源，洋房产品此前难遇，此后难求，作为当下*在售洋房，龙湖天宸原著花园注定属于少数人能够获得的稀贵型物业。

调控周期下，项目首开单价18000元/平米起，对比项目价值来讲，可以说是意料之外的价格惊喜，据@惠州房价指南了解，龙湖天宸原著花园首批推售洋房数量并不多，但营销中心，洋房的关注人气爆棚，抢到洋房首批入场券，也许就是抢到*的价格红利！

|惠州金山湖龙湖天宸原著花园现场人气

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2021，中国惠州·金山湖，龙湖天宸原著花园，洋房单价18000元/平米起，128、147平米三至四房， 以中国洋房*为真诚的态度，聚纳高邻，给生活以*诚意的尊重！

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