注意，这里的房价即将反弹！

当几乎所有人都在唱好某地或某种产品，基本上意味着投资价值已在顶峰处，即将向下走；而当几乎所有人都开始唱空某地或某个产品时，意味着这个地方或产品的洼地已现，已开始准备向上走。

1988年，可口可乐股票大跌，到1988年年中左右，巴菲特认为当时的可口可乐股价远低于可口可乐公司的实际价值时，便开始疯狂购买可口可乐的股票。

1990年后，可口可乐股价一路上涨，到了90年代末时，巴菲特在可口可乐股票上的收益率达到了近10倍，并由此一举成名，成为了全世界投资者们眼中的股神。

后来有人询问巴菲特：之前可口可乐股价一路下跌，为什么巴菲特却敢于越买越多时，巴菲特是这样地回答的：因为1988年年中时，可口可乐的股价已跌到了与其基本面差不多的时候了，股价越跌，说明未来理性上涨回补的空间越大。

在中国楼市，有一个地方也属于这种情况，那就是北三县。

我认为北三县的房价已经跌无可跌，目前正处于反弹的前夕。

为什么这么说？

因为北三县的规划利好正在加速落地，同时放松了调控政策，两者结合在一起，处于价格底部的北三县随时会反弹。

那未来几年北三县有什么规划利好呢？

1、北京平谷线开通

该地铁线是北方*条跨区域地铁线，也是继上海-昆山、广州-佛山后的全国第三条跨区域地铁线。

平谷线西起北京市朝阳区东大桥，途经北京市朝阳区、通州区、燕郊，东至北京市平谷区，中间串联了北京CBD核心区和北京城市副中心等两个重点产业区。

平谷线的通勤价值非常大，这可与环上海城市昆山的进沪地铁线相比较，便可看得更为清楚。

如果在昆山的上海上班族，在昆山的花桥地铁站上车，去往上海西部靠近昆山的商业中心虹桥机场站，差不多时间得花97*，票价为8元。如果终点站是徐汇区的交通大学站，时间为71*。

但是平谷线开通后，燕郊人通过平谷线，在神威北大街去往终点站东大桥，仅需35*，而东大桥站已在北京东三环内，附近就是北京国贸CBD。

燕郊地铁到达通州北京政府的行政中心处，仅需12*。

待平谷线通车后，可以畅想两点：

首先，单就串连中心城市*近就业中心的通勤时间来说，燕郊将秒杀中国所有的都市圈卫星城，包括环深和环沪。

燕郊的房价可能将逐渐反超大量的北京远郊区域，包括顺义、密云。

掌声别停，因为今年的环京，利好正一个接一个地到来。

2、9月20日，环球影城终于正式开园了。

环球影城的开园，标志着北京的通州时代已正式来临，北京的六环时代已悄然到来。相应地，北三县开始进入一体化收获期。

在我看来，环球影城的开园，对房价的推动作用如下：

A,环球影城的开园，标志着支撑通州副中心建设的三大产业架构已全面战略落地，副中心正式启航了。

在副中心的产业规模蓝图中，主要包括四大产业：行政办公、高端商务、文化旅游和科技创新。

行政办公的主角是北京政府机构四大班子，且皆已东迁通州。目前行政办公二期搬迁工作将于2025年前完成。

高端商务的主角则是运河商务区。据官方消息显示，目前运河商务区已经集聚320余家银行、保险、证券、基金、保理等金融企业。

值得注意的是，运河商务区的产业定位是“金融+总部”，主打方向是国际财富管理+绿色金融，区内有1379万平方米的产业空间，约相当于3个上海陆家嘴的体量。此外，通州区以此将对标英国伦敦的金丝雀码头，因为伦敦的金丝雀码头也是一个大国首都的副中心。

通州文化旅游板块的领导者当然就是环球影城。

科技创新领域，伴随台马与亦庄的一体化，通州和亦庄合力打造台马科技板块的政策架构已建成。

自此，通州的四大支柱产业架构全面落地生根，通州的产业副中心时代正式开启了。

据环球影城背后的中方主要股东首旅集团董事长宋宇对外透露，在开园以后，预计环球影城每年将接待游客数量在1000万-1200万人次。

值得注意的是，与迪士尼一样，环球影城也是分批次逐步开放所有景区，每过一段时间就会开放一个新的景区。北京环球影城分三期开发，开发时间近10年之久，带动几十万人就业。

