时候未到！2个月内放款，便能看见楼市拐点了！

楼市降温、土拍萧条、房企暴雷、*去泡沫……无可否认，楼市如今经历的阵痛与巨变，深刻且影响深远。

比起这些既定事实，更大的挣扎源于一种悲观与侥幸并存的矛盾情绪，无论身处行业哪一端，都无法避免，难以适从。

积极者，以“活下去”的口号奋起；无力者，眼看高楼起，亦眼看高楼塌。

当信心跌至谷底时，谁会是“救世主”？

（示意图）

信贷放松，振奋市场信心

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当远在北边的哈尔滨打响“救市*炮”时，人们不禁想，有形的手终于要伸出来了吗？

比这更早的是，鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等多个城市出台“限跌令”限跌防暴跌。

但真正让所有人都松一口气的，却是央妈5700亿的大规模放水，以及。

事实上，房贷利率加点依旧高昂，仅部分银行稍有下降势头，央妈的放水也不是直接支持房地产的，只是整个市场池子里的水变多了。

但就这两个消息，足以振奋市场了。为何？

因为信贷，才是“春江水暖鸭先知”的那只“鸭”。

在房地产信心指数中，人口、购买力、价格与市场，是决定模型建立的四大因素。而信贷，对其中的购买力因素影响*。

没有银行的“钞能力”，可怜的钱包根本应付不了几百上千万的房款，“卖一换一”的美梦也只能望而止步，更有甚者，因此承担违约风险，苦不堪言。

“房地产行业，归根到底是属于资金密集型产业。有资金推动，才有交易量。所以管住银行的钱袋子，管住其他资金流入房地产行业的通道，那么房地产的交易量、交易价格都会缓和下来，房地产的调控政策效果会非常明显。”

——郑大源房产频道特约评论员

所以，当银行转变风向时，危与机也出现了。

涨也信贷，跌也信贷

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回顾2020年，大环境的影响下，宽松的金融政策助推了房价走高。

房价上涨的同时，大量的房产交易，让银行房贷额度一缩再缩，房贷利率步步高升，放款时间也变得越来越长

而广州二手房指导价的出台，信贷首当其冲。

9月1日，工商银行、建设银行、广州银行、民生银行均明确表示，将按照评估价决定放款额度

中原地产项目部总经理黄韬坦言，部分银行早就在执行内部指导价。

“首先，二手参考价公布之后，银行就会执行；其次，银行本身就已经有一个内部指导价，并且有部分在执行了，但是现在参考价公布后，银行就可以更加名正言顺地去按照指导价去发放贷款了，简单点讲就是降低金融风险。”

——黄韬房产频道特约评论员

也就是说，这样的政策下，你已经没办法像以前一样，轻易从银行里掏出那么多钱买房了。

结果，成交量随之而降，成交价格也有所波动

何时才是出手好时机？

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那信贷究竟能不能成为楼市的一个风向标呢？

房互机构创始人相国良做客房频直播间时直言，当大多数银行放贷时间在2个月内时，信贷便恢复正常了，而这个时候，是买房的好时机。

大源按揭总经理郑大源也表示，这也算是一个国家政策的风向标。与此同时，还可以参考房价走势、业主心态、银行利率，判断是否可以买房。

那如何理解这“2个月内”这个期限呢？

“2个月，是一个合理的、大家可以接受的时间。意思是放款时间不是很长，也不是很短，如果少于这个时间，说明已经很宽松了，而超过这个时间，说明暂时还是比较紧张”

——郑大源房产频道特约评论员

而今日小编致电广州8家银行，得到的反馈是，*快的放款时间也在3个月以上，更甚者达半年以上

对了，以上的内容，都是小编听了相国良老师的分享，加之其资料反复研究，琢磨出来的。

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