实探白沙科学谷，聚焦这些“核芯”项目现状

近日，郑东新区白沙片区接连迎利好消息：

白沙大量村庄征地，占郑州9月中旬以来总征地数近一半；

陇海快速路东延（京港澳高速-新G107）快速化控制方案研究已完成；

金水大道南、锦绣路西片区控制性详细规划BS19-03-02地块地下空间开发利用控制性详细规划批前公示，用以建设郑州公路客运东站；

上层领导调研中原科技城规划建设和省科学院项目选址情况；

白沙园区总部产业园控制性详细规划获批，白沙园区总部产业园开发建设正式启动；

……

毋庸置疑，白沙片区项目建设有序推进中，整个片区发展进入加速期，郑州向东发展进入快速跑道。

作为郑东新区高铁片区资源外溢区和郑开同城化发展的关键连接区，白沙片区在郑州市场上热度不止。很多人对其未来发展寄予很高期待，对发展现状亦充满好奇。其中，位于白沙片区北部区域的科学谷片区就因高端定位频频冲上热搜。

今天，请跟着瞭小妹一起来聚焦科学谷。

01

科学谷范围、规划

这是片区的总体规划：

今天要详细讲的科学谷，在整个白沙片区的方位靠北。处于豫兴大道、万三公路、连霍高速、京港澳高速围合区域。

总占地面积20.25平方公里，是重点投资打造的区域，是我省重点打造的郑开科创走廊的战略节点、国家大数据综合实验区的重要承载区，是省级重点工程，有政府作为后盾支撑。

据2019年年初公示的《2019年河南省招商引资项目（*批）》名单显示，科学谷建设将达1500亿元。将作为河南信息科技创新示范区、数据龙头企业集聚区、生态宜居宜业活力区，未来将重点发展以互联网、大数据、云计算、人工智能为代表的新一代信息技术，打造集产业集聚、配套居住、高端医疗、国际教育、商业服务等于一体的20万人规模的信息科技创新示范区经济新高地。

这是什么概念？这意味着后续科学谷的建设发展，会有强有力的资金支持，后劲很足。可以预见，未来一旦落地，这里将代表河南的软实力，对外发声。规划未来发展大致这样（供参考）：

科学谷总体规划

没错，就是这片沃土将按照国家新型智慧城市标准，配套建设大型商业中心、甲级写字楼、青年人才公寓、国际*、医院等设施，打造高品质创业空间和低成本生活环境。

可以肯定的是，中原科学谷的定位确实是卓尔不同，区域的发展已上升到省级工程层面。对于区域的建设，很多人都在期盼其尽快落地。

02

科学谷鲲鹏软件小镇

这个区域在建项目，我们重点谈下鲲鹏软件小镇。

鲲鹏软件小镇，规划功能定位为软件产业集聚基地、软件展示交流平台、复合活力创新园区，用以打造汇集国内一流软件龙头企业的总部园区，构建支撑软件创新成果展示交流的服务平台，建设吸引软件创新创业人才集聚的活力社区。

规划设计理念按照群组聚落有机生命体的理念，打造绿色智慧、现代简约的软件创新园区。据悉，未来入驻的企业将包含中原鲲鹏生态创新中心、华为软件开发云创新中心、软通智慧区域总部、拓维信息系统股份有限公司区域总部等，逼格很高。

这是日前瞭小妹在项目一期工地的实拍：

很显然，拔地而起的一栋栋高楼已封顶，现场塔吊林立，施工音响不断，工人们正紧锣密鼓地建设中。

科学谷数字小镇建设项目（一期）EPC总承包第二标段工程工地

这是鲲鹏小镇周边刚秋收过的农田：

放眼望去，这个片区还有不少净地待开发。我们需要做的，就是耐心等待。

科学大道

研究科学谷片区的总体规划图不难发现，片区内一条很重要的道路是科学大道。以此路为分界线，北边是科学谷主力区域，上述的软件小镇就在这个区域。

科学大道作为科学谷片区未来交通主干道，其重要性无需过多赘述。这是科学大道工地现场，道路两侧围挡，一切都在按照既定的节奏建设中。

科学大道5标项目经理部工地

科学大道地道及两侧道路工程施工四标段工地

科学大道地道及两侧道路工程5标段工地信息展示

值得期待的是，这些围挡目前正在修的科学大道，总投资超30亿元，道路全长6.5千米，道路红线宽度60-101.5米，标准段红线宽80米。主线等级为东西走向快速路，双向六车道，辅道等级为主干路，地面辅道为双向八车道。

这条路正是未来要连通北龙湖的中原科技城、龙子湖的云湖智慧城和智慧岛、白沙科学谷的交通要塞。早前官方公布的建成效果如图：

科学大道地道及两侧道路工程效果图

对整个科学谷、白沙而言，科学大道未来建成落地，势必会对区域发展起推动作用。在郑州，每一个区域的崛起，主干道通常都功不可没，这一亘古不变的真理将在科学谷片区再次得以佐证。

03

科学谷楼盘现状

看完区域现状，再聚焦科学谷旁的三个楼盘，分别是碧桂园生态城、瀚海观象、碧桂园象府。

从方位来看，碧桂园生态城在科学谷以北，而瀚海观象和碧桂园象府在科学谷南、象湖以北。一个无可争议的事实是，这三个楼盘未来都将接驳片区发展的红利。

其中，瀚海观象、碧桂园象府还将因位置优势坐拥龙子湖、象湖片区发展红利，交通便捷，通勤成本略低，房价在白沙组团一直是佼佼者。从定位来看，这两个盘均为高端项目，对客群的资金实力要求很高。

瀚海观象目前尾盘在售，售卖户型只有300㎡以上，房源为个位数。楼栋已封顶，这种准现房对购房客户的门槛要求无疑是很高的。

瀚海观象

碧桂园象府与瀚海观象紧挨，与瀚海观象竞品相比，户型面积段略小，从围挡信息看，有162-194㎡的多层宽居，约283㎡的云境宽邸。户型面积相比瀚海观象稍微占优势。

碧桂园象府

碧桂园生态城因为位置靠北，周边的万滩镇仍有大片农田，加之路网尚未完善，通勤时间成本很高等原因，虽然售价在1万元/㎡左右，但剩余的近20套房源仍卖不动。

碧桂园生态城

04

*后观点

基于白沙科学谷现状，瞭小妹小说，这个片区规划很高端，逼格很高的鲲鹏软件小镇楼体基本已封顶，科学大道正在建设中，一切都值得期待。

这个片区的楼盘很少，仍有大量的农田需要开发。来这里转转，与淳朴的农民交谈会发现，他们也很期待这里能迅速腾飞，这是大家共同的心愿，需要的是时间来落地。

早前上车的购房者很有眼光，但目前留给购房者的机会并不多。瀚海观象、碧桂园象府在售房源极为稀少，且单价较高、户型面积大。再往北的碧桂园生态城，距离很远，周边没什么配套，单价1万左右，但即便这样，剩余房源也不多。

部分图片来源于网络

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