宁波二次土拍后，开了一次重量级的座谈会

周四那天下午，香港-宁波房地产菁英联合会和宁波市房协房地产研究专业委员会（名字都好长）联合主办了一个沙龙，名字很朴素，叫“宁波第二次土拍后的房地产沙龙”。

但规格一点都不朴素，来了住建局的领导，房管处的领导，本来说资规局的领导也要来，后来听说有重要事情来不了。

常看联播的人都知道，领导们都很忙。

来参加座谈的开发商不少，大家听说过的基本上都来了，如绿城、中铁建、荣安、融创、蓝城、雅戈尔、江万、开投、海尔、明州、美的、中梁、杉杉、敏捷、新中宇、新世界等等。

楼市转冷后，房企开会的积极性提高了不少。

老司机本来是去旁听的，想听听房企有什么内幕，对“三拍”有没有想法，毕竟老司机刚吹过牛，说宁波三拍一定会来的。

另外也想听听主管部门有没有什么新的表态。

本来准备参会的一位宁波大学的教授迟到了，所以老司机临时被拉去发了个言，以至于后来有人以为我是在大学里教书的。

我倒是想去教书，但没有哪个*肯要我，我也担心误人子弟。

整个座谈会持续了差不多三个*，主要发言的是房企代表，简单总结一下，房企的诉求有如下几个方面。

1、希望土地价格和房屋限价之间的价差能够适当拉大，给开发留出利润；

2、希望在资金监管方面更加灵活，减少房企的资金积压；

3、希望预申请的周期能更长一点，以便开发商内部走流程。

此外，大家也都认为，目前执行的限购圈不尽合理，一些新兴板块因为限购而出现了客户断层，给楼盘销售带来较大压力。

是哪些板块你们懂的。

很多房企也表示，虽然现在很困难，但他们依然看好宁波这座城市，看好宁波的房地产市场。他们也会积极向总部争取，力促总部今后能够把更多的资源向宁波倾斜。

此外，也有国企开发商表示，他们资金方面没有问题，希望能够与民企合作共同拿地，合作开发，也希望能整合一些资金紧张的项目。看来国企不差钱是真的。

但央企并不像大家认为的那样是万能的接盘侠，虽然有资金，但受制于总部严格的项目审查，央企在宁波拿地反而不如本地的国企灵活。他们认为目前的房地价差过小，利润过薄，许多地块总部难以批准。

央企希望能更多的参与到宁波的城市更新、未来社区、租赁住房等项目中来，这些方面他们有优势，也符合政策导向。

住建局党组成员、副局长黄毓琳作了总结性发言，他认为在房住不炒的大方针下，房企应该逐步转变以前高杠杆、高风险的运作模式，回归居住属性，为购房者提供产品和服务。另外他也表示，房地产行业未来的前景仍然是乐观的，国家鼓励和支持房地产平稳健康发展的方向没有改变，宁波住建部门也会充分吸收大家的意见建议，进一步做好宁波房地产行业的管理工作。

宁波市住建局房产市场管理中心主任毛海鹰，宁波市房地产协会常务副会长兼秘书长胡初枝也都做了发言，他们表示正在根据市场变化，研究下一步的政策措施，为楼市的平稳发展，为房企和购房者提供更好的服务。

虽然没有明确的政策宣示，但主管部门的态度表明，调控继续加码的可能性已经不存在。相反，鉴于当前房企遇到的困难以及一些板块遇到的困难，不排除未来一段时间，调控政策将局部调整优化。

当然，房住不炒的大原则不能动摇。

老司机发现，一些以往激进的开发商，现在反而更悲观，可能与他们目前的资金压力有关。但就像市场好的时候不应过度乐观一样，我认为在市场不好时也不应过于悲观：

1、支持中国房地产发展的制度基础没有改变，尤其是土地出让制度和土地财政制度。目前，经济、财政和金融对房地产的依赖都无可替代，各方都需要一个健康、稳定的房地产市场。

2、*近金融部门对于房地产有实质性放松，居民中长期贷款10月份增长了4200亿，这是半年来的*次，表明按揭贷款有实质性增长。

3、一二线城市前景仍然乐观，即便有房地产税试点，在资源集中，人才集中的大趋势下，一二线城市的中长期仍然是看好的。宁波楼市交易低迷，特别是二手房成交量下跌迅猛，这并非常态，随着政策的放松，信心的企稳，成交量回升是必然的。

楼市可能不会再有暴涨，但任何期待暴跌、腰斩、崩盘的想法都是不现实的。*近从中央到地方都举行了一些列关于房地产的座谈会，这些座谈会的召开，本身就是一个信号。

或许，大家可以期待接下来会有一些具体的动作了。

别忘了，楼市始终是一个做多才能赚钱的单边市，所有玩家都需要从上涨中获益。