- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
今年的国庆可以说是2021年南昌楼市少有的高光时刻了。
先是万人摇神盘华润万象城在9月30号拿到了6#楼拿证,在10月1日正式开始申购,然后就是各个项目的折扣大战,属实让人眼花缭乱。
就在昨天,华润万象城的摇号结果出来了,128套房源,17256人申购,中签率仅0.74%!这也是南昌华润万象城入市以来*的中签率。
不过,今天主要说一说国庆期间发生的另外一件事,本来想等网签数据出来再写,不过还是有很多粉丝问,今天就先出来。
「保利天珺半夜抢房大战」
相信国庆期间,有关保利天珺的消息在朋友圈都被中介朋友刷屏了吧,我愿称之为2021年南昌楼市下半年*热时刻之一。
据说项目售楼部被买房人和经纪人围得水泄不通,半夜还在发生“抢房大战”,甚至很多人听到消息特意从别的地方跑来九龙湖,就为抢到一套房。
而保利天珺发生“抢房大战”的原因,大家都知道,就在于这次保利释放的特价房优惠力度实在太大,听说*单价只要1.3万不到。要是真的,算下来,保利天珺原来的均价是1.6万左右,假如一套100㎡的房子,这次降价后得便宜有30万!
真的有降这么多?真相如何?是因为房子不好卖了才降价?还是房源有硬伤?
原价1.6万+现在只要1.3万不到?
10月2日,保利天珺拿出了50套工抵房源,高层单价12000元/㎡,洋房单价13000元/㎡。
也就是说,高层每平降了两千多,洋房每平降了三千多。消息一出,保利天珺的热度直接拉满,据说,凌晨十二点半售楼处都还全是人。
这么高的热度,当然要趁热打铁。10月5日,保利天珺又新加推30套特价房,洋房135㎡户型,1-2楼都有,2楼均价13600元/㎡,而后更是紧急加推21套高层和34套洋房,共55套特价房源,并且这一批次房源听说全部位于3层和4层。
要知道,一般项目都是拿出底楼和顶楼来做特价房,这次保利天珺都拿出了3、4楼的楼层做特价房,火爆程度可见一斑。
不得不说,这个国庆保利天珺“杀疯了”。
到底便宜了多少?
关于降价房源,根据中介透露的消息,这批低价房源其实大部分都是“天地楼”,也就是底楼或是顶楼。
本身天地楼就不好去化,这次趁国庆,将囤积的天地楼全部推出,这是很多房企都有用到的一个策略,并且按照这种房源的定位,价格本来就会低一些。
从销售表中就可以看出,表单价基本都在1.3万左右,这次一口价1.2万,其实就是便宜了1000元左右。至于其他正常楼层,价格其实只是稍微便宜了一点点,变化不大。
不过事情经过发酵之后,从一部分中介的嘴里说出,就变成了均价1.6万现在只要1.3万不到。
能不能买?买到就是赚到?
说实话,抛开楼层的话,这样的地段,精装1.2-1.3万入手,这样的价格当然能买。
保利天珺所在的九龙湖板块,现在新房价格基本都在1.5万左右,包括项目隔壁的金科集美九龙湖,均价也差不多是1.5万,真要说九龙湖板块1.2万的高层,1.3万左右的洋房,都要跑到望城那边了。
并且根据贝壳找房数据显示,旁边的融创文旅城二手房均价都在1.3万左右了,所以说,性价比的话还是有的。
来源:贝壳找房网
另外,买这里大概率是看中了环湖的位置以及大剧院和周边配套。
项目位于九龙湖西岸,一街之隔就是融创乐园和融创茂,南边还有一个杉杉奥莱,项目还会配建一所大剧院,可以说,这个项目在九龙湖新房里面的竞争力还是挺强的。可惜与地铁二号线还是有一段距离,与九龙湖南站步行距离大概1.3公里左右。
当然,因为这次特价房楼层大部分都不太好,所以居住体验上肯定会有所折扣,不过后面加推的3层和4层的房源,确实挺香,之前买了的业主估计有点难受。
「 活下去」
不止是保利,南昌很多项目在国庆都推出了自己的优惠政策,只是有的是直接打折降价,有的是变相让利而已。
之所以国庆降价促销,原因在于国庆本就是开发商*重视的一个销售节点,每年这个时候各大新盘都会开足马力来营销造势。
并且,一方面,在今年重点房企“三条红线”限制负债规模、部分城市“去*”、银行信贷收紧、利率上涨等大的市场环境下,回款降负债成了不少受负债规模影响房企的头等大事。
另一方面,根据中房网信息显示,市场上有近8成房企2021年销售目标完成率不足70%。
来源:中房网
虽然房企的任务目标是全国性的,可能会因布局的偏重,或者不同城市项目数量的不同,对目标完成度的支撑也不尽相同。但作为其中一个部分的南昌项目,或多或少都还是会对房企任务目标的完成有促进。
所以,在国庆假期这个营销节点,对房企来说无论是对全年销售业绩的达成,还是回款续命都至关重要,不为别的,就为了「活下去」。
而从购房者的角度看,降价促销的存在,也确实让上车门槛变低了很多。毕竟降价省下的钱,对于打工人来说,真的可以少搬很多砖了。
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