- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
了解土拍市场就是了解未来新房市场的前奏,这也是我们一直专注写土拍的原因。
新房价格很大程度上就是由土地价格决定的,前期拿地价格高了,卖房的时候价格想低都低不了。
今天,位于新五大道与新三十街交汇处的WG2021-1701地块,起拍价10500元/㎡,正式挂牌出让。
然而结果是:
流拍!
与此同时,WG2021-1801地块,同样流拍。
烂尾了十年的名鑫佳苑,无人愿意接盘。
地王,一度是房价冲击高峰的冲锋号角。
但对于地王本身,其实并没有那么开心,一方面,地价太高,后期销售会比较被动,另外反而为隔壁竞品做了嫁衣。
但纵使如此,信阳的地王一直就没少过。
2010年,羊山博士名城拿地价54万/亩,
2011年,印象欧洲拿地价102万/亩,
2013年,信合阳光城拿地价122万/亩,
2014年,博林国际拿地价210万/亩,
2017年,中梁拿地价412万/亩,
2019年,建业拿地价496万/亩,
2020年,蓝光拿地价499万/亩
2021年6月,建业拿地价640万/亩
地王项目容易给人一种买了不划算的感受,自然也不是空穴来风,因为确实有很多地王盘长时间站在高高的山岗上,每一步都走的艰难。
“三道红线”意味着,没有了政策红利和金融红利后,房企们的生存环境,不再那么滋润,低利润率成为行业常态。
拿地这一动作本身也开始陷入一场“囚徒困境”——拿地不赚钱,不拿地就没钱可赚。
但无论如何,拿地本身都不再如过去那般意气风发。当拿地成为新的生死考验,一场新的博弈,正在席卷而来。
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