降价席卷东、南部！南沙的客要被黄埔抢走了？

南沙危！横沥岛的客要被科学城抢走了...

今日，某个购房群里的话题引起了小编的注意。在某楼盘的降价讨论里，有人提到：科学城的价格和横沥岛差不多了，横沥岛的客户怕是要被抢走了，南沙要哭。

这话听着好像有点道理。要知道，去年有不少购房者被黄埔的高价倒逼外溢 ，转而投入南沙的怀抱。

如今，在降价潮里，黄埔价格出现回调，那么，或许会再次吸引客户回流。

价格战打响！黄埔南沙疯狂抢客

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黄埔、南沙降价情况如何？

据小编不完全统计，黄埔、南沙就有26盘大降价，降价幅度从1800-9200元/㎡不等。以降幅平均数4千/㎡来计算，一套80㎡的房都可以省下32万了。

从黄埔来看，价格战打得*猛的要属科学城板块了，统计的13个盘里，有10个是科学城板块的。当然，这也因为目前该板块为供应主力。

板块内卷里，SDTY的降价*为轰轰烈烈，从3.77万/㎡毛坯发售到如今3.2万/㎡卖，引发了全网关注。

黄陂双子本想冲5万、6万，被限价等影响，降价幅度*猛，*新售价和此前的吹风价差了近10000元/㎡，价格几乎打回去年。

TOD双盘里，有盘此前吹风价4万+/㎡，而今打算以指导价3.68万/㎡开售。另一盘预估会低过这个价。

老黄埔、知识城因为在售盘相对较少，降价内卷没那么激烈，但也表现了一定的降幅。

在南沙，价格博弈的主战场在黄阁和横沥。被去年火热行情带上涨的黄阁板块，新房均价一度飙到近3万/㎡，现在板块内多盘价格回调，回到2万出头的单价，有盘降到了1.8万/㎡，有盘以工抵房的噱头也从2万多降到1.6万/㎡（全款特价），令人唏嘘。

被规划利好眷顾的横沥，从4万+/㎡直接被限价线控制在了3.6万/㎡，狂挤水分。为了出货，回款，还有项目在限价线下继续降价，低至3.3万/㎡

成熟的科学城VS一片荒地的横沥

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从上方的降价列表里，可以看到，科学城、横沥两板块价格在回调的过程中趋于接近

当降价走到了这个阶段，已经不是板块内竞争那么简单了，区域的争夺更是摆在了眼前

黄埔和南沙，虽然一东、一南，但也有不少购房者纠结于两区之间做置业选择。

近日，小编就收到粉丝的提问：黄埔科学城和南沙横沥都在降价，自住+投资选哪个呢？

诚然，科学城和横沥都是两个新区里*有看点的板块。

前者建设、发展多年，现有产业、生活配套、城市界面都好过仍是一片荒地的横沥岛，去年房价一路猛涨；后者凭借金融岛的规划，一出生，房价就奔着4万去，但去年同期还是低于科学城的，因此抢获了不少客户。

（科学城航拍实景图）

（横沥岛航拍实景图）

在小编就要给出答案时，粉丝补充道：此前因为预算有限，下筹了横沥某盘，现在科学城的楼盘已经在降价了，感觉还是倾向于科学城。

很明显地，不用解答，这位粉丝心中已经有了选择。而从这位粉丝的选择里，我们看到了价格优势下，大部分购房者用钱包在站队

这一局，可能黄埔会胜。

当然，这或许只是其中的一个案例。那么，南沙的客是否真的会被黄埔抢走呢？

地产经济学家邓浩志提到：两个板块客群是存在差异的，科学城偏自住，南沙偏投资，被抢的可能性不大。

世联行市场研究院副院长崔登科亦认为：南沙主要以投资客为主，而目前投资客还没入场，说被黄埔抢走是不存在的。不过有一种可能是，黄埔会吸引走一批改善自住的客，因为相对来讲黄埔的配套是比较强的。

降价之下，板块价值并没有变

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问题来了，买涨不买跌，大降价之下，黄埔、南沙还能买吗？

说这个之前，我们来探讨下，这一次为什么会降价？

首先，自然是房价涨太快了，有涨才会有降的空间。

其次，政策是*的影响因素。在“房住不炒”“稳房价”的大方向上，通过调控手段抑制房价过快上涨，这是必然的。

另外，轮番调控影响下，供求关系发生了变更。在年底供货井喷+回款压力下，开放商是被动的，唯有以价换量。

都说价值决定价格，而以上几点并没有影响到板块或者区域的价值。

因为无论是南沙、还是黄埔，它们的产业、规划利好都是没有变的，这才是支撑房价的根基

所以在买房这件事上，撇去多余的干扰因素，看看板块的发展是不是符合你的需求或者预期就够了。

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