待三期全部完成后，每年的游客量将达3000万之巨！

可以预计的是，在环球影城的加持下，通州将逐渐成为整个北方，甚至整个中国*的文化旅游之都。

上海迪士尼开业近10年，周边房价增值好几倍，也让众多人对北京环球影城附近的房价带动能力十分憧憬。

数据显示，上海迪士尼所在的川沙板块，2012年，项目刚刚启动时，平均房价为8000元/㎡。截止2021年，整体均价达到了45000元/㎡。也就是说，短短十年，周边平均房价就涨了近5.6倍！

从刚过完的中秋节，大家就能看到北京环球度假区对居住价值的提升有多猛。

除了度假区内的诺金度假酒店和环球影城大酒店外（报价4000多元-5000多元），去哪儿数据显示，北京环球度假区周边5公里有超过50家酒店，中秋的环球度假区周边酒店预订入住间夜量较2019年中秋期间上涨了超过15倍，一房难求！

毫无疑问，这些巨大的人口流量，将在未来几年逐步释放，除了旅游租房，环球影城带动的就业人口，必须要找地方居住，而旁边的燕郊、香河就是他们*的选择！

3、北交所横空出世

在“京沪深”三大一线城市中，北京的金融业增加值*，占GDP比重也*，这说明北京的金融业发展程度是比较成熟的，规模也很大。

尤其是在金融机构实力上，北京处于绝对*地位，无论是以四大国有商业银行为代表的金融类机构总部，还是以“一行三会”为代表的金融监管类机构，总部均设定在北京。

这些重磅机构为北京带来了政策、信息和总量优势：由于总部优势，北京的银行业总资产高达18万亿元，是上海的7.5倍，深圳的13倍。

“北京证券交易所”的设立进一步推动了北京金融业发展。

它会让北京金融产业从银行业逐渐扩大到证券、基金、保险、理财等多个层面，“金融行业高薪人群”规模至少扩大一倍。

另外北京的上市公司数量和总市值都是全国*，远远高于上海和深圳，北京上市公司的数量占全国的10%，总市值的25%。

根据统计，北京在A股、港股、中概股在内的上市公司共有728家，总市值达到42.46万亿元，数量和总市值“秒杀”上海和深圳。

我们可以看出，北京不仅拥有数量众多的金融巨无霸总部，同时在上市企业，乃至中小企业，全国也*为丰富。

可以说，创新型中小企业主阵地，未来中国上市公司的*储备资源就在北京，北京证券交易所的设立会让很多的企业顺利上市，从而诞生出“大量千万富翁”，这就是资本市场强大的“创富效应”。

“北交所”的设立，对于北京楼市乃至环京来说，都是巨大的利好。

普通人如何买房赚钱？

其实中国千百年之前，就已经有饱学之士总结出规律了：掌握经济周期和买卖的艺术。看看太史公是咋说的：

贫富之道，莫之夺予（夺予：买卖的意思），而巧者有馀，拙者不足。

知斗则修备，时用则知物，二者形则万货之情可得而观已。旱则资舟，水则资车，物之理也。

贵上极则反贱，贱下极则反贵。贵出如粪土，贱取如珠玉。

而白圭乐观时变，故人弃我取，人取我与。”

------司马迁

翻译过来就是：

贫富形成的主要原因，不是因为劳动，而是买卖交易。（交易产生财富）

通过买卖交易，聪明的人财富充裕，而笨拙者则收入不足。

知道将要打仗，就应该加强战备；了解人们什么时候使用什么东西，就懂得商品的流通了。

水旱的时候，低价买入船舟；大发洪水的时候，反而要去低价购入车辆。

贵到极点，价格就会反转下跌，变得低贱；贱到极点，价格就会出现反弹，变得很贵。掌握买卖的艺术，趁价格上涨时，要把货物像倒掉粪土那样高价卖出去；趁价格下跌时，要把货物像求取珠玉那样赶快收进来，所以有人弃我取，人取我与的做法。

*后，我想说，北三县的房价已经跌无可跌，今年8月放开了限购之后，房价就开始逐步攀升，目前正处于大幅反弹的前夕， 如果您有兴趣，请尽快添加我私人微信，详细为您介绍我亲自考察过的潜力项目，抓住难得的时机！

